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Haus / Villa
7 Zimmer
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215 m²
Givry
739 000 €
Entstanden aus der inspirierenden Umgestaltung eines ehemaligen Weinkellers, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen ca. 215 m² Wohnfläche auf einem abgeschiedenen, 419 m² großen Grundstück. Die einzigartige Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und besticht sofort durch ihre hochwertige Ausstattung, die durch einen ummauerten Garten mit beheiztem Gegenstrompool ergänzt wird. Beim Betreten des Hauses beeindruckt das Wohnzimmer mit seiner imposanten Kathedralendecke, in der der originale Burgunderstein mit den klaren Linien einer freitragenden Metalltreppe harmoniert. Der weitläufige Wohnbereich, der von einem Designerkamin aus Stahl behaglich behaglich gehalten wird, ist um einen Essbereich und ein funktionales Büro angeordnet. Hinter einer gläsernen Trennwand im Werkstattstil dient die moderne, voll ausgestattete Küche als zentraler Treffpunkt. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, sowie ein zweites Büro. Durch die Dachfenster eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die umliegenden Hügel und Weinberge. Unter dem Haus erstreckt sich ein prächtiger, gewölbter Steinkeller über die gesamte Etage und verspricht unvergessliche Weinproben. Draußen lädt der von hohen Trockenmauern geschützte, gepflegte Garten zu entspannten Spaziergängen im Schatten eines majestätischen Olivenbaums ein. Diese friedliche Oase der Ruhe ist durch monumentale Scheunentore aus pastellblauem Holz zugänglich. Im Herzen von Givry gelegen, genießt dieses einzigartige Anwesen eine begehrte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und den Wanderwegen der Côte Chalonnaise entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Alltag unkompliziert: Chalon-sur-Saône erreichen Sie in 15 Minuten, Beaune in 30 Minuten, und der TGV-Bahnhof in Le Creusot, nur 25 Minuten entfernt, bietet Verbindungen nach Paris in nur 1 Stunde und 20 Minuten. Dieses außergewöhnliche Anwesen verkörpert die Lebensart Burgunds und ist perfekt für ein Familienleben voller Einzigartigkeit und Eleganz. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um sich wirklich in dieses Anwesen zu verlieben. Energieausweis (EPC): Primärenergieverbrauchsklasse D (188 kWhEP/m²·Jahr) und Treibhausgasemissionsklasse C (22 kg CO?/m²·Jahr). Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 3.310 EUR und 4.560 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß dem Dekret vom 31. März 2021, das zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises gültig war. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr/ Maxime Roland, Immobilienmakler (RSAC-Nummer 939 245 460 Chalon-sur-Saône): +33 7 69 97 79 17
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