ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Eingebettet im Herzen des Bois du Vincin in Vannes bietet dieses einstöckige, von einem Architekten entworfene Haus aus dem Jahr 1979 196 m² Wohnfläche auf einem 4.771 m² großen Waldgrundstück mit Swimmingpool. Es wurde entworfen, um echte Lebensqualität zu bieten, und vereint großzügige Räume, Helligkeit und einen ständigen Dialog mit der Natur. Eine seltene Immobilie mit modernistischen Akzenten in einer begehrten Wohngegend, nur 10 Minuten vom Bahnhof und 5 Minuten von den Stränden von Arradon entfernt. Der Eingang öffnet sich zu einer geräumigen Halle, die zu einem zentralen, bepflanzten Innenhof führt, dem wahren Herzstück des Hauses. Um diesen Raum herum befinden sich ein Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die auf die Südterrasse führen, eine gemütliche Bibliothek mit Kamin, ein Büro, ein Esszimmer und eine Einbauküche mit Essbereich. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er fließend, komfortabel und funktional ist. Eine Waschküche, ein Flur mit Abstellraum und eine separate Toilette vervollständigen diesen Wohnraum. Der Schlafbereich bietet vier Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines davon mit Wasseranschluss, ein Badezimmer sowie eine Master-Suite (Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Einbauschränke). Im Untergeschoss: Doppelgarage, Werkstatt, Keller und Heizungsraum. Draußen öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, angelegten und bewaldeten Garten, der absolute Ruhe garantiert. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein. Das Grundstück überblickt den Fluss Vincin und bietet ein beruhigendes Panorama. In der Nähe: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und schneller Zugang zu den Stränden des Golfs von Morbihan. Ein atypisches Anwesen mit seiner funktionalen Architektur und entschiedener Öffnung nach außen, in einer begehrten Nachbarschaft mit einem erhaltenen Wohnumfeld. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt anhand der durchschnittlichen indexierten Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.580 EUR und 4.910 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Anne-Cécile QUEMERAIS Telefon: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 RSAC

Ruhige Umgebung, dieses haus 150 m², in 1978 gebaut, mit 4500 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein.

In Crach sticht dieses vom Architekten entworfene Haus, Gewinner des Architekturpreises der Bretagne 2011, als einzigartiges Werk hervor - ein wahres Manifest modularer und ökologisch verantwortungsvoller Architektur. Entworfen vom Architekturbüro AA41 - Alexandre Favé in Zusammenarbeit mit Atelier Martine Harlé, stellt dieses 221 m² große Haus ökologische Verantwortung in den Mittelpunkt. Seine Architektur, die Holz- und Metallverkleidungen kombiniert, gewährleistet minimale Auswirkungen auf die Umwelt und bietet gleichzeitig außergewöhnlichen thermischen und akustischen Komfort. Im Erdgeschoss profitiert der großzügige Wohnbereich mit seiner teilweise gewölbten Decke dank des rhythmischen Wechsels von Festrahmen und großen Fenstern von ständigem Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Flur mit viel Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet eine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich Zugang zu vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Gegenüber dem Haus befindet sich eine separate Werkstatt mit Zugang von der Terrasse. Sie bietet im Erdgeschoss zwei vielseitig nutzbare Räume und im Obergeschoss einen großen, offenen Raum mit großem Potenzial - ideal für kreative Tätigkeiten oder als Erweiterung eines Büros. Das über 3.000 m² große Grundstück, eine wahre Wiese am Rande eines Naturschutzgebietes, garantiert absolute Ruhe. Eine kürzlich renovierte Holzterrasse verbindet Haus und Werkstatt und schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Diese unberührte Lage bietet das seltene Privileg, inmitten der Natur zu leben und gleichzeitig die Geschäfte und Einrichtungen des Dorfes Crach bequem zu Fuß zu erreichen. Die Strände der Morbihan-Küste sind nur zehn Minuten entfernt, der TGV-Bahnhof Auray nur acht Kilometer. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinen klaren Linien und dem ökologischen Design verkörpert eine zeitgemäße und nachhaltige Wohnvision. Es ist eine einzigartige Gelegenheit für Architekturbegeisterte, die ein inspirierendes und funktionales Zuhause suchen. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.310 EUR und 1.790 EUR/Jahr. Wasserautarkie: Gemäß der Umweltphilosophie ist die Immobilie derzeit auf vollständige Wasserautarkie ausgelegt. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist jedoch je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer problemlos möglich. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Preis inklusive Maklergebühren: 932.000 EUR, davon sind 4,51 % Maklergebühren (inkl. MwSt.) vom Verkäufer zu tragen. Kontakt: Anne-Cécile Quemerais, Telefon: +33 6 71 96 12 32, RSAC Vannes 834 522 773

Dieses 160 m² große Haus im begehrten Viertel Saint-Goustan von Auray bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Charme. Es besticht durch außergewöhnliche Raumaufteilung und Deckenhöhen und profitiert von einer ruhigen und einzigartigen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Flusses Auray. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, das heute als Kunstgalerie genutzt wird - ein inspirierender und geselliger Raum - sowie eine Küche und eine Waschküche. Der Außenbereich im Patio-Stil umfasst eine separate Werkstatt, ideal für künstlerische oder berufliche Nutzung. Im ersten Stock befindet sich ein Zwischengeschoss mit einem majestätischen Kamin, ideal als Leseecke oder Büro mit direktem Zugang zu einer gemütlichen, grünen Terrasse mit Grill, auf der Sie Ihre Sommerabende genießen können. Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit Blick auf den Fluss Auray, sowie zu einem Badezimmer mit WC. Im zweiten Stock führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern, eines mit herrlichem Blick auf den Fluss Auray, einem Duschbad mit WC und einem Dachboden. Die privilegierte Lage im Herzen des emblematischen Viertels Saint-Goustan bietet ein seltenes und einzigartiges Wohnumfeld an einem geschichtsträchtigen Ort mit seinen gepflasterten Straßen, Fachwerkhäusern und Blick auf den Fluss Auray. AURAY verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das historische Viertel Saint-Goustan liegt nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum von Auray und 15 Autominuten von den Stränden des Golfs von Morbihan entfernt. ENERGIEKLASSE: D/ KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt anhand der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.050 EUR und 4.170 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Camille Dorval RSAC 932 124 266 - Lorient 06.65.13.51.16

Nur wenige Schritte von den Stränden von Larmor-Plage entfernt, in einer begehrten Wohngegend und in unmittelbarer Nähe des Yachthafens von Kernevel, bietet dieses renovierte, hochwertige Einfamilienhaus ca. 140 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern, vier Schlafzimmer mit unterschiedlichen Ausrichtungen und zwei Badezimmer. Eine angrenzende Garage und mehrere Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Die komplett neu gestalteten Innenräume bieten modernen und funktionalen Wohnkomfort. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum ist um ein einladendes Wohnzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und eine individuell eingerichtete offene Küche herum angeordnet. Dank großer Öffnungen, die auf eine Südterrasse führen, erweitert sich das Wohnzimmer ganz natürlich nach außen. Der diskrete, baumgesäumte Garten bietet bei schönem Wetter zusätzlichen Wohnraum und ist ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannende Momente. Die ruhige Nachbarschaft, die Nähe zum Strand und die Annehmlichkeiten des Zentrums von Larmor-Plage unterstreichen die Attraktivität dieses eleganten und komfortablen Hauses. Das energieeffiziente Haus verfügt über eine optimierte Wärme- und Schalldämmung. Die sorgfältige und untypische Renovierung und die begehrte Lage machen es zu einem einzigartigen Objekt auf dem Immobilienmarkt an der südlichen Küste der Bretagne. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.géorisques.gouv.fr. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.260 EUR und 1.770 EUR. Preis inklusive Maklercourtage: 795.600 EUR einschließlich 4 % Maklercourtage einschließlich vom Käufer zu zahlender Mehrwertsteuer. Guylaine PELLETIER - 0610388778 RSAC 834653214

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Landévant entfernt, besticht dieses Anwesen durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung: Zwei aneinandergrenzende Häuser, deren Aufteilung und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Mehrgenerationenhaus, als Hauptwohnsitz mit angeschlossenem Hotelbetrieb oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Hinter einer Steinfassade ergänzen sich die beiden unabhängigen Wohneinheiten und schaffen so ein ideales Zuhause für eine große Familie, ein Hotelprojekt oder einen Hauptwohnsitz mit Gästebereich. Das erste Haus empfängt seine Gäste mit einem einladenden Wohnbereich, in dem Wohn- und Esszimmer fließend in eine offene, voll ausgestattete Küche übergehen - das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad für barrierefreies Wohnen, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie der Zugang zu einer Holzterrasse und dem Garten. Im Obergeschoss gruppieren sich drei Schlafzimmer um einen Flur, der zu einem Badezimmer und einem separaten WC führt. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der sich als Büro, Spielzimmer oder Schlafbereich eignet. Das zweite Haus besticht durch eine ebenso ansprechende Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich empfängt Sie das helle Wohnzimmer mit seiner offenen Einbauküche, die zum Verweilen einlädt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC vervollständigen diese Etage, ebenso wie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad - ideal für Gäste - und Zugang zu einer Holzterrasse und einem Garten. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC einen privaten Rückzugsort, perfekt für Teenager, Gäste oder als Mietobjekt. Landévant verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Haus liegt 20 Minuten von Auray und 30 Autominuten von den Stränden des Morbihan entfernt. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen von 2021: zwischen 1.480 EUR und 2.060 EUR/Jahr. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen von 2021: zwischen 1.500 EUR und 2.080 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr. Camille Dorval, RSAC 932 124 266 - Lorient, +33 6 65 13 51 16