ESPACES ATYPIQUES Villefranche

In ruhiger und begehrter Lage in Cogny gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2005 einen atemberaubenden Panoramablick auf die Hügel des Beaujolais. Auf einem über 5.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück gelegen, profitiert sie von einer seltenen und unberührten Naturlandschaft. Mit ca. 240 m² Wohnfläche besticht das Haus durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste, sowie weitläufige Wohnbereiche mit Zugang ins Freie. Die hochwertige Ausstattung garantiert optimalen Wohnkomfort. Der sorgfältig gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein, mit einem harmonisch in die Landschaft integrierten Swimmingpool, der die umliegenden Hügel überblickt. Das gesamte Anwesen garantiert eine ruhige und intime Atmosphäre. Eine 90 m² große Garage rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Stauraum oder Freizeitraum zu schaffen. Dieses einzigartige Anwesen vereint Eleganz, Großzügigkeit und Ruhe in einer außergewöhnlichen Lage im Herzen des Beaujolais. ENERGIEKATEGORIE: D - KLIMAKATEGORIE: D Durchschnittliche Energiepreise (indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023): zwischen 4.000 EUR und 5.480 EUR pro Jahr (inkl. Abonnements) Kontakt: Clément - +33 6 68 34 94 66

Ruhige Umgebung, dieses haus 320 m², mit 860 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett.

Dieses charmante Haus in Saint-Germain-au-Mont-d'Or bietet ca. 214 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend. Es entstand durch die sorgfältige Sanierung eines goldenen Steingebäudes aus dem 18. Jahrhundert und liegt auf einem 445 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und Swimmingpool. Der Eingang führt in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fast vier Meter hohen Decken. Wohnzimmer und offene Küche bilden einen einladenden Raum mit bemerkenswerten Proportionen, in dem sich der ursprüngliche Charakter des Hauses harmonisch mit modernem Design verbindet. Ein separates Fernsehzimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine große Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein drittes Schlafzimmer und Abstellraum, der sich ideal als Büro oder Mehrzweckraum eignet. Das gesamte Haus besticht durch einen fließenden und funktionalen Grundriss, der für komfortables Familienleben konzipiert ist. Der angelegte Garten ist eine wahre grüne Oase. Umgeben von Bäumen und ruhig gelegen, bietet dieses Anwesen einen harmonisch in die Umgebung eingebetteten Swimmingpool - ideal zum Entspannen. Die Immobilie profitiert von der Ruhe Saint-Germains und liegt gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsadern, die die Monts d'Or und die Metropolregion Lyon verbinden. Parkplätze sind vorhanden. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2026: zwischen 2.440 EUR und 3.340 EUR. Kontakt: Nicolas, Tel.: +33 6 62 92 87 35

Ruhige Umgebung, dieses haus 296 m², mit 880 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken und mit einer Keller105 m². Heizung : Gas-Kombi-Individualheizung.

Dieses moderne Haus in Albigny-sur-Saône bietet 215 m² Wohnfläche (ca. 280 m² Nutzfläche) auf einem 800 m² großen, bewaldeten Grundstück. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und allen Annehmlichkeiten gelegen und in einer begehrten Wohngegend, vereint es klare Linien, großzügige Proportionen und einen unverbauten Panoramablick. Der geräumige, 70 m² große Wohnbereich gruppiert sich um ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zu einer Terrasse mit Aussicht und Poolbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 30 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, die sich ein Badezimmer teilen. Zusätzlich bietet ein separates, 60 m² großes Studio mit Einbauküche und Duschbad die Möglichkeit zur Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Eine 50 m² große Garage mit Werkstatt, Keller und Abstellraum sowie ein Poolhaus runden das Angebot ab. Der pflegeleichte, angelegte Garten mit attraktiven Terrassen und Swimmingpool lädt zum Entspannen ein. Die Holzrahmenkonstruktion sorgt für optimalen thermischen und akustischen Komfort. Dank seiner erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung, der vorbildlichen Energieeffizienz und des auf den Außenbereich ausgerichteten Designs vereint diese seltene Immobilie in der Gegend komfortables Wohnen, Ästhetik und Funktionalität. ENERGIEKATEGORIE: A - KLIMAKATEGORIE: A. Die durchschnittlichen Energiekosten, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten) gemäß der Verordnung vom 31. März 2021, die zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises (EPC) gültig war, lagen zwischen 1.120 EUR und 1.560 EUR pro Jahr. Kontakt: Nicolas - +33 6 62 92 87 35

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet diese 2003 erbaute Villa eine Wohnfläche von 125 m², ideal für das Familienleben und vereint Komfort, Platz und Funktionalität. Es bietet einen lichtdurchfluteten, freundlichen und gut ausgestatteten Wohnraum, der im Alltag für hohe Lebensqualität sorgt. In einem Nebengebäude befindet sich eine unabhängige 40 m² große Wohnung, die sich perfekt für die Unterbringung von Familie und Freunden oder für ein Vermietungsprojekt eignet. Eine 40 m² große Garage vervollständigt diesen Komplex und bietet eine praktische Park- oder Lagerlösung. Für Reitbegeisterte oder solche mit Reitprojekten verfügt das Anwesen zudem über zwei harmonisch in die Umgebung integrierte Pferdeboxen. Das großzügige und gepflegte Grundstück mit 10.413 m² bietet eine ruhige Umgebung, ideal zum Entspannen und für Aktivitäten. Ein seltenes Anwesen, das einen Hauptwohnsitz, eine Zweitunterkunft und funktionale Einrichtungen in einer natürlichen und ruhigen Umgebung vereint. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1.420 EUR und 1.990 EUR (Abonnement inbegriffen) Kontakt Clément 06 68 34 94 66