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Reiteranwesen
12 Zimmer
•
310 m²
Peripherie, Marsillargues
2 445 000 €
Nur wenige Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, wo Weite, die Traditionen der Camargue und ein entspannter Lebensstil aufeinandertreffen, bietet dieses bemerkenswerte, 9 Hektar große Anwesen ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld. Konzipiert für Natur- und Reitsportbegeisterte, bildet es das Herzstück eines authentischen, charaktervollen Bauernhauses mit ca. 300 m² Wohnfläche, kompletten Reitanlagen und zahlreichen Nebengebäuden, eingebettet in üppiges Grün, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Schon beim Betreten des Bauernhauses besticht es durch seine großzügigen Proportionen und einladende Atmosphäre. Edle Materialien, sichtbare Balken, Terrakottafliesen und hohe Decken erinnern an den Geist der Camargue-Häuser und bieten gleichzeitig hohen, modernen Komfort. Der über 100 m² große Empfangsbereich mit seiner imposanten Kathedraldecke und dem doppelseitigen Kamin umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen Barbereich mit Zugang zu den Reitanlagen, ein gemütliches Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Eine Master-Suite im Erdgeschoss rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss führt eine elegante Galerie zu drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer, einer Werkstatt und einem Fitnessraum. Ein geräumiges Dachgeschoss von ca. 100 m² bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Im Außenbereich laden die Entspannungsbereiche zum Genießen des mediterranen Klimas ein: Ein beheizter Swimmingpool, ein Whirlpool, ein Zierteich, eine schattige Terrasse und ein angelegter Garten schaffen eine wahre Oase der Ruhe. Die Reitanlage ist eines der größten Pluspunkte des Anwesens. Sorgfältig geplant und gepflegt, umfasst sie: 12 voll ausgestattete Boxen, Putzplätze mit Warmwasserduschen, mehrere Paddocks, einen Außenreitplatz, eine Reithalle, einen Longierzirkel, eine Sattelkammer, ein Clubhaus und reichlich Lagerraum für Ausrüstung und Heu. Diese Anlage bietet besonders interessantes Potenzial für die Entwicklung eines Reitbetriebs, die Zucht, die Pensionspferdehaltung, das Training von Pferden oder sogar für den Reittourismus. Ein komplett ausgestattetes, separates Ferienhaus rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab und eröffnet die Möglichkeit für ein Gastgewerbe oder zusätzliche Einnahmen. Zwischen Authentizität, unberührter Natur und der Leidenschaft für Pferde verkörpert dieses seltene Anwesen perfekt den Geist der Camargue und spricht all jene an, die von einem zeitlosen Lebensstil träumen, in dem Pferde und weite Landschaften den Rhythmus des Alltags bestimmen. Ein einzigartiges Anwesen, das es diskret zu entdecken gilt. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.160 EUR und 1.580 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisks.gouv.fr. Kontakt: Frédéric: +33 6 62 39 27 47
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