MONNEREAU IMMOBILIER

Nur wenige Minuten von den Stränden entfernt ist das Anwesen um ein Steinhaus mit 203 m² Wohnfläche herum gebaut, das auf einem 3550 m² großen Grundstück mit Bäumen und einem Swimmingpool liegt. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, aber voller Charme: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, separate Küche, zwei Schlafzimmer auf einer Ebene, darunter eine Master-Suite und angrenzende Doppelgarage. Im Obergeschoss öffnen sich zwei Schlafzimmer auf eine Dachterrasse mit freiem Blick. Spa-Badezimmer und ein Dachzimmer. Herrlicher Innenhof mit altem Fachwerk. Geteerte Auffahrt, motorisiertes Tor, Doppelverglasung, die Grundausstattung ist ausgezeichnet. Der Ort ist wie geschaffen für Unterhaltung und ist sehr freundlich. Auf der Rückseite wurden dem Gelände ca. 1000 m² alte landwirtschaftliche Gebäude mit möglicher Nutzungsänderung hinzugefügt. Es lässt sich leicht in ein Wohnhaus umwandeln! Riesiges Potenzial! Zwei unabhängige 3-Zimmer-Wohnungen mit je 55 m², die derzeit für 1200?/Monat vermietet werden, vervollständigen die bebaute Fläche. Dies ist ideal für ein Ferienhaus- oder Eventprojekt, aber auch für eine Reit- oder Landwirtschaftstätigkeit. Tatsächlich gibt es 17 Hektar Ackerland mit einem DPB in der Nähe der Gebäude und einem homogenen Grundstück. Ein seltenes Anwesen in einer ruhigen Umgebung ohne Nachbarn, weniger als 10 km von Royan, Saint-Georges und Meschers entfernt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

MESCHERS-SUR-GIRONDE (17) - Nur 350 m von den Stränden Vergnes und Nonnes entfernt bietet dieses schöne Haus eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Meer und Wald in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Das Gebäude liegt inmitten eines 1500 m² großen Waldgrundstücks, umgeben von einem intimen und sorgfältig gepflegten Garten, und profitiert von einer wunderschönen Südwestausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin führt. Freundliche offene und ausgestattete Küche. Zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Solarium, Dusche und WC. Zwei große, angrenzende Garagen eignen sich perfekt als Abstellraum für Fahrzeuge oder als Werkstatt. Eine dritte, unabhängige Garage mit 25 m² eignet sich ideal für einen Oldtimer. Meschers ist ein lebhafter Badeort, 15 Minuten von Royan entfernt, bekannt für seine Klippen, Buchten und Waldwege. Ein idealer Ort zum ganzjährigen Leben oder als hochwertiges Zweitwohnsitz. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nur 15 Minuten von Royan entfernt, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, besticht dieses wunderschöne, 2021 erbaute Architektenhaus durch seine großzügigen Räume, die hochwertige Ausstattung und den modernen Komfort. Auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück, das teilweise mit jahrhundertealten Eichen bewaldet ist, bietet es ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Natur. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter 70 m² großer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer voll integrierten offenen Küche. Dank großer Erkerfenster öffnet sich dieser Raum direkt zu einer ersten, 70 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Garten und den 11 x 4 m großen Swimmingpool. Angrenzend befindet sich eine weitere Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola. Das Erdgeschoss umfasst ein Büro, zwei Suiten mit jeweils eigenem Bad, eine davon mit Ankleidezimmer. Hinter der schönen Küche befinden sich eine große Waschküche und eine 27 m² große Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonen, ein Badezimmer und ein 24 m² großes Zwischengeschoss, das sich ideal als Spielzimmer, Bibliothek oder zweites Büro eignet. Aus technischer Sicht besticht das Haus durch hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Hochleistungsdämmung, Zentralstaubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage und Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung. Das Dach kombiniert Stahlblech und römische Ziegel in einem sehr modernen Stil. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er Komfort und Selbstversorgung vereint: Zwei Zisternen mit 25 m³ bzw. 35 m³ sammeln Regenwasser, das anschließend über ein Bewässerungs- und Verteilerpumpensystem im Garten verteilt wird. Die idyllische Waldfläche verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme. Dieses Gebäude vereint modernes Design, Funktionalität und Umweltverträglichkeit in einer privilegierten Naturlandschaft. Es eignet sich perfekt für Familien oder alle, die eine moderne Immobilie mit hochwertiger technischer Ausstattung suchen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Zwischen Angoulême und Bordeaux, in unmittelbarer Nähe von BARBEZIEUX (16), befindet sich dieses charakteristische Anwesen mit einem alten Bauernhaus, einem schönen Wohnhaus und zwei Mühlen. Eine davon wurde für die Mehlproduktion renoviert, die andere, eine alte Ölmühle, wird renoviert. Das kürzlich renovierte Hauptgebäude bietet hochwertige Dienstleistungen in einer gesunden und warmen Atmosphäre. Um die Entstehung von Abgasen zu vermeiden, wurden hochwertige Materialien aus lokaler oder regionaler Herkunft gewählt. Holzwolledämmung und Zellulosewatte machen das Gebäude sehr sparsam. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Solarthermiespeicher. Der schöne Eingangsbereich verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer und ein großes Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, ergänzt durch einen mit den gleichen Materialien ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Steinpflaster, alte Kamine, viel Licht: Das Ganze strahlt diskrete Eleganz aus. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Dachgeschossschlafzimmer, darunter eines mit Duschbad und Ankleidezimmer. Draußen besticht der authentische Anbau am Rande des Mühlbachs, der renoviert werden soll, durch seinen Charme. Die Mühle mit den im Grundbuch eingetragenen Wasserrechten ist das Herzstück des Projekts. Rund um den alten Brotbackofen wurde ein Labor für eine handwerkliche Tätigkeit eingerichtet. Mehr als 4 angrenzende Hektar, bestehend aus natürlichen Wiesen mit DPB, eignen sich sowohl für den ökologischen Landbau als auch für die Tierhaltung. Es besteht die Möglichkeit, ca. 13 weitere Hektar Land in der Nähe des Geländes zu pachten! Unabhängige Scheune für Garage und Lagerung. Der Obstgarten, das Vorhandensein von Wasser ohne Überschwemmungsgefahr und die einfache Erreichbarkeit über eine Landstraße tragen zur Ausgewogenheit dieses Ortes bei, der Wohnen und Berufsprojekt verbinden soll. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 165 m², in 1952 gebaut, mit 331 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 25 m², mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse und mit einer Garage.