Nachricht gesendet am
Villa
9 Zimmer
•
339,58 m²
Fabron, Nice
2 500 000 €
Prachtvolles Anwesen in der begehrten und ruhigen Wohngegend St Antoine de Ginestière. Diese helle, renovierte einstöckige Villa von ca. 221 m² (einschließlich zweier Annexwohnungen von 68 m² und 50 m², jeweils mit eigenem Zugang) bietet einen atemberaubenden 360°-Rundumblick.
Gesamte Wohnfläche: 340 m².
Auf einem bewaldeten Grundstück von 2.610 m², ruhig gelegen und ohne Nachbarsicht, gliedert sich das Anwesen wie folgt:
Gartenebene (Erdgeschoss):
Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kathedralendecke und Meerblick (mit Galerie), das sich auf eine überdachte Terrasse und den Garten öffnet;
Großer Kamin im Wohnzimmer;
Eine großzügige, äußerst funktionale offene Küche (die geschlossen werden kann) mit zentraler Kochinsel, die sich zur Terrasse, zum Garten und zur Sommerküche hin öffnet;
Ein Hauptschlafzimmer mit Meerblick, ein geräumiges Duschbad und ein großer Ankleideraum;
Ein Arbeitszimmer;
Zwei Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang) mit Duschbädern;
Eine große Waschküche;
Drei WCs;
Klimaanlage. Solaranlage.
Ausgestattete Sommerküche mit schattiger Terrasse unter einer Weinlaube;
Großer, weitläufiger Garten;
Herrlicher Infinity-Pool;
Spa;
Der Garten ist mit zahlreichen Baumarten bepflanzt und verfügt über einen Steinunterstand zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten;
Ein großer, trockener Keller bietet reichlich Stauraum;
Eine geschlossene Garage (ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge) sowie zahlreiche Parkplätze vervollständigen das Ensemble.
Gartenebene -1:
Eine selbstständige 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem beheizten Wintergarten, Flur, WC, Duschbad und 2 Schlafzimmern.
Gartenebene -2:
Eine selbstständige 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.
Jede Wohnung ist vollständig möbliert und bietet ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial (Langzeit- oder Saisonvermietung — ideal für Airbnb, das in der Gegend sehr gefragt ist).
Indikatives Vermietungspotenzial:
Beide Wohnungen zusammen:
Langzeitvermietung: 27.000 €/Jahr (18.000 € + 9.000 €)
Saisonvermietung: 1.500 €/Woche + 1.000 €/Woche
Die Villa:
Langzeitvermietung: 110.000 €/Jahr
Saisonvermietung: 8.000 €/Woche
Zu beachten ist, dass eine der Wohnungen auch als Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.
Grundsteuer für das gesamte Anwesen: 7.210 €
Günstige Lage (mit dem Auto):
3 Min. zu Nahversorgungsgeschäften und Paddle-Tennis-Plätzen;
5 Min. zum Krankenhaus Archet;
8 Min. zur Geisteswissenschaftlichen Fakultät und 15 Min. zur Juristischen Fakultät;
10 Min. zur Autobahnauffahrt (22 km von MONACO und 36 km von CANNES);
10 Min. vom Allianz Riviera Stadion, dem Palais Nikaia (Konzerthalle), einem Reitzentrum, einem Tennisclub und dem Golfclub Nizza;
10 Min. zu einer Straßenbahnhaltestelle;
12 Min. vom Flughafen;
15 Min. vom Meer;
17 Min. vom Stadtzentrum Nizza;
19 Min. von der Klinik St Jean in Cagnes-sur-Mer.
Für eine optimale Navigation auf unserer Website empfehlen wir Ihnen, den Browser zu wechseln