ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

In ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Merlevenez und 15 km von Lorient entfernt, präsentiert dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2009 eine mutige, zeitgenössische Architektur, in der Licht und Raum die Hauptrolle spielen. Das schön angelegte Grundstück bietet über 220 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll unterkellertes Geschoss. Jeder Bereich ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar ? eine perfekte Verbindung von Komfort, Ästhetik und Funktionalität. Schon beim Betreten fällt der Blick auf das beeindruckende Wohnzimmer mit Kathedralendecke. Dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet, öffnet sich der Raum zu einer privaten Terrasse. Die Materialwahl, die offenen Ebenen und die Galerie im Stil einer Schiffsbrücke verleihen dem Haus eine warme, moderne Loft-Atmosphäre. Die offene, komplett ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein Badezimmer und einen Innenbalkon mit Blick auf das Wohnzimmer. Das Untergeschoss, ebenfalls per Aufzug erreichbar, umfasst eine große Garage, einen Technikraum und einen Keller. Die Ausstattung ist hochwertig: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger, neue Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden und Dachfenster sowie ein Heimkino-System. Der mediterran gestaltete Garten unterstreicht die Ruhe und Großzügigkeit dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen und die Hauptverkehrsachsen zu den Stränden, zur Ria d'Étel und nach Lorient. Eine seltene Verbindung aus architektonischem Design, beeindruckenden Volumen und privilegierter Lage ? ein wirklich außergewöhnliches Haus. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.020 ? und 1.450 ? (Basis 2021). Weitere Informationen zu Risiken unter www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO +33 6 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316

Nur wenige Schritte von Les Halles und dem Marktplatz entfernt, bietet dieses sorgfältig renovierte, 239 m² große Stadthaus urbanes Wohnen im Herzen von Auray. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, ideal für freie Tätigkeiten: Dort befindet sich ein separater Arbeitsbereich mit Büro, Wartezimmer und Bad. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit offener, lichtdurchfluteter Einbauküche und Zugang zu einem gemütlichen und sehr ruhigen Garten - eine Seltenheit im Stadtzentrum. Ein Schlafzimmer, ein Mehrzweckraum (Büro, Werkstatt oder Ankleidezimmer) und ein Bad mit WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit Wohnzimmer und offener Einbauküche mit Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage genießen können. Diese Etage verfügt außerdem über eine Master-Suite mit Bad, zwei Zweibettzimmer, ein Duschbad mit WC und ein weiteres separates WC sowie ein viertes Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten sonnigen Terrasse. Dieses einzigartige, familienfreundliche und flexible Anwesen wird Liebhaber ungewöhnlicher Wohnräume ansprechen, die eine Balance zwischen urbanem Leben, modernem Komfort und architektonischem Charakter suchen. AURAY verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das historische Viertel Saint-Goustan ist nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum von Auray und eine 15-minütige Fahrt von den Stränden des Golfs von Morbihan entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1.096 EUR und 1.482 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Camille Dorval RSAC 932 124 266 - Lorient 06.65.13.51.16

Dieses haus 300 m², in 1700 gebaut, mit 4200 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 5 WC. Es und einer Terrasse. Heizung : Zentral.

EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME In Ploeren, ruhig in einer Sackgasse, auf einem 530 m² großen Grundstück, lädt dieses 144 m² große Haus zur Ruhe ein. Seine moderne Architektur, in perfekter Harmonie mit der Außenbepflanzung, macht es zu einem ebenso funktionalen wie einladenden Wohnraum. Der mit Abstellraum ausgestattete Eingang führt zu einem 49 m² großen Wohnzimmer, das dank seiner Südausrichtung angenehm hell ist. Der Holzofen schafft eine Atmosphäre, die zu entspannten Momenten einlädt. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ein Wintersalon, ein Büro, eine Speisekammer und ein WC mit Waschbecken runden diese Räume ab. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, einem Duschraum und einem zweiten separaten WC. Der vollständig umzäunte, von Bäumen gesäumte Garten ohne Aussicht ist als echte Erweiterung des Hauses konzipiert. Ein Carport und ein Gartenhaus runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Aus praktischen und ökologischen Gründen ist eine Green Up-Steckdose zum Aufladen von Elektrofahrzeugen installiert. Das Haus profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe der Geschäfte und Dienstleistungen des Stadtzentrums, die zu Fuß erreichbar sind und ein einfaches und angenehmes tägliches Leben ermöglichen. Dieses Wohnumfeld kombiniert die Privatsphäre einer Sackgasse mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten. Dieses einstöckige Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine hochwertige Ausstattung aus. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 1.950 EUR und 2.720 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis inkl. MwSt.: 631.500 EUR einschließlich 4,99 % Agenturgebühr einschließlich MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Kontakt: Anne-Cécile QUEMERAIS Telefon: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773

Exklusiv bei ESPACES ATYPIQUES in Arradon, nur wenige Gehminuten von den Küstenwegen entfernt, präsentiert sich dieses 151 m² große Haus nach einer kürzlich erfolgten Renovierung, die den Charme des freigelegten Mauerwerks mit der modernen Ästhetik des im Anbau verwendeten Holzes verbindet. Das Wohnzimmer mit seinem eleganten Kaminofen schafft einen warmen und einladenden Empfangsbereich mit Zugang zum Garten. Die offene, voll ausgestattete Küche profitiert dank eines Glasbodens von einem Oberlicht. Ergänzt wird sie durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad - ideal für barrierefreies Wohnen. Im Obergeschoss führt eine raffinierte Galerie zu vier Schlafzimmern, von denen eines mit einem maßgefertigten Etagenbett ausgestattet ist. Die drei anderen Schlafzimmer verfügen über Balkone mit freiem Ausblick. Ein Badezimmer, ein Duschbad und ein Ankleidezimmer runden das Angebot ab. Die Inneneinrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und umfasst maßgefertigte Möbelstücke und Stauraumlösungen. Die Renovierung erfolgte mit hochwertigen Materialien. Der umzäunte und liebevoll gestaltete Garten wird sorgfältig gepflegt. Der Wohnbereich geht nahtlos in die nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse über - ideal zum Sonnenbaden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein einzigartiges und durchdacht gestaltetes Haus, das sein Potenzial für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, voll entfalten kann. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 1.320 EUR und 1.840 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion TONIN Tel: +33 6 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

Elegantes, lichtdurchflutetes Holzhaus mit Werkstatt. Nahe Sainte-Anne d'Auray in Plumergat vereint dieses Holzhaus natürlichen Charme und großzügige Raumaufteilung in einer ruhigen, grünen Umgebung. Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle in ein helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen zum Entspannen und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den großen Garten. Die Einbauküche geht fließend in das Wohnzimmer über und schafft so einen idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein renovierungsbedürftiges Büro und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Waschküche und Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer mit Galerien offene Wohnbereiche voller Charakter und Raumhöhe. Ein Badezimmer mit WC, ein drittes Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Draußen erweitern ein großer überdachter Bereich und ein zum Werkstattgebäude umgebautes Nebengebäude das Haus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige, uneinsehbare Grundstück bietet viel Platz für Kreativität, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Dieses einzigartige Haus besticht durch seine Authentizität, die flexible Raumaufteilung und die naturnahe Umgebung und ist somit ideal für Familien oder alle, die ein ruhiges Leben in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen. Plumergat bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Sainte-Anne d'Auray und 25 Autominuten von den Stränden des Golfs von Morbihan entfernt. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf 2021, 2022 und 2023: zwischen 900 EUR und 1.260 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Camille Dorval, RSAC 932 124 266, Lorient, +33 6 65 13 51 16