NICOLLE Géraldine Agent mandataire Optimhome

Prächtige, moderne Villa (215 m²) in ruhiger Lage mit Pool 4 Schlafzimmer, Büro, Nebengebäude und hochwertige Ausstattung – PLESCOP DIE LAGE In einem Weiler westlich von Plescop liegt diese wunderschöne, moderne Villa mit Pool inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Das über 1400 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und wunderschön angelegt. Vannes ist nur 8 Autominuten entfernt, die Schulbusse erreichen Sie in 5 Gehminuten. Auch Radtouren sind in der Umgebung möglich. DAS INTERIEUR Das 2015 erbaute Haus bietet sehr geräumige Räume, eine warme und moderne Atmosphäre sowie ein einladendes Ambiente, in dem Funktionalität und Ästhetik auf Qualität treffen. • Komfortable Eingangshalle mit clever gestalteten Einbauschränken für die ganze Familie. • Separates WC mit Waschbecken. • Großzügiger und heller Wohnbereich von fast 100 m² mit direktem Zugang ins Freie; Wohnzimmer ca. 60 m², offene Küche ca. 30 m² mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. • Master-Suite von über 30 m² mit Schlafzimmer, Einbauschränken und großem Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. • Speisekammer/Waschküche mit Einbauschränken. • 35 m² große Garage (nicht zur Wohnfläche gezählt), umgebaut in einen Raum mit Bar, TV und Einbauschränken; reversible Warm-/Kalt-Klimaanlage, vollständige Isolierung, Deckenhöhe 2,80 m. Im Obergeschoss befinden sich: • Galerie mit Bürobereich. • 3 geräumige Schlafzimmer (13–18 m²) mit Einbauschränken. • Büro mit Abstellraum. • Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken. DER AUSSENBEREICH • Wunderschöner, komplett umzäunter und angelegter Garten (über 1400 m²). • 7 x 3,5 m großer Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe. • Separater Bereich abseits des Hauses für Gartenhaus und Mülltonnen. • Großer Carport mit Strahlern und LED-Beleuchtung. • Technikraum für den Swimmingpool. • Parkplätze für 7 bis 8 Autos. TECHNISCHE DATEN UND AUSSTATTUNG • Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wasserheizkörper im Obergeschoss. • Eigene Kläranlage (Leerung 2025). • Glasfaser-Internet. • Großes motorisiertes Tor mit Video-Gegensprechanlage. • Zugangstor zum Technikbereich des Gartenhäuschens. • Großzügiger Stauraum. • Alarmanlage. • Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung. • Vorbereitung für einen Holzofen. • Vorbereitung für einen Whirlpool am Hauptschlafzimmer. MEINE FAVORITEN • Die sehr geräumigen Zimmer. • Die prächtige Master-Suite mit Zugang zum Pool. • Die hochwertige Ausstattung. • Die originelle Idee der umgebauten Garage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Géraldine NICOLLE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 67 11 47 (Ref. 602515)