RIGAL Stéphane Capifrance

Architektonisch gestaltetes, bioklimatisches Haus mit außergewöhnlichem Panoramablick und Energieeffizienzklasse A. In privilegierter Naturlage und mit atemberaubendem Blick über das Tal besticht dieses 210 m² große, architektonisch gestaltete, bioklimatische Haus durch sein modernes Design, großzügige Proportionen und seine bemerkenswerte Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A), die auf dem Markt besonders selten ist. Auf einem 2.400 m² großen, bewaldeten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein ruhiges Wohnambiente, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der in einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Dieser umfasst ein Wohnzimmer mit Einbauküche, das durch große Panoramafenster optimal mit Tageslicht durchflutet wird. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang nach draußen, zwei Duschbäder, zwei WCs und ein Heizraum. Im Gartengeschoss vervollständigen ein fünftes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wellnessbereich mit Sauna das Anwesen. Außenbereich: Große Holzterrasse, Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung, Carport, Weinkeller. Das Haus wurde für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit konzipiert und ist mit einer Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer reversiblen Klimaanlage und Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher ausgestattet, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Zu den Highlights zählen: Außergewöhnlicher Panoramablick, bioklimatische Architektur, Energieeffizienzklasse A (seltene Energieeffizienz), ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine umfassende und hochwertige Ausstattung. Grundsteuer: 800 euros. Ein einzigartiges Anwesen, das Ästhetik, Komfort und Umweltbewusstsein vereint und sich an Kunden richtet, die einen außergewöhnlichen Wohnraum suchen.<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936091333), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

In ruhiger, grüner Umgebung gelegen, verkörpert dieses Steinhaus mit einem Fachwerk-Anbau, das ca. 229 m² Wohnfläche bietet und 2018 komplett renoviert wurde, die gelungene Verbindung von authentischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Eingebettet in einen ca. 6.000 m² großen Landschaftspark, der vollständig von einem blickdichten Zaun umschlossen und durch ein elektrisches Tor gesichert ist, bietet es ein außergewöhnliches Ambiente. Der Außenbereich ist als wahre Ferienoase gestaltet: ein Salzwasserpool, ein Spa, weitläufige Terrassen, eine Sommerküche unter einer bioklimatischen Pergola und ein Bouleplatz laden zum Genießen des Lebens im Freien ein. Im Inneren verbindet der lichtdurchflutete, 95 m² große Wohnbereich eine offene Küche mit Wohnzimmer und Kamin und öffnet sich großzügig zu den Terrassen. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine 25 m² große Master-Suite (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badezimmer und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad mit WC. Zur Ausstattung gehören: eine reversible Klimaanlage, elektrische Rollläden, Solaranlage (Eigenverbrauch + Verkauf), eine bioklimatische Pergola, eine Doppelgarage mit Alarmanlage, ein Brunnen, ein integriertes Bewässerungssystem und eine vorschriftsmäßige Sanitäranlage. Zu den Nebengebäuden zählen: eine 45 m² große Doppelgarage mit elektrischen Rollläden, ein Wintergarten und eine 42 m² große Werkstatt mit Zwischengeschoss. Ein repräsentatives, komplett ausgestattetes und perfekt gepflegtes Anwesen – eine Rarität in dieser Gegend. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935764686), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

In einem geschützten Tal im Département Lot-et-Garonne bietet dieses Anwesen absolute Ruhe und Abgeschiedenheit. Wiesen, Wälder und ein unverbaubarer Ausblick schaffen eine außergewöhnliche Naturkulisse. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Tournon-d'Agenais ist in der Nähe, Montayral mit seinen Geschäften ist nur 15 Minuten entfernt, und die Flüsse Lot und Dordogne sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das perfekt gepflegte Steinhaus bietet: eine große überdachte Terrasse, eine geräumige Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Bibliothek, ein zweites Wohnzimmer, eine Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im gegenüberliegenden Flügel, der durch einen Erker im Quercy-Stil zugänglich ist, befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer. Eine Galerie bietet ein zusätzliches Schlafzimmer. Nebengebäude und Einrichtungen: Das Anwesen verfügt über zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine umgebaute Scheune mit Werkstatt und fünf Pferdeboxen, eine zweite Scheune als Lagerraum mit Sommerküche und Duschraum, ein mit Wasser und Strom ausgestattetes Holzchalet sowie ein separates, klimatisiertes Chalet (20 m²) mit zwei Zimmern, das von einem Zaun umgeben ist. Außenbereich: Das Gelände umfasst über sieben Hektar eingezäunte Wiesen, ideal für Viehzucht oder Reitsport. Ein 6 x 12 m großer Salzwasserpool fügt sich harmonisch in die Landschaft ein, in der Nähe von Garten, Gemüsebeet und Gewächshaus. Moderner Komfort: Wärmepumpenheizung, Holz- und Pelletöfen, Dreifachverglasung, Photovoltaikanlage (9 kW), automatisches Tor. Dank sorgfältiger Pflege, unberührter Natur und hochwertiger Ausstattung eignet sich dieses Anwesen ideal für ein Reitprojekt, als Ferienunterkunft oder für ein ruhiges Familienleben.<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934502990), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Repräsentative, moderne Villa, 190 m² viel Licht im Herzen des Südwestens. In der Nähe von Monflanquin – Am Tor zu den Départements Dordogne und Lot. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, verführt diese prächtige, moderne Villa mit 190 m² durch ihre helle Architektur und ihren entschieden modernen Geist, nur wenige Minuten vom charmanten mittelalterlichen Dorf Monflanquin entfernt. Dank der Südausrichtung profitiert das Haus von außergewöhnlich viel Sonnenschein und herrlichen Sonnenuntergängen über seinem angelegten Garten. Im Herzen des Hauses öffnet sich ein spektakuläres, 85 m² großes Wohnzimmer durch große Erkerfenster zur Terrasse und zum Swimmingpool. Die angrenzende Veranda erweitert auf natürliche Weise den Innenraum, der den ganzen Tag über in Licht getaucht ist. Die 30 m² große Master-Suite bietet herrliche Volumen mit Erkerfenstern mit Blick auf den Garten, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer, massiven Parkettboden, ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche und Toilette. Zwei weitere 13 m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden und Einbauschränken, heißen Familie und Gäste in absolutem Komfort willkommen. Das Haus hat drei Toiletten und viel Stauraum. Die Fußbodenheizung, angetrieben von einer modernen Wärmepumpe, sorgt zu jeder Jahreszeit für optimalen Komfort. Im Außenbereich lädt alles zum Entspannen ein: ein Swimmingpool mit neuer Folienfolie, ein einladendes Poolhaus, eine Südterrasse für lange Sommerabende und ein sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten. Eine Garage und ein Anbau bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, alle durch ein elektrisches Tor gesichert. Ein seltenes Anwesen, das modernen Komfort, schöne Ausstattung und ein privilegiertes Wohnumfeld harmonisch vereint, im Herzen einer authentischen und begehrten Region im Südwesten. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937582755), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.