REVEAL ESTATE INTERNATIONAL

Ruhige Umgebung, dieses haus (Villa) 400 m², mit 1236 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 5 WC. Es ist mit . Heizung : Individualheizung.

Ruhige Umgebung, dieses haus 520 m², mit 906 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse.

Oberhalb des emblematischen Dorfs Cassis, nur wenige Gehminuten vom Hafen, seinen Geschäften und den Stränden entfernt, profitiert diese neue, 190 m² große Villa, die 2024 in einer ruhigen Sackgasse gebaut wurde (Umweltverordnung RE2020, selten in Cassis), von einem Garten mit Swimmingpool und Bowlingbahn sowie einem Meerblick im Obergeschoss. Diese moderne Villa mit sechs Schlafzimmern wurde sowohl für die Unterbringung von Familie und Freunden zum gemeinsamen Genießen schöner Momente als auch für eine optimale saisonale Vermietung konzipiert. Die Gartenebene erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst die offene Küche mit ihrer Arbeitsplatte aus exotischem Holz und ihrem zentralen Kamin sowie das Wohnzimmer mit Blick auf das Schiebefenster, den Garten, den Swimmingpool und die Vegetation. Ein Büro mit Blick auf den Garten, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss teilen sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Meerblick die gesamte Etage. Hinter der Villa befindet sich ein Parkplatz mit drei/vier Stellplätzen. In der Nähe der Geschäfte der Innenstadt, weit weg von der Lärmbelästigung der Sommeraktivitäten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Jerome LOUIS: 33(0)6 80 02 12 78. Gebühren zu Lasten des Verkäufers.

Dieser Immobilienkomplex im zweiten Stock (entspricht dem dritten Stock) eines kürzlich renovierten Bürgerhauses im Präfekturviertel bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit angesichts des neuen Le-Meur-Gesetzes (November 2024), das auf eine drastische Regulierung der Airbnb-Vermietungen abzielt. Auf diesem 200 m² großen Plateau befindet sich ein als Airbnb betriebenes Geschäftslokal (unter städtebaulicher Genehmigungsnummer), das in fünf 40 m² große Wohnungen aufgeteilt ist, als SAS betrieben wird, kürzlich renoviert (2024) und voll ausgestattet (Kochplatten, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Toaster, Espressomaschine, Geschirrspüler, Waschmaschine, Staubsauger, Fernseher, Geschirr, möbliert usw.), gebrauchsfertig und bereits vermietet ist. Rentabilität: 10 % / 16 % exkl. MwSt./exkl. Gebühren Erhaltene Miete: 85.000 EUR pro Jahr exkl. MwSt./exkl. Gebühren (Mobility-Leasing) und 135.000 EUR pro Jahr exkl. MwSt./exkl. Gebühren (Einheit). Preis, Miete und Rentabilität unterliegen nicht der Mehrwertsteuer. o Alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Straßenbahn- und U-Bahn-Parkplätze im Hyperzentrum von Marseille. o Seltene Gewerbeflächen im Hypercenter. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt - Jerome LOUIS: 33(0)6 80 02 12 78. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Durchschnittlicher Betrag des Anteils der laufenden Gebühren 783 EUR/Jahr.