Proprietes privees.com Dominique BENQUET

Bordeaux, rechtes Ufer - Region Latresne - Luxuriös renoviertes Herrenhaus. Nur 20 Minuten von Bordeaux entfernt, verkörpert dieses prachtvoll renovierte Herrenhaus die Kunst des gehobenen Wohnens. Umgeben von Weinbergen und üppigem Grün bietet es eine friedvolle Atmosphäre, in der jedes Detail Raffinesse, den Charme vergangener Zeiten und modernen Komfort ausstrahlt. Das doppelte Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein, und Licht durchflutet die großzügigen Räume. Esszimmer und Wohnküche öffnen sich zur Terrasse, und der Swimmingpool bildet das pulsierende Herzstück des Hauses. Ein Billardzimmer rundet diesen Empfangsbereich ab und ist ideal, um Abende mit Freunden ausklingen zu lassen. Die Residenz verfügt über sieben Schlafzimmer, darunter zwei private Suiten, die Familie und Gäste mit höchstem Komfort beherbergen. Ein großes angrenzendes Nebengebäude erweitert das Anwesen zusätzlich. Je nach Ihren Plänen kann es als Ferienhaus, Hausmeisterwohnung, Büros, Pferdestall oder Fitnessraum genutzt werden. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3 Hektar zusammenhängendes Land und liegt in einem Naturschutzgebiet. Das Anwesen, derzeit mit Reben der Côtes de Bordeaux AOC bepflanzt, kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden: Obstgarten, Olivenhain, Trüffelplantage oder Zierwiese. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool, die Hügel und den Obstbaumhain. Nur wenige Minuten von den Dörfern Latresne und Quinsac entfernt finden Sie Geschäfte, Restaurants und Schulen. Bordeaux ist nur 30 Minuten entfernt, sodass Sie die Stadt genießen und gleichzeitig in einer Oase der Natur und Ruhe leben können. Ein außergewöhnliches Anwesen, geschaffen für alle, die die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Eleganz von Bordeaux suchen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Dominique Benquet unter +33 6 88 28 44 10 oder per E-Mail an do.benquet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Dominique Benquet verfasst, der als eingetragener Immobilienmakler (RSAC Bordeaux 394173744) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in Zac le Chène Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 432813 - Die Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Preis: 1.575.000 EUR inklusive MwSt. und Maklergebühren, zahlbar vom Verkäufer - 4,76 % inklusive MwSt., was einem Nettopreis von 1.500.000 EUR entspricht. Energieausweis (EPC): D - Treibhausgasemissionen (THG): D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 3.280 EUR und 5.630 EUR.