Villa aus dem Jahr 1994 mit Pool und großem Grundstück in Marmande. Nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum, Bahnhof, Geschäften etc. entfernt, bietet dieses prächtige Anwesen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort, Modernität und großzügige Räume vereint. Hauptmerkmale: ERDGESCHOSS: • Helles Esszimmer • Geräumige und voll ausgestattete Küche • Großes Wohnzimmer mit Kamineinsatz • Büro, ideal für Homeoffice • Speisekammer/Waschküche • Separates WC • Master-Suite mit Garten- und Poolblick, inklusive modernem Duschbad mit WC und Ankleidezimmer OBERGESCHOSS: • Drei schöne Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das von den beiden anderen Schlafzimmern gemeinsam genutzt wird • Separates WC • Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Balkonterrasse mit atemberaubendem Blick auf Garten und Pool HIGHLIGHTS: • Erbaut von Brieda • Eingezäuntes, über 2189 m² großes, landschaftlich gestaltetes und sorgfältig gepflegtes Grundstück • Swimmingpool mit Entspannungsbereich • Poolhaus mit Sommerküche, Dusche und WC mit Waschbecken Angrenzende Markise mit automatischem Vorhangschließmechanismus zum Schutz vor Wind während der Mahlzeiten. • Überdachte Terrasse in Südwestlage • Zweite Terrasse in Nordlage • Keller mit über 34 m² • Doppelgarage mit elektrischem Tor am Haus • Elektrisches Einfahrtstor • Mähroboter • Freistehende Garage, derzeit als Werkstatt genutzt (Umbau zu Wohnraum möglich) • Energieausweis (C/C), Gebäudeanalyse abgeschlossen • Anschluss an die öffentliche Kanalisation • Moskitonetze an 13 Fenstern von Garonne Alu. Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Laure Labardin 06 30 32 75 97. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,51 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931631507), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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