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Haus / Villa
8 Zimmer
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186 m²
Erdurière, Couëron
699 000 €
Dieses elegante, moderne Haus aus dem Jahr 2011 liegt in einem begehrten Wohngebiet von Couëron, nur wenige Schritte vom Lac de Beaulieu entfernt, und besticht durch eine erstklassige Lage, die eine ruhige, natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zur Stadt verbindet. Es steht auf einem hübsch angelegten Grundstück, bietet 186 m² Wohnfläche und 204 m² Grundfläche und beeindruckt mit seiner modernen Architektur, großzügigen Volumen und hochwertigen Ausstattung. Der Eingang offenbart ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kamin mit Einsatz strukturiert das Wohnzimmer, während sich die ausgestattete Einbauküche perfekt in dieses moderne Ambiente einfügt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und Zugang zur Gartenterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizraum führt zur Garage. Ein Serviceeingang, eine Toilette und Eingangsschränke vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur mit einem schönen Büroraum, der durch eine Holzterrasse erweitert wird, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Mehrzweckraum, der als Fitnessraum, Fernsehraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Dachboden und ein versteckter Raum unter dem Dach vervollständigen diesen für Familienkomfort konzipierten Grundriss. Draußen öffnet sich das umzäunte und angelegte Grundstück zu einer grünen und bewaldeten Umgebung. Eine große, nach Südwesten ausgerichtete Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. In der Erweiterung der Hauptgarage bietet eine zweite Garage Platz für eine Werkstatt. Gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B), Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Quarzzinkdach, ausgewählte Materialien und sorgfältige Verarbeitung verleihen dieser Immobilie ein besonderes Ansehen. Ein helles, funktionales und elegantes Anwesen, konzipiert für ein harmonisches Familienleben, in einer ruhigen Gegend mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur 5 Minuten vom Bahnhof Couëron, 20 Minuten vom Flughafen, 30 Minuten vom Bahnhof Nantes und 45 Minuten von der Atlantikküste entfernt. Für alle Informationen wenden Sie sich bitte an: Galliane GILBERT (EI) unter 06 14 46 28 16 galliane.gilbert@espaces-atypiques.com Handelsvertreter RSAC 2023AC00086 Nantes ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1.260 EUR und 1.760 EUR (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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