LABARDIN Laure Capifrance

Ein ehemaliges Dorf aus dem Jahr 1834, komplett renoviert und eingebettet in einen ein Hektar großen Waldpark. Sie suchen eine renditestarke Investition mit 9 % in ein prächtiges Anwesen inmitten der Natur zwischen Agen und Bordeaux? Dann habe ich genau das Richtige für Sie! Das Anwesen bietet: • Ein charmantes, 227 m² großes Steinhaus: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich von über 47 m² mit Einbauküche, Kamin und Holzofen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und einen Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Dusche und WC, ein Büro, ein Duschbad und ein separates WC. Außenbereich: • Eine angebaute Garage von fast 80 m², ideal für zusätzlichen Wohnraum. • Ein 100 m² großes Trockenhaus mit Schuppen, perfekt als Lagerraum oder für ein Erweiterungsprojekt. • Ein charmantes und komfortables 233 m² großes Bed & Breakfast. Entdecken Sie fünf wunderschöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC, Terrasse, Küche, Abstellraum, Esszimmer und Wohnzimmer. • ZWEI MIETHÄUSER mit 95 m² und 105 m², derzeit vermietet mit Dreijahresverträgen, Mieten von 630 euros bzw. 640 euros/Monat. TECHNISCHE DETAILS: - Dach erneuert 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter von 2016. - Doppelt verglaste Holzfenster von 2008. - Holzofen von 2012 im Haupthaus. - Pelletofen von 2018 in den Gästezimmern. - Klimaanlage (Heiz-/Kühlsystem) von 2015, Wartung 2025. - Photovoltaikanlage von 2018 für hohe Energieunabhängigkeit. - Individuelle Sanitäranlage installiert 2021. - Privatparkplätze für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. - Swimmingpool (Baujahr 2006). - Landschaftlich gestalteter und umzäunter 1 Hektar großer Park. - Zwei Brunnen mit Pumpe. - Bewässerungsanschluss an den Marcachaud-See. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist ideal für: - Familien, die ein großartiges Wohnumfeld suchen - Investoren, die Mietobjekte suchen oder dieses touristische Gelände weiterentwickeln möchten - Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner gewährleisten eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Terre und Ventura – Die Firma Lisi Creuzet, die viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Rahmen von Projekten beschäftigt – Die Nähe zu Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Außendienstmitarbeiter. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie ein neues Kapitel in seiner Geschichte schreiben… Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um es Ihnen zu zeigen. +33 6 30 32 75 97. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,50 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938309928), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

In der Nähe von Marmande, der Autobahn und wichtigen Einrichtungen (Apotheke, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft/Zeitungsladen, Gemüsehändler, Blumenladen) gelegen, bietet dieses Anwesen in ruhiger und unberührter Umgebung ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einem 2.332 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit absoluter Privatsphäre. DIE VILLA: - Eingangsbereich - Eingangshalle - helles und einladendes Wohnzimmer von über 70 m² mit großen Erkerfenstern - voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, ideal für gesellige Stunden. DER SCHLAFBEREICH: - Vier Schlafzimmer, darunter drei Master-Suiten mit eigenem Bad und WC - Zwei der Schlafzimmer haben einen separaten Eingang - Eine Speisekammer rundet die Ausstattung ab. AUSSENBEREICH: - Große überdachte Terrasse - Poolhaus - Sommerküche mit Steingrill - Beheizter Swimmingpool (9 x 4 m) mit elektrischem Rollladen und Solardusche - Bouleplatz - Pergola - Gartenhäuser - Gemüsegarten - Carport - Werkstatt. Das gesamte Anwesen bietet ein besonders angenehmes Ambiente im Freien, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Blick über das Tal. HIGHLIGHTS: - Perfekte Isolierung - Energieeffizienzklasse A/A - Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück - Privater, gepflasterter Eingang mit elektrischem Tor - Klimaanlage (reversibel) - Glasfaser-Internet - Brunnen (ermöglicht 50-60 % Wasserersparnis) - Entspricht den Vorschriften für Kläranlagen. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und benötigt keinerlei Renovierungsarbeiten. Eine seltene Immobilie, die Komfort, Großzügigkeit und eine einzigartige Lage vereint. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Laure Labardin. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938728995), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Am Rande von Marmande, eingebettet in eine grüne Oase, liegt diese prachtvolle Residenz aus dem 18. Jahrhundert auf einem über 18.000 m² großen Grundstück. Eine abgeschiedene Adresse, wo Authentizität, Raffinesse und Lebensart auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Das Haupthaus: Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die Eleganz und die warme Atmosphäre, die durch edle Materialien noch verstärkt wird. Großzügiger Empfangsraum mit freihängendem Kamin, ideal für Gäste Angrenzendes Esszimmer für gesellige Zusammenkünfte Voll ausgestattete Küche mit einem zweiten offenen Kamin Separate Küche im hinteren Bereich, perfekt für Feinschmecker Von der Küche aus zugängliche Terrasse, ein gemütlicher Ort zum Entspannen Drei komfortable Schlafzimmer Zwei Badezimmer und zwei WCs Elegantes Büro, ideal für Homeoffice oder als kreativer Arbeitsplatz Im Obergeschoss ein separates Personalzimmer, perfekt für Familie oder Gäste Nebengebäude & Potenzial Angeschlossene Garage Geräumiger Keller Zwei Pferdeboxen Zusätzliche Nebengebäude mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten (Gästehaus, Werkstatt etc.) Freizeitaktivitäten…) Brunnen und Gemüsegarten zeugen von einem authentischen und autarken Lebensstil. Einzigartig gestalteter Swimmingpool mit Springbrunnen. Voll ausgestattetes Poolhaus mit Grill, Brotbackofen und Empfangsbereich. Wunderschön angelegte Grünflächen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Reitsportbegeisterte. Diese außergewöhnliche Residenz vereint auf subtile Weise den Charme des Alten – sichtbare Balken, Steinmauern, großzügige Raumaufteilung – mit modernem Komfort in einer friedlichen und unberührten Umgebung. Nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Anwesen ein seltenes und harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe und Besinnung fördert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933712903), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum von Marmande, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie diese traumhafte, sorgfältig gepflegte Luxusvilla inmitten eines herrlichen, umzäunten und landschaftlich gestalteten 2.189 m² großen Grundstücks. Mit ca. 220 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügige Proportionen, eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale für ein komfortables Familienleben. Großzügiges und helles Interieur Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten - Helles Esszimmer - Voll ausgestattete Küche - Büro, ideal für Homeoffice - Speisekammer/Waschküche - Separates WC - Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und Balkon mit freiem Ausblick - Badezimmer (Badewanne + Dusche) - Separates WC Außenbereiche zum Entspannen - Swimmingpool - Voll ausgestattetes Poolhaus: Sommerküche, Dusche und WC - Überdachte Terrasse - Wunderschöner, umzäunter und privater Garten - Doppelgarage mit elektrischem Tor am Haus - Freistehende Garage mit großem Ausbaupotenzial (Atelier, Büro, Werkstatt etc.) - Keller (ca. 34 m²) - Elektrisches Tor Ausstattung und Komfort - Hochwertige Bauweise (1994) - Energieeffizienzklasse C - Anschluss an die öffentliche Kanalisation Gasheizung – Fußbodenheizung – Ruhige Lage und dennoch zentrumsnah – Poolmarkise mit automatischem Sonnenschutz, ideal als Windschutz für Mahlzeiten im Freien – Mähroboter für die automatische und sorgfältige Gartenpflege – Moskitonetze an vielen Fenstern und Türen Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend, ideal für eine Familie, als exklusives Zweitwohnsitz oder für ein Lifestyle-Projekt, das Komfort und Qualität vereint. Bitte kontaktieren Sie Laure Labardin unter +33 6 30 32 75 97, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931631507), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.