LOUBATIERE Eric Capifrance

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BOURGOGNE – ARC-SUR-TILLE<BR><BR>À seulement quelques minutes de Dijon, au cœur du charmant village d'Arc-sur-Tille, bénéficiant de tous les commerces et services à pied ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute, découvrez cette remarquable propriété de caractère nichée sur une magnifique parcelle arborée de 2 411 m².<BR><BR>Cette élégante demeure ancienne datant de 1830, développant environ 280 m² habitables, a su préserver toute l'authenticité et le charme de l'ancien : pierres apparentes, plafond à la française, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.<BR><BR>La maison principale se compose notamment de :<BR><BR>5 chambres de 14 à 25 m2<BR>Une vaste cuisine familiale avec superbe toit cathédrale,<BR>Une véranda de 20 m² ouverte sur le jardin,<BR>Un magnifique salon avec plafond à la française et murs en pierre,<BR>Une seconde véranda baignée de lumière offrant une vue privilégiée sur les extérieurs.<BR>2 salles de bains et un dressing<BR>1 buanderie<BR>2 wc<BR>1 mezzanine pouvant servir d'espace bureau<BR>À cela s'ajoutent plus de 314 m² de dépendances aménagées, offrant des prestations rares :<BR><BR>Un spacieux appartement duplex indépendant d'environ 100 m²,<BR>Un espace bien-être comprenant spa et salle de massage,<BR>Une salle de jeux,<BR>Une salle de sport,<BR>Une salle de musique entièrement isolée phonétiquement,<BR>Un superbe caveau climatisé destiné aux amateurs de grands crus bourguignons ( ou autres).<BR>Les équipements extérieurs sont tout aussi remarquables :<BR><BR>Magnifique piscine chauffée de 10 x 5 mètres, entièrement rénovée il y a un an,<BR>Kotta Finlandais de 35 m² avec bar et grill pour des moments conviviaux toute l'année,<BR>Serre en bois de jardin,<BR>Trois grands garages,<BR>Un carport,<BR>Un vaste jardin paysager clos préservant intimité et tranquillité.<BR>Cette propriété unique conjugue parfaitement authenticité, confort moderne et prestations de qualité. Elle conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet de chambres d'hôtes, d'activité événementielle ou à toute personne recherchant un lieu de vie exceptionnel à proximité de Dijon et de la célèbre Route des Grands Crus de Bourgogne.<BR><BR>Un bien rare sur le marché, alliant charme, espace et art de vivre bourguignon.<BR><BR>Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 934 753 - Greffe de DIJON) Eric LOUBATIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 65 50 59 42 - Réf.957205