ESPACES ATYPIQUES NANTES

Schöne Sicht : dieses haus 313 m², in 1972 gebaut, mit 1558 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ein esszimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Terrasse. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Eingebettet im Herzen des begehrten Viertels La Havane, nur 50 Meter von der Strandpromenade entfernt, versprüht dieses elegante Haus aus den 1920er-Jahren auf einem 234 m² großen Grundstück einen ganz besonderen Charme. Die wunderschöne Steinfassade, die großzügigen Proportionen und die sorgfältige Ausstattung machen es zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von über 270 m² besticht das Haus vom ersten Moment an durch sein warmes Ambiente, die hohen Decken und die originalen Parkettböden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein doppelter Wohn-/Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, Kamin und Erkerfenster sowie eine separate Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine einladende Terrasse mit Blick auf den beheizten Pool - ideal, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die oberen Etagen bieten vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, sowie ein Duschbad und ein WC auf jeder Etage. Das 2018 komplett renovierte Dachgeschoss bietet eine Fernsehlounge und ein zusätzliches Schlafzimmer, ideal für Teenager oder als Gästezimmer. Ein über 50 m² großes Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt und Keller rundet das Anwesen ab. Für behagliche Wärme sorgen dreifach verglaste PVC-Fenster zur Straße, eine 2018 installierte Dachbodendämmung und eine leistungsstarke Heizungsanlage mit einem neuen Frisquet-Heizkessel (Einbau 2024), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Der Swimmingpool (4 m x 2,3 m, 1,30 m tief) ist mit einer elektrischen Abdeckung, einer separaten Wärmepumpe und einem Sandfiltersystem ausgestattet. Ein Brunnen versorgt den Garten mit Wasser - eine Seltenheit im Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und der Strandpromenade vereint diese Residenz auf elegante Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort in einer äußerst begehrten Lage. ENERGIEBEWERTUNG: C (148) / KLIMABEWERTUNG: C (28) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.360 EUR und 3.260 EUR (Preisindexiert für 2021-2024). Risikoinformationen unter: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, E-Mail: steven.martin@espaces-atypiques.com Einzelunternehmen, Handelsregistereintrag RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Exklusivität - Inmitten einer privilegierten Lage im begehrten Viertel Fontaine aux Bretons gelegen, besticht diese Villa mit ihrem einzigartigen Charme durch die subtile Kombination aus zeitgenössischer Architektur und traditionellen Elementen. Das vollständig ebenerdige Gebäude ist um einen zentralen Innenhof angeordnet, der wie ein roter Faden durch das Haus verläuft und jeden Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Beim Betreten empfängt Sie ein funktionaler Abstellraum, der sich in eine großzügige, moderne Küche öffnet, die durch ein elegantes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Wohn- und einem geselligen Esszimmer erweitert wird. Der Schlafbereich bietet vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad - für Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzliches Badezimmer und eine Toilette runden die Inneneinrichtung ab. Im Außenbereich offenbart die Villa ein außergewöhnliches Wohnambiente: Eine große Terrasse aus exotischem Holz erstreckt sich um einen Swimmingpool im balinesischen Stil und schafft eine Atmosphäre wie im Urlaub. Ein überdachter Innenhof, der im Sommer zum Wohn- und Esszimmer umgebaut wurde, unterstreicht diese Wohnkultur und eignet sich perfekt für die Unterhaltung von Familie und Freunden. Abgerundet wird das Ganze durch eine große Garage, einen Pétanque-Platz für Momente der Entspannung und einen üppig angelegten tropischen Garten, eine wahre grüne Umgebung. Ein seltenes Anwesen, das Ästhetik, Komfort und Geselligkeit in einer der begehrtesten Gegenden vereint. Diagnose geplant für den 24. September 2025 - voraussichtlich in B Kontakt: Aurélien COUDIERE Tel: 06.72.02.62.18 E-Mail: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Dieses einstöckige Anwesen in Vertou, absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen, bietet ein Wohnumfeld voller Exotik und Ruhe. Eingebettet in eine ländliche Umgebung, erinnert es an den Charme einer andalusischen Hacienda, die warme Atmosphäre louisianischer Residenzen und die Eleganz eines modernen Zuhauses. Das Haupthaus steht auf einem über 2.000 m² großen Landschaftsgrundstück und ist um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum von ca. 100 m² angeordnet, der sich zum Garten hin öffnet. Die großzügigen Räume, der zentrale Kamin und die großen Erkerfenster schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre. Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche - ideal für Kochbegeisterte. Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern. Die Master-Suite verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, während ein viertes, separat zugängliches Schlafzimmer über ein eigenes Duschbad verfügt. Diese Raumaufteilung garantiert Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Ein Büro und eine große Waschküche runden das Haupthaus ab. Separat befindet sich ein elegantes Gästehaus mit zwei klimatisierten Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad. Dieser unabhängige Raum eignet sich ideal für die Beherbergung von Freunden und Familie oder für den Aufbau eines Bed & Breakfast-Betriebs. Der Garten, eine wahre grüne Umgebung, entfaltet sich in tropischer Atmosphäre, in der sich Bananenstauden, Olivenbäume, Palmen und Eukalyptusbäume mischen. Der beheizte, uneinsehbare Pool fügt sich harmonisch in diese üppige Umgebung ein und lädt zum Entspannen ein, wie in anderen Breitengraden. Eine Garage und Außenstellplätze sorgen für optimalen Komfort. Das Haus ist mit einer reversiblen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Nur fünf Minuten vom Zentrum von Vertou entfernt und in der Nähe von Schulbussen gelegen, verbindet dieses Anwesen exotischen Charme mit entspanntem Alltag. Eine seltene Adresse in Vertou, ideal für eine große Familie oder ein Bed & Breakfast-Projekt, wo sich jeder Tag wie ein Tapetenwechsel anfühlt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 1.980 und 2.720 EUR pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise für das Jahr indexiert. Nicht bekannt gegeben (einschließlich Abonnements).

Ideal gelegen in einer der beliebtesten Städte an der Jadeküste und mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer, verfügt diese von einem Architekten entworfene Villa, die im Einklang mit ihrer Umgebung gebaut wurde, über einen schönen Wohnraum, ein Kellergeschoss mit Garage und alles, was dazugehört ein herrlich angelegtes Grundstück. Der Eingang öffnet sich zunächst zu einem großen Empfangsbereich mit Abstellraum und Gästetoilette, weiter zu einem bemerkenswerten Wohnzimmer sowie einer halboffenen Küche, die durch die Terrasse erweitert wird. Die verwendeten Materialien werten diese außergewöhnliche Immobilie auf. Das Erdgeschoss, das nach allen Seiten durch die Terrasse und den Garten erweitert wird, hebt die Grenzen zwischen Außen und Innen auf und wird bei idealer Sonneneinstrahlung durch vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine zweite unabhängige Toilette vervollständigt. Das Wunder setzt sich im Obergeschoss fort, wo wir ein majestätisches Hauptschlafzimmer vorfinden, das aus einem Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf das Meer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Ankleidezimmer besteht. Der Keller dieser außergewöhnlichen Villa verfügt über mehrere Abstellräume, eine Garage und ein Badezimmer mit separater Toilette, ideal für die Rückkehr vom Strand. Der Garten stellt das eigentliche Kapital dieser Immobilie dar, da er vollständig begrünt ist und über einen außergewöhnlichen Swimmingpool mit Blick auf das Meer verfügt. Herrliche Strände, die zu Fuß erreichbar sind, sowie der Zollbeamtenweg gepaart mit der außergewöhnlichen Architektur dieser Villa mit sehr guter Energieleistung machen diese Immobilie einzigartig und machen sie zu einem idealen Wohnort für eine Familie. Kontakt: Aurélien COUDIERE Tel.: 06.72.02.62.18 E-Mail: aurelien.coudiere@espaces-atypicals.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website https://www.georisks .gouv.fr