MAISON CINO REAL ESTATE

EXKLUSIV // Nizza - Le Port // Ideal gelegen, nur wenige Schritte vom Port Lympia, den lokalen Geschäften, Restaurants und Verkehrsmitteln entfernt, genießt diese Wohnung eine beliebte Lage im Herzen eines lebendigen und emblematischen Viertels von Nizza, zwischen dem Hafen, dem Mont Boron und dem Stadtzentrum. In einem wunderschönen bürgerlichen Gebäude aus dem Jahr 1903, das perfekt gepflegt ist und über einen Aufzug verfügt, entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung in der vorletzten Etage, die komplett renoviert wurde und über hochwertige Leistungen verfügt. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von einer außergewöhnlichen Helligkeit, die durch eine sehr hohe Deckenhöhe, Dreifachverglasung und eine vollständige Klimatisierung sublimiert wird, was Komfort und absolute Ruhe garantiert. Die optimierte und elegante Aufteilung besteht aus : Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum von über 35 m² mit zeitgenössischer, voll ausgestatteter Küche, Zwei Schlafzimmer, jedes mit Einbauschränken und Truhenbetten ausgestattet, davon eine Suite mit eigenem Badezimmer, Ein zweites Badezimmer mit WC, Ein Südbalkon mit freiem Blick vom Mont Boron bis zum Hafen, Ein Keller im Untergeschoss. Diese seltene Immobilie verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort und passt perfekt in eine gefragte Lebensumgebung, am Fuße aller Annehmlichkeiten und in unmittelbarer Nähe der Küste. Das gesamte Mobiliar kann zusätzlich erworben werden, sodass eine schlüsselfertige Einrichtung möglich ist. Das Objekt unterliegt dem Miteigentumsrecht: xx Lots principaux. Jährliche Nebenkosten: 1268 € / Jahr. Keine laufenden Verfahren. Honorare zu Lasten des Verkäufers.

Exklusivität! // Villefranche sur Mer - Settimelli Lazare // In einer der malerischsten Wohnstraßen von Villefranche-sur-Mer, zwischen der unteren und mittleren Corniche, befindet sich dieses vertrauliche Gebäude, das Anfang der 2000er Jahre an der Stelle eines alten Wohnsitzes namens "Beau Canton" errichtet wurde. Das Miteigentum ist überschaubar und besteht aus nur drei unabhängigen Wohnungen, die durch eine gemeinsame Treppe verbunden sind, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gartenebene und bietet ca. 80 m² Wohnfläche, davon 60 m² nach dem Carrez-Gesetz und ca. 20 m² beheizte, bioklimatische Pergolen neben der Wohnung, die einen zusätzlichen Lebensraum schaffen, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Es wurde 2022 mit hochwertigen Oberflächen vollständig renoviert und bietet heute optimalen modernen Komfort. Alle Räume verfügen über einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die berühmte Bucht von Villefranche und Saint Jean Cap Ferrat. Die Aufteilung umfasst ein helles Doppelwohnzimmer mit Bioethanol-Kamin, ein Hauptschlafzimmer, ein Duschbad mit WC, eine Küchenzeile mit Panorama-Essbereich auf der Pergola sowie ein Nebengebäude auf der Pergola mit einem zweiten Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC. Eingebaute Schränke, eine maßgefertigte Bibliothek und komplette Haushaltsgeräte runden das klimatisierte Ensemble ab. Die Außenanlagen sind einer der größten Vorteile dieses seltenen Objekts. Eine Panoramaterrasse von ca. 70 m², die von den Haupträumen aus zugänglich ist, verlängert die Innenräume auf natürliche Weise und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Reede. Ein Privatgarten von ca. 57 m² mit Solardusche vervollständigt dieses Ensemble und ermöglicht es, das mediterrane Klima in einer privilegierten Umgebung voll und ganz zu genießen. Eine Gemeinschaftsgarage von ca. 15 m² mit angrenzendem Keller von ca. 10 m², die sich in unmittelbarer Nähe befindet, wird zusätzlich angeboten und verleiht dieser Immobilie mit ihren besonders gefragten Attributen zusätzlichen Komfort. Unterliegt dem Miteigentumsrecht: 3 Hauptpartien. Laufende Kosten pro Jahr: 2.860Euro/Jahr. Honorar für den Verkäufer Der ERRIAL-Bericht über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, kann unter folgendem Link abgerufen werden: https://errial.georisques.gouv.fr

EXKLUSIV // Nizza - Gairaut // In einem privaten und intimen Bereich von 6 Anwesen, wunderschöne provenzalische Villa von 295 m² (mit Erweiterungsmöglichkeit) auf einem flachen und bewaldeten Grundstück von 2500 m², in dominanter Lage mit freiem Blick auf das Meer und die Hügel. Dieses nach Südosten ausgerichtete, absolut ruhige Familienhaus verfügt über einen großen traditionellen Salzwasserpool (11,5 x 5 m, 2018 neu gemacht und beheizbar), einen Bouleplatz, mehrere Terrassen und einen schönen mediterranen Garten. Das Erdgeschoss umfasst ein großes kathedralenförmiges Wohnzimmer mit Kamin, Einbauküche, Elternsuite, Waschküche, Ankleidezimmer, Gästetoilette, 30 m² große Garage und einen großen Keller. Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (davon eine Suite mit Balkon und Tropézienne), Badezimmer und Ankleidezimmer. Ein Kostenvoranschlag von 29.000 € wurde erstellt, um alle Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien zu ersetzen, was ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial bietet. Schließlich wurde das Dach kürzlich kontrolliert. Eine wahre Oase der Ruhe, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Den ERRIAL-Bericht über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter dem Link : https://errial.georisques.gouv.fr

Exklusivität! // Saint-Paul-de-Vence - Chemin du Malvan // In einer besonders gefragten Wohngegend von Saint-Paul-de-Vence, in absoluter Ruhe und in der Nähe des Dorfes und der Geschäfte gelegen, profitiert diese charaktervolle Immobilie von einer grünen und geschützten Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 132 m², die durch 92 m² ergänzt wird, die derzeit in Studios und Nebenflächen umgewandelt sind. Das Haupthaus ist fast vollständig ebenerdig und bietet eine funktionale Organisation und ein komfortables Wohnumfeld. Es ist nach Südwesten ausgerichtet, hat den ganzen Tag über viel Licht und öffnet sich großzügig zu den Außenanlagen und dem großen Pool, ideal, um die schönen Tage in einer ruhigen Umgebung zu genießen. Es bietet heute zwei Schlafzimmer mit einer flüssigen und angenehmen Aufteilung. Drei unabhängige Wohnungen, die derzeit vermietet sind, generieren sofortige Mieteinnahmen. Sie können jedoch leicht wieder integriert werden, um eine einzige große Wohneinheit zu schaffen, je nach Bedarf und geplantem Projekt. Eine Fläche von ca. 130 m², die derzeit in fünf Garagen aufgeteilt ist, vervollständigt das Ensemble und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung, sei es als Parkplatz, Werkstatt oder auch als Lagerraum... Das Anwesen bietet ein besonders interessantes Potenzial für Verschönerungen und Erweiterungen. Ein Teil des Grundstücks von ca. 1.000 m² ist bebaubar und ermöglicht die Errichtung eines zusätzlichen Hauses von ca. 100 m². Das Ensemble stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, sowohl für einen Haupt- oder Familienwohnsitz als auch für ein Erbschafts- oder Mietprojekt, mit einem bedeutenden Wertsteigerungspotenzial. Honorare zu Lasten des Verkäufers. Der ERRIAL-Bericht über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, ist verfügbar unter: https://errial.georisques.gouv.fr

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment83,19 m², in 1908 gebaut, im 2 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 40,8 m², mit ein esszimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einer Terrasse und mit 2 Garagen ausgestattet.

// Nizza - Cimiez // In einem der beliebtesten Viertel von Nizza, im unteren Teil von Cimiez, befindet sich eine 73,21 m² große 2/3-Zimmer-Wohnung im 4? und letzten Stock eines Luxusgebäudes mit sehr gepflegten Gemeinschaftsbereichen und einer wunderschönen 21,30 m² großen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und die Stadt. Die voll klimatisierte und lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Stauraum, einer Küche, einem doppelten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und viel Stauraum. Alle Räume sind dank großer Fensterfronten, die eine seltene Helligkeit bieten, von der Terrasse aus verlängert. Die Wohnung ist weniger als 5 Minuten zu Fuß von den renommiertesten Schulen des Viertels (wie Stanislas oder Regina Coeli), dem Chagall-Museum, den Geschäften, den Verkehrsmitteln und weniger als 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum, dem SNCF-Bahnhof und dem Libération-Markt entfernt. Die Wohnung kann leicht in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Renovierungsarbeiten werden das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen einer begehrten und geschichtsträchtigen Wohngegend enthüllen. Wird mit einem 16,57 m² großen Dienstmädchenzimmer verkauft. Garage kann zusätzlich erworben werden. Eine vertrauliche Adresse für Kunden, die auf der Suche nach Aussicht, Ruhe und Prestige sind. Kein laufendes Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 des CCH). Immobilie in Miteigentum: Ja Vierteljährliche Kosten des Miteigentums: 976,39€. Energieverbrauch: 211 // kWhep/m2.Jahr Treibhausgasemissionen: 45 / / kgeqCO2/m2.an Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr Die Maklergebühren gehen vollständig zu Lasten des Käufers. Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des für den Verkauf dieser Immobilie beauftragten Handelsvertreters verfasst.