ESPACES ATYPIQUES POITIERS

Ruhige Umgebung, dieses haus 646 m², mit 40000 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 12 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 10 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit und mit einer Keller50 m². Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein.

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In der lebhaften Stadt Neuville-de-Poitou gelegen, entfaltet dieses charaktervolle Haus mit über 300 m² Wohnfläche seine großzügigen Dimensionen auf einem komplett umzäunten 1500 m² großen Grundstück. Die gelungene Verbindung von Alt und Neu verleiht diesem einzigartigen Anwesen mit seinen freigelegten Steinmauern und der geschmackvollen Einrichtung einen besonderen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien, nur 15 Kilometer von Poitiers entfernt. Der Eingang führt auf eine weitläufige, lichtdurchflutete Südveranda. Dieser zentrale Wohnbereich, der von einem Kaminofen beheizt wird, dient als Esszimmer und bildet einen fließenden Übergang zu einer hochwertigen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein erstes großes Wohnzimmer mit Kamin, eine komfortable Master-Suite und ein zweites separates Wohnzimmer, das zu einer separaten Suite im Obergeschoss führt - eine ideale Raumaufteilung für Gäste. Der Hauptschlafbereich im Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Suite. Das Haus bietet insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie einen prächtigen, gewölbten Steinkeller mit direktem Zugang vom Haus - ein wahres Paradies für Weinliebhaber. Draußen erwartet Sie ein ruhiger, umzäunter Garten mit Platz für einen Pool - eine grüne Oase mit viel Potenzial für die Gartengestaltung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Geschäften, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, erhöht den Wohnkomfort dieses repräsentativen und perfekt isolierten Hauses. Diese einzigartige Immobilie, deren authentischer Charme bis ins kleinste Detail erhalten bleibt, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich für elegante Renovierungen begeistern. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um die besondere Atmosphäre dieses Ortes vollends zu erfassen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den indexierten Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3.010 EUR und 4.130 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Einzelunternehmen: +33 6 85 76 93 69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Handelsvertreter RSAC: 930 301 668 Poitiers

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Im Herzen der lebendigen Stadt Neuville-de-Poitou bietet dieses einzigartige Anwesen aus dem 19. Jahrhundert eine bemerkenswerte Kombination aus historischem Charme und hochwertiger, moderner Renovierung. In idealer Lage, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, liegt es nur 20 Minuten vom Stadtzentrum von Poitiers mit seinem TGV-Bahnhof und 15 Minuten vom Futuroscope entfernt. Das Anwesen befindet sich auf einem fast 750 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Schon beim Betreten des repräsentativen Haupthauses beeindruckt die Großzügigkeit des Raumes mit einem weitläufigen Wohnzimmer von über 100 m². Dieser prächtige Raum wird durch zwei Kamine aus Stein und Marmor, den originalen Terrakotta-Fliesenboden und die großen Fenster, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen, zusätzlich aufgewertet. Die elegante Küche verfügt über einen Kamin und einen einzigartigen Zugang zum Keller durch eine motorisierte Glasluke. Das Esszimmer und das Wohnzimmer mit ihrer Kathedraldecke und dem imposanten Kamin öffnen sich zum gepflasterten Innenhof. Zwei separate Treppen führen zu den privaten Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Duschbad und WC verfügen. Ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Zwischengeschoss beherbergt einen Fernsehbereich. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche 50 Quadratmeter Fläche und damit wertvolles Erweiterungspotenzial. Der zweite Teil des Hauses, ideal als Gästehaus, ist direkt mit dem Haupthaus verbunden. Er umfasst eine mit Zementfliesen ausgelegte Eingangshalle, ein Boudoir und eine Suite im Erdgeschoss, ergänzt durch zwei weitere Suiten im Obergeschoss. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Parkettböden und sorgt für ein harmonisches und elegantes Ambiente. Der großzügige, gepflasterte Innenhof führt zu einem charmanten Landschaftsgarten - eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt -, der Platz für einen Swimmingpool bietet. Eine große Garage/Werkstatt rundet das Anwesen ab. Dieses perfekt renovierte Steinhaus vereint auf harmonische Weise Moderne und Authentizität. Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert die Essenz der prestigeträchtigen Immobilien von Espaces Atypiques. Ein absolutes Muss für Käufer, die einen einzigartigen Wohnraum suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 3.130 EUR und 4.290 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Einzelunternehmerin: +33 6 85 76 93 69, natacha.pavia@espaces-atypiques.com. Vertriebspartner RSAC: 930 301 668, Poitiers.

Eingebettet in einen über 4,5 Hektar großen Park bietet diese elegante, ca. 220 m2 große Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld vor den Toren von Poitiers. Der Immobilienkomplex zeichnet sich durch seine einzigartige Umgebung aus, die aus einem Teich, einem Fluss, Wäldern und Wiesen besteht. Die riesige Terrasse mit Swimmingpool, Whirlpool und Grillbereich lädt zum Entspannen und Betrachten dieses grünen Panoramas ein. Der mit edlen Materialien (Naturstein, Marmor, Travertin und Schmiedeeisen) gestaltete Innenbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingang zu einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ein Esszimmer vervollständigt diesen Empfangsbereich. Der Treppenabsatz beherbergt eine Küche mit Spülküche, eine Waschküche, eine ca. 21 m2 große Suite mit Duschraum sowie ein Büro mit separatem Eingang - ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder Telearbeit. Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und bietet vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss, das die gleiche Größe wie das Haus hat, bietet ein großes Spielzimmer, eine Doppelgarage, einen Heizungsraum, einen Keller und mehrere zusätzliche Räume. Der Außenbereich ist ein echter Pluspunkt: Der perfekt gepflegte Park bietet einen ungehinderten Blick auf den Teich und den Fluss. Ein Gemüsegarten ermöglicht Ihnen ein naturnahes Leben. Das Anwesen befindet sich in idealer ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Vouillé entfernt. Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, und der TGV-Bahnhof Poitiers und die Autobahn A10 sind nur 20 Minuten entfernt, sodass Sie von einer schnellen Anbindung an die Großstädte profitieren. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner eleganten Architektur und hochwertigen Ausstattung ist ein wahres Immobilienjuwel. Seine einzigartige Umgebung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen es zu einer atypischen Immobilie, die auf dem Markt selten ist. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung basierend auf den für die Jahre 2021, 2022 und 2023 indexierten Energiepreisen (einschließlich Abonnements): zwischen 2.540 EUR und 3.530 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - EI: 06.85.76.93.69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Handelsvertreter RSAC: 930 301 668 Poitiers

Im Herzen von Poitiers gelegen, bietet dieses Stadthaus mit ca. 170 m² Wohnfläche eine ideale Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums. Vom Eingang aus bietet die Panoramaveranda einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Poitiers und erweitert den Wohnraum, der ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umfasst. Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem Duschraum und einem Büro, das sich perfekt für Telearbeit eignet. Im zweiten Stock befindet sich ein letztes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das einem Teenager oder Gästen einen unabhängigen Raum bietet. Umgeben von einer Holzterrasse bietet der Garten den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien oder die Freuden des Gemüsegartens. Mehrere bemerkenswerte Arten unterstreichen diese natürliche Umgebung: Feigenbaum, japanischer Ahorn, Honigbaum usw. Ein Gartenschuppen vervollständigt die Außenanlagen. Auf der Parkseite bietet eine Garage Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Diese Immobilie profitiert vom unmittelbaren Zugang zu Schulen, Geschäften, Märkten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Alles wird zu Fuß erledigt, im dörflichen Geist im Herzen der Stadt. Eine ideale Immobilie für urbanes Familienleben mit sorgfältiger Renovierungsqualität und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch basierend auf den Energiepreisen vom 1. Januar 2021: zwischen 1.970 EUR und 2.730 EUR (einschließlich Abonnement). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Emilie COULANDEAU - EI Handelsvertreterin RSAC: 2024AC00124 Poitiers Emilie COULANDEAU (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: -

In einem ruhigen Wohngebiet von Buxerolles gelegen, bietet dieses einstöckige Architektenhaus 260 m² Wohnfläche auf einem großen Waldgrundstück. Es wurde in den 2000er Jahren entworfen und vereint großzügige Volumen, Helligkeit und Funktionalität mit sorgfältigen Merkmalen. Schon vom Eingang aus sind die Räume beeindruckend. Der offene Hauptwohnbereich vereint eine komfortable Lounge, ein einladendes Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche, erweitert durch einen diskreten Hauswirtschaftsraum. Dank der großen Erkerfenster ist das Ganze lichtdurchflutet und bietet einen direkten Blick auf den Garten und den Swimmingpool. Ein Billardzimmer und ein Büro vervollständigen diesen Raum und sorgen für einen Hauch von Komfort und Flexibilität bei der Nutzung. Das Haus ist für die Unterbringung einer Familie konzipiert und bietet vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Gemeinschaftsbad. Ein Flügel ist der Master-Suite gewidmet, die aus einem Ankleidezimmer, einem privaten Badezimmer und einem großen Schlafzimmer besteht und über eine Terrasse mit privilegiertem Zugang zum Swimmingpool verfügt. Im Außenbereich bietet der sorgfältig angelegte Garten einen beheizten Swimmingpool, ein Poolhaus, einen Gemüsegarten und über 100 m² große Terrassen, von denen ein Teil mit einer bioklimatischen Pergola überdacht ist, die sich ideal für Sommermahlzeiten im Schatten eignet. Alles im Grünen und nicht einsehbar. Eine Doppelgarage mit Ladestation, ein separater Waschraum, ein Keller und ein 110 m² großer ausbaubarer Dachboden runden die Ausstattung dieser seltenen Immobilie ab. In unmittelbarer Nähe erleichtern Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag und garantieren gleichzeitig ein begehrtes Wohnumfeld, nur einen Steinwurf vom Herzen von Poitiers entfernt. Dieser moderne und geräumige Kokon wird eine Familie ansprechen, die bereit ist, sich niederzulassen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Referenzjahr 2021: zwischen 2.430 EUR und 3.360 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt (EI): Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Handelsvertreter RSAC Poitiers Nr. 485 351 589 Verantwortung des Verkäufers