ESPACES ATYPIQUES NANTES

Eingebettet in das begehrte Wohnviertel Lower Chantenay in Nantes profitierte dieses Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren von einer vollständigen und inspirierten Renovierung durch einen Architekten im Jahr 2016, bei der ursprünglicher Charme auf subtile Weise mit zeitgenössischem Stil kombiniert wurde. Mit einer Fläche von 166,95 m² (181,81 m² im Erdgeschoss) bietet es ein familiäres Wohnumfeld, das funktional, hell und ausgesprochen untypisch ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und öffnet sich zu einem freundlichen Eingang, der zu einer Einbauküche und einem großen, nach Südosten ausgerichteten Wohnzimmer führt, das am Ende des Tages in natürliches Licht getaucht ist. Die fließende Raumaufteilung und die zahlreichen separaten Räume, Waschküchen, Spielzimmer, Fernsehecken und Büros ermöglichen einen flexiblen Alltag, der auf moderne Stämme zugeschnitten ist. Eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschraum und privater Terrasse vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss verbreiten drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein angrenzender Duschraum den Geist des Komforts. Ein Yoga-Raum und eine Bibliothek verleihen dem Ganzen eine intime und kreative Note. Auch der Außenbereich verstärkt dieses Wohlfühlgefühl: Ein bewaldeter Garten, eine einladende Holzterrasse, eine Technikkabine und ein Innenhof verstärken das Erlebnis. Durch die optimale Ausrichtung profitiert das Haus den ganzen Tag über von schönem Licht. Die Garage, der Fahrradkeller und die zahlreichen Abstellflächen runden das Angebot ab. Diese einzigartige Adresse ist sowohl ein Stadthaus als auch ein vielseitiger Wohnraum und vereint großzügige Volumen, seltene Modularität und den angenehmen urbanen Lebensstil in einem Viertel, das eine schnelle Revitalisierung erlebt. Ein vertraulicher Vermögenswert mit starker emotionaler Kraft. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Energieklasse D / Klimaklasse D, Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2.170 EUR und 2.980 EUR pro Jahr. Kontakt: Carl HAMON 06 07 59 91 73 EI carl.hamon@espaces-atypiques.com RSAC 2019AC00072 NANTES

Eingebettet in eine ruhige, grüne Hügellandschaft mit Blick auf die Loire, im begehrten Städtchen La Chapelle-Basse-Mer, liegt ein architektonisch gestaltetes Haus mit modernen Linien. Auf einem 2.100 m² großen, parkähnlich angelegten und bewaldeten Grundstück bietet es 225 m² elegante Wohnfläche. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um modernen Komfort mit Ruhe und Gelassenheit zu verbinden. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Eine diskrete Garderobe und ein eleganter Empfangsbereich heißen Sie willkommen, bevor Sie sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer von 70 m² öffnen. Der doppelseitige Kamin, das Herzstück dieses Raumes, schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer zum Kochen und Genießen einlädt. Das Wohnen auf einer Ebene wird durch eine elegante Master-Suite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer vollendet. Ein inspirierendes Büro oder zweites Schlafzimmer sowie ein gemütliches Fernsehzimmer runden diese Etage mit ihrer hochwertigen Ausstattung ab. Im Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Galerie zu einer Terrasse mit beruhigendem Blick auf den Garten und das Loiretal. Zwei helle Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC bilden diesen gemütlichen Bereich, ideal für Gäste. Das Untergeschoss, ein echtes Plus, beherbergt eine Doppelgarage, einen belüfteten Weinkeller, eine Werkstatt und eine Waschküche. Draußen verspricht der abgeschiedene Garten Momente absoluter Ruhe inmitten geschützter Natur. Die Vorbereitungen für einen Swimmingpool sind bereits getroffen und runden dieses idyllische Bild ab. Die Ausstattung entspricht höchsten Standards: Geothermie-Fußbodenheizung mit Brunnen für sparsamen und ökologischen Komfort, doppelt verglaste Aluminiumfenster für optimale Wärmedämmung, elektrische Rollläden, Zentralstaubsaugeranlage, automatisches Tor und Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Jeder Raum spiegelt die Exzellenz der gewählten Materialien wider und vereint Eleganz und Langlebigkeit. Mit der Energieeffizienzklasse B zeichnet sich diese Residenz durch ihre hohe Effizienz aus. Dieses architektonisch gestaltete Haus besticht durch seine ideale Lage: nur 5 Minuten vom Zentrum von La Chapelle-Basse-Mer, 10 Minuten von den Bahnhöfen Mauves-sur-Loire und Oudon entfernt, mit denen Nantes und die Umgebung schnell erreichbar sind, und 15 Minuten von den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in Nantes. Auch die Schulbusse sind bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt - verpassen Sie sie nicht! Um dieses Objekt zu erwerben, kontaktieren Sie mich: Thomas Boulissiere EI, Immobilienmakler RSAC 2020AC00422, +33 6 61 98 56 38, thomas.boulissiere@espaces-atypiques.com. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.250 EUR und 1.740 EUR.

Eingebettet im Herzen einer ruhigen Umgebung am Fuße des Hauptstrandes von Pornic verbindet diese prächtige historische Residenz authentischen Charme und raffinierten Service. Es verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche auf einem über 3.500 m² großen Grundstück. Mit seinen großzügigen Volumina und der eleganten Architektur verkörpert es die Eleganz und den Komfort einer außergewöhnlichen Immobilie. Beim Betreten offenbart sich die einzigartige Atmosphäre des Anwesens. Auf der linken Seite befindet sich eine geräumige Küche, ideal für Feinschmecker, sowie eine Hinterküche und separate Toiletten. Ein technischer Raum zur Lagerung und Heizung sorgt für optimalen Komfort. Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, wo Sitzecke und Esszimmer ein freundliches und edles Ambiente bieten. Ein zweites, intimeres Wohnzimmer vervollständigt diesen Raum und lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss besticht die Master-Suite durch ihre großzügigen Wohnräume und das angrenzende Badezimmer mit eigener Toilette. Drei weitere helle Schlafzimmer und ein separates Badezimmer vervollständigen diese Ebene und bieten jedem einen intimen und harmonischen Raum. Die oberste Etage wurde in einen Schlafsaal umgewandelt und ist ein wahrer Kokon, ideal, um Familie und Freunde in einer warmen Atmosphäre zu empfangen. Im Außenbereich überzeugt der Charme des herrlichen Swimmingpools, der sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt und Momente absoluter Entspannung bietet. Diese charaktervolle Residenz, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, wird Geschichtsliebhaber ansprechen, die nach einem einzigartigen Wohnort suchen, der Authentizität und Modernität vereint. Kontakt: Aurélien COUDIERE Tel: 06.72.02.62.18 E-Mail: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Diagnose in Bearbeitung Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

In idealer Lage, nur 100 Meter von der Strandpromenade und dem Küstenweg entfernt, befindet sich dieses 1871 erbaute, nach bioklimatischen Prinzipien gestaltete Architektenhaus im begehrten Viertel Villes-Martin. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² (185 m² Nutzfläche) bietet es von jeder Etage Meerblick und liegt auf einem 600 m² großen, bewaldeten Grundstück. Das Haus wurde 1986 von einem Architekten aus Nantes neu gestaltet und in den letzten Jahren sorgfältig renoviert. Es vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Eingangshalle mit Einbauschränken führt in ein helles, fast 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, großzügigen Proportionen und hohen Decken. Von hier aus gelangt man direkt auf eine große Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden - mit Blick in den Garten. Die separate, voll ausgestattete Wohnküche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Waschküche und Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Die oberen Etagen bieten einen fließenden Grundriss und einen ungestörten Meerblick. Sechs helle Schlafzimmer, ein Büro mit Panoramablick aufs Meer, ein Badezimmer, ein kürzlich renoviertes Duschbad und zwei separate WCs bieten komfortables und flexibles Wohnen für Familien. Das Dachgeschoss bietet einen ruhigeren Bereich, ideal als Gästezimmer, Werkstatt oder Leseecke. Der etwas zurückgesetzte Garten umfasst eine große 25 m² Garage, zwei Gartenhäuser, einen Brunnen und zwei Stellplätze. Dieses Anwesen vereint die Ruhe des Alltags am Meer mit dem Charme eines authentischen Familienhauses in Strand- und Einkaufsnähe. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.200 EUR und 3.010 EUR (Preisindex für 2021-2024). Informationen zu Risiken finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com Einzelunternehmen, Handelsvertreter RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Exklusiv bei Espaces Atypiques Nantes. Im begehrten Stadtteil Zola von Nantes präsentiert sich dieses 177 m² große Einfamilienhaus (223 m² Wohnfläche) als moderne Interpretation urbanen Wohnens. Die architektonische Kreation vereint moderne Struktur mit mineralischen Akzenten und erstreckt sich über mehrere Ebenen. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, in dem Funktionalität auf kreatives Flair trifft. Die erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern, Ruhe und gleichzeitig die pulsierende Energie von Nantes zu genießen. Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumaufteilung mit ihrem fließenden Übergang zwischen den Räumen auf. Der helle Wohnbereich mit seinen Fenstern auf beiden Seiten und der Südausrichtung zum Garten wird von viel Tageslicht durchflutet und gruppiert sich um eine elegante, voll ausgestattete Küche mit farblichen Akzenten. Die Materialien, von den Natursteinwänden bis hin zu den Feinsteinzeugböden, schaffen einen Dialog zwischen Authentizität und Moderne. Eine freitragende Treppe, ein wahres Rückgrat aus Holz und Metall, führt in das Obergeschoss, das der Entspannung gewidmet ist. Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite in warmen, satten Farbtönen. Die Außenbereiche wurden als natürliche Erweiterung des Innenraums gestaltet. Eine vom Wohnzimmer aus zugängliche, schwebende Holzterrasse lädt zum Verweilen ein, während ein lauschiger Garten im Gartengeschoss eine grüne Oase der Ruhe bietet. Das Untergeschoss, ein wahres Highlight, beherbergt einen Wellnessbereich mit Whirlpool, ein Büro, das konzentriertes Arbeiten ermöglicht, und eine Waschküche. Eine integrierte Garage rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Energieeffizienzklasse / Klimaklasse, Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2.040 EUR und 2.810 EUR pro Jahr. Kontakt: Carl HAMON +33 6 07 59 91 73 EI carl.hamon@espaces-atypiques.com RSAC 2019AC00072 NANTES

Dieses von Michel Gautier, einem renommierten Vertreter der zeitgenössischen Architektur, entworfene Haus liegt in einer begehrten Privatstraße im Zentrum von Vertou und ist Teil einer seltenen Komposition architektonisch gestalteter Häuser in einer gepflegten, geschützten und vertraulichen Umgebung. Die Atmosphäre erinnert an wunderschöne nordamerikanische Viertel, in denen straffe Linien, raffinierte Volumen und sorgfältig gepflegte Gärten ein elegantes und ruhiges Wohnumfeld schaffen. Eine japanisch inspirierte Auffahrt führt durch einen sorgfältig gestalteten Empfangsgarten. Die Außenarchitektur besticht durch eine starke Persönlichkeit mit einer grafischen und dynamischen Fassade, deren Volumen durch große Öffnungen zum Garten mit Leichtigkeit und Transparenz spielen. Das ebenerdige Haus öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, in dem kalifornische Jalousien das Spiel von Schatten und Transparenz subtil unterstreichen. Dieses erstreckt sich über eine große Südterrasse mit Blick auf einen intimen Garten, in dem hohe, majestätische Bäume wie Pflanzensäulen den Raum einrahmen. Die offene Küche sowie die beiden Badezimmer sind aus hochwertigen Materialien gefertigt. Ein integrierter Büroraum mit maßgefertigten Stauräumen erweitert das Wohnzimmer und strukturiert den Raum dezent. Die Innenaufteilung ist auf einen fließenden Lebensstil ausgelegt: Vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit zwei separaten Zimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer, bieten jedem Raum, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Doppelcarport und eine Garage vervollständigen das Ensemble. Die Energieeffizienz des Hauses ist ausgezeichnet und mit einer doppelten A/A-Klassifizierung ein Garant für thermischen Komfort und tägliche Effizienz. Hier wird mehr als nur ein Ort zum Leben geboten, es ist eine seltene Balance zwischen Architektur, Adresse und Nutzungsqualität. Es ist das Ganze, das Sinn ergibt: eine einzigartige und entschieden nicht standardmäßige Immobilie. Um Kontakt aufzunehmen, wenden Sie sich bitte an: Morgane BARBAUD unter 06 62 26 79 89. morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Handelsvertreter-Nr. RSAC 2020AC00123 NANTES Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Energieklasse A / Klimaklasse A, Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 650 und 950 EUR pro Jahr.