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Haus / Villa
10 Zimmer
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506 m²
Franges du Bois de Vincennes, Charenton-le-Pont
3 950 000 €
Ideal gelegen im Herzen von Charenton, nur einen Steinwurf von der U-Bahn-Station Charenton Écoles und allen Annehmlichkeiten entfernt, erstreckt sich dieser einzigartige Immobilienkomplex über ein 485 m² großes Grundstück und bietet über 500 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei unabhängige Gebäude. Ein einzigartiger Ort, an dem sich Authentizität und Umbaupotenzial vereinen und der vielfältige Perspektiven sowohl für ein Wohnprojekt als auch für eine berufliche oder gemischte Tätigkeit bietet. Das Stadthaus erstreckt sich über 146 m² auf drei Ebenen. Es besticht durch seinen historischen Charakter: alte Parkettböden, filigrane Stuckarbeiten und eine Massivholztreppe, die alle durch eine schöne hohe Decke hervorgehoben werden. Das doppelte Wohnzimmer im Erdgeschoss bewahrt den Charme des Alten, wie die Gitter eines historischen Registerbodens belegen, der einst zum Heizen des Hauses genutzt wurde. Die geräumige Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum erweitert, der ihre Funktionalität verstärkt. Diese Ebene wird durch ein erstes WC vervollständigt. Im Obergeschoss teilen sich drei gut proportionierte Schlafzimmer den Raum, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein zweites WC. Die oberste Ebene bietet zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Duschraum, ein Duschraum mit Toilette und ein drittes Zimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Vollkeller vervollständigt das Ensemble. An das Haus grenzt ein separates, 100 m² großes Gebäude, in dem derzeit Büros untergebracht sind, die im Rahmen eines Gewerbemietvertrags mit Laufzeit bis zum 1. September 2027 vermietet sind. Es gibt einen Empfangsbereich, einen großen Konferenzraum im Erdgeschoss und zwei Büros im Obergeschoss. Es ist in ausgezeichnetem Zustand und könnte entsprechend den Projekten des zukünftigen Käufers leicht umgebaut werden. Am Ende des Hofes, über 130 m² groß, erstreckt sich eine imposante Werkstatt über 260 m² auf zwei Ebenen, erweitert durch einen riesigen nutzbaren Keller. Seine Eiffelstruktur und das Glasdach verleihen ihm ein ausgesprochen loftartiges Aussehen. Früher war es eine Wandteppichwerkstatt und wurde einst auch von der Firma Bartissol genutzt, die für ihren Aperitifwein berühmt ist. Ein wahres Rohjuwel, das eine Reihe von Möglichkeiten eröffnet: Loft mit außergewöhnlichem Volumen, Ausstellungsraum, Freizeitraum, Künstleratelier, Sammlergarage, Fitnessstudio, Arztpraxis oder sogar ein großes Immobilienprojekt. Mit seinen insgesamt 506 m², seiner strategischen Lage im Herzen von Charenton und seinen vielfältigen Potenzialen richtet sich dieser Komplex an diejenigen, die Wohnraum, berufliche Tätigkeit und Kreativität in einem einzigartigen und sich entwickelnden Umfeld verbinden möchten. Metrostation Charenton Ecoles: 4 Minuten zu Fuß. ENERGIEKLASSE DES EINZELNEN HAUSES: F / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 4.290 EUR und 5.850 EUR (Abonnements inbegriffen). Kontakt: Camille 06 66 78 90 24 - RSAC: 934 726 043 Créteil
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