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Apartment
3 Zimmer
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90 m²
Sévrier
530 000 €
In Sévrier, nur einen Steinwurf vom See und wenige Minuten vom Stadtzentrum Annecys entfernt, bietet diese ca. 90 m² große Wohnung (nach Carrez-Gesetz) ein einzigartiges Wohnambiente in einer kleinen, charmanten Wohnanlage mit nur vier Einheiten. In der Nähe von Radwegen und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, vereint diese seltene Immobilie historischen Charme mit modernem Komfort. Der Eingang führt in eine geräumige, 10 m² große Diele, deren Natursteinwände und hohe Decken eine inspirierende Atmosphäre schaffen. Dieser Raum, ideal für ein Homeoffice, führt zu einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung mit über 44 m², gruppiert sich um eine elegante, offene Küche mit Kochinsel - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein privater Parkplatz rundet das Angebot ab. Diese einzigartige Wohnfläche wird Käufer ansprechen, die eine außergewöhnliche, funktionale Immobilie suchen, die sich harmonisch in ihre Umgebung einfügt. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.620 EUR und 2.250 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42
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