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Haus / Villa
4 Zimmer
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95 m²
Bourg Saint Pierre, Saint-Pierre-d'Oléron
495 000 €
EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME Nur wenige Schritte vom Strand und den Geschäften entfernt, im Herzen von La Cotinière, einem lebhaften Fischerhafen an der Westküste von Saint-Pierre-d'Oléron, liegt dieses elegante, komplett renovierte und neu gestaltete Haus aus den 1950er Jahren. Es bietet über 95 m² einstöckige Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung. Erbaut auf einem großzügigen 617 m² großen Grundstück, besticht das Anwesen durch seine Außenanlagen und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Vom Eingang aus besticht das lichtdurchflutete Wohnzimmer von ca. 49 m² mit seiner doppelten Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung und bietet von morgens bis abends natürliches Licht. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer geselligen Mittelinsel, lädt zu Cocktail-Dinners ein und öffnet sich zu einem einladenden Empfangsbereich. Das Wohnzimmer mit seinem zentralen Holzofen ist ideal für kühle, gemütliche Abende, während der im warmen Bistro-Stil eingerichtete Essbereich das Ensemble perfekt ergänzt und für Unterhaltung in freundlicher Atmosphäre sorgt. Der Flur, der zum Schlafbereich führt, ist mit charakteristischen Tapeten verziert und harmoniert perfekt mit dem dekorativen Charakter des Hauses. Ein separates WC und ein clever gestaltetes Duschbad, die sich die verschiedenen Schlafzimmer teilen, sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer profitiert von Werkstattfenstern, die Tageslicht in das zweite Schlafzimmer lenken, das als raffiniert eingerichtetes Kabinenschlafzimmer konzipiert ist. Das dritte Schlafzimmer, das als Schlafsaal dient, verfügt über vier maßgefertigte Kinderbetten mit integriertem Stauraum und vereint Ästhetik und Funktionalität. Auch hier sorgen Werkstattfenster für Helligkeit im Kabinenschlafzimmer und Charme im gesamten Gebäude. Die ca. 30 m² große Garage mit einem über 18 m² großen Zwischengeschoss, das in ein separates Studio umgewandelt werden kann, bietet interessante Ausbaumöglichkeiten. Die einladende, baumgesäumte Essterrasse lädt zu großen Zusammenkünften ein, während der Garten mit Rasen dank des Baupotenzials des Grundstücks neue Bepflanzungen, den Bau eines Swimmingpools oder sogar einen Anbau oder ein Nebengebäude ermöglicht. Ideal im Herzen des Dorfes gelegen und von der Gischt des Meeres umhüllt, die das ganze Jahr über die Luft parfümiert, bietet dieses authentische Reiseziel eine traumhafte Kulisse für Aufenthalte mit Familie oder Freunden. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch, ermittelt aus den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.780 EUR und 2.470 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760
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