Espaces atypiques BOURGOGNE

15 Minuten südlich von Dijon, auf einem 3.567 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet diese moderne, von einem Architekten entworfene Residenz ihre ganze Pracht in vollkommener Diskretion. Von der Straße aus unerwartet, erfolgt der Zugang über einen eleganten Innenhof mit seinen Parkplätzen, der nach und nach den einzigartigen Charakter des Ortes enthüllt. Vom Eingang aus wird der Ton angegeben: weite, in Licht getauchte Räume, raffiniertes Design und edle Materialien. Das Erdgeschoss ist um ein spektakuläres, 80 m² großes Wohnzimmer herum angeordnet, das durch eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufgewertet wird. Esszimmer, Wohnzimmer mit Focus-Kamin und Küche existieren nebeneinander in einer warmen und freundlichen Atmosphäre. Ein außergewöhnlich großes Erkerfenster öffnet sich auf die Terrasse, den Swimmingpool und den angelegten Park und bietet einen völlig ungehinderten Blick ohne Gegenüber. Auf der Nachtseite vervollständigen eine Master-Suite mit Bad, zwei Schlafzimmer, die sich ein Duschbad teilen, und ein separates Studio mit Duschbad und Zwischengeschoss diese Ebene. Eine Speisekammer und eine Waschküche bieten zusätzliche Funktionalität. Im Obergeschoss öffnet sich ein großer Raum, der jetzt in eine Werkstatt umgewandelt wurde, zu einer weitläufigen Terrasse, von der aus man die grüne Umgebung betrachten kann. Ein Nebengebäude und ein Carport vervollständigen dieses außergewöhnliche Ensemble. Eine seltene Adresse, die zeitgenössische Architektur, Privatsphäre und Lebenskunst vereint, vor den Toren der Côte de Nuits. DPE: Primärenergieverbrauch: C(125) Treibhausgasemissionen A(4). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: https://errial.georisques.gouv.fr/ für die betroffenen Gebiete. Camille Mêlé Handelsvertreter EI RSAC 891592990 DIJON - 06.83.92.01.22

Suchen Sie ein Landhaus nur wenige Minuten von Beaune entfernt, in einem Haus mit Geschichte? Dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Geschmackvoll und authentisch renoviert, bietet es 300 m² Wohnfläche, die sich zum Grün hin öffnet und von natürlichem Licht durchflutet ist. Eine einladende Eingangshalle führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin - perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - sowie in eine schöne, voll ausgestattete Einbauküche. Ein Büro und eine elegante Master-Suite mit Duschbad und großem begehbarem Kleiderschrank vervollständigen diesen ebenerdigen Wohnbereich. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, ein separates Duschbad und eine Fernsehlounge. Das Dachgeschoss ist den Kindern gewidmet und bietet ein großes Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Nebengebäude bieten Ausbaupotenzial, Stauraum mit einer großen Garage, einer Speisekammer und einem charmanten Keller. Ideal für Familien - dieses Haus wird all jene begeistern, die Grünflächen, Ruhe und Authentizität schätzen. HINWEIS: Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Energieausweis (EPC): Primärenergieverbrauch B (73) und Treibhausgasemissionen A (2). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.650 EUR und 2.290 EUR. Amélie DINKEL - +33 6 09 26 27 68 - Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) RSAC DIJON 751 881 608

Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes Fleurey-sur-Ouche, nur 15 Minuten von Dijon entfernt, besticht dieses moderne Haus mit ca. 187 m² Wohnfläche (250 m² Nutzfläche) durch seine Eleganz und außergewöhnliche Ruhe. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, ohne einsehbare Nachbarn, öffnet es sich zu einem 2.000 m² großen, umzäunten und liebevoll gestalteten Garten - eine wahre grüne Oase mit elegantem Swimmingpool, Poolhaus und einer Terrasse aus exotischem Ipe-Holz, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der lichtdurchflutete Innenraum mit seinen ca. 85 m² Wohnfläche bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Gemütlichkeit und modernem Design. Das Wohnzimmer mit modernem Kamin geht in eine nach Süden ausgerichtete Terrasse über, die einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, erfüllt die Ansprüche all jener, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Eine separate Küche, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Büro (oder Schlafzimmer) mit Kamin und Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das funktionale und großzügig geschnittene Untergeschoss umfasst eine Doppelgarage, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und reichlich Stauraum. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ästhetik, Komfort und Lebensqualität zu vereinen. Der angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Seine sorgfältig gestalteten Bereiche laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und verbinden Natur und Eleganz. Die unmittelbare Umgebung bietet einen praktischen und angenehmen Lebensstil: Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind nur fünf Minuten entfernt, und die Nähe zu Dijon ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Diese einzigartige Residenz vereint Modernität, Ruhe und Raffinesse und kombiniert den Charme des Landlebens mit der Eleganz eines Architektenhauses - ein seltenes und unverwechselbares Anwesen für alle, die außergewöhnliche Wohnräume zu schätzen wissen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C - KLIMABEZEICHNUNG: C - Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.810 EUR und 2.540 EUR (Durchschnittliche Energiepreise, indexiert ab 01.01.2021, inklusive Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques. Aurélien POMARES, Immobilienmakler, Einzelunternehmen, RSAC 498989730 DIJON - +33 6 63 83 11 20

Entdecken Sie in einem der schönsten Privathäuser Dijons, gelegen in einer emblematischen Straße im historischen Zentrum, einen außergewöhnlichen Ort am Ende des Innenhofs, geschützt vor Blicken und dem städtischen Trubel. Hier verbinden sich Ruhe und Grün zu einem privilegierten Wohnumfeld. Dieses alte Gebäude wurde von leidenschaftlichen Handwerkern nach den Regeln der Kunst vollständig restauriert und verbindet den Charme des Alten mit erstklassigem Service. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht und respektiert die Authentizität: französische Decken, edle Materialien, elegante Oberflächen. Auf der Gartenebene werden Sie von einem fabelhaften, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Öffnungen, einem historischen Kamin und einer halboffenen Küche verführt, die sich alle zu einem intimen und geschützten Außenbereich hin öffnen. Im Obergeschoss begrüßt Sie eine großzügige Master-Suite mit Terrasse und angrenzendem Badezimmer sowie ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Weitere Vorzüge: ein gewölbter Weinkeller, ein TV-Loungebereich mit Waschküche im Untergeschoss und drei Parkplätze - ein seltener Luxus im Stadtzentrum. Ein einzigartiger Ort voller Geschichte, mit Leidenschaft renoviert, für Liebhaber von Authentizität und Raffinesse. ENERGIEKLASSE: E - KLIMAKLASSE: E Anzahl der Hauptgrundstücke: 25 - Höhe der jährlichen Gebühren: 1.836 EUR - Kein Verfahren im Gange. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. Camille Mêlé Handelsvertreter EI RSAC 891592990 DIJON - 06.83.92.01.22

Eingebettet in eine grüne Oase, nur 25 Minuten vom TGV-Bahnhof Le Creusot und 30 Minuten von Cluny entfernt, liegt dieses 194 m² große, architektonisch gestaltete Holzhaus auf einem außergewöhnlichen 2,5 Hektar großen Anwesen. Als wahre Oase der Ruhe vereint dieses prestigeträchtige Anwesen modernen Komfort mit dem natürlichen Charme der verwendeten Materialien und bietet einen beheizten Swimmingpool sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf das umliegende Tal. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbarem Fachwerk schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Dank großer Erkerfenster ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und wird von einem majestätischen, freihängenden Kamin dominiert - dem ästhetischen und funktionalen Mittelpunkt des Raumes. Die nahtlos integrierte, offene Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, eines davon mit Kathedraldecke. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Pferdeliebhaber finden hier einen 1200 m² großen Stall mit mehreren Boxen und einer Reithalle, die ganzjähriges Reitvergnügen ermöglicht. Mehrere Nebengebäude ergänzen dieses Anwesen und bieten einzigartiges Entwicklungspotenzial. Dieses seltene Anwesen, eingebettet zwischen Himmel und Wiesen, verkörpert die Essenz außergewöhnlicher Immobilien: eine perfekte Verbindung von Funktionalität, Charakter und Harmonie mit der Natur. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die einen authentischen Lebensstil in einer geschichtsträchtigen Region suchen. Energieausweis (EPC): Energieklasse C 166 kWhEP/m²·Jahr, Klimaklasse A 5 kg CO?/m²·Jahr. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten liegen bei Standardnutzung zwischen 2.230 EUR und 3.080 EUR, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen von 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete. Maxime Roland, Immobilienmakler (RSAC-Nr. 939 245 460 Chalon-sur-Saône): +33 7 69 97 79 17

In einem lebhaften Dorf nahe Mâcon, unweit von Geschäften, Autobahnanschluss und TGV-Bahnhof, besticht diese luxuriöse, klimatisierte Residenz mit ca. 275 m² Wohnfläche durch ihre von mediterranen Bastiden und Haciendas inspirierte Architektur. Eingebettet in eine sorgfältig gestaltete, fast 6.000 m² große Anlage mit Swimmingpool, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, in dem Luxus und Lebensart in perfekter Harmonie verschmelzen. Schon beim Betreten des Anwesens ist die Atmosphäre beeindruckend: Großzügige Proportionen, viel Tageslicht, edle Materialien und makellose Verarbeitung verleihen dieser Immobilie eine seltene Präsenz. Eine schöne, schlichte und dennoch elegante, halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse verbindet ein weitläufiges und helles Wohnzimmer mit perfekter Ausrichtung, einem majestätischen Kamin, großen Fenstern zum Außenbereich und einem Wohn-/Billardzimmer für gesellige Stunden. Der Schlafbereich umfasst fünf geräumige Schlafzimmer mit absolutem Komfort, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Ein Büro kann auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Äußere lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erinnert an die exklusivsten Anwesen Südfrankreichs. Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück vereint Eleganz und einen entspannten Lebensstil. Ein glitzernder Swimmingpool mit einem eleganten Poolhaus und einer wunderschönen, schattigen Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen in ruhiger und exklusiver Atmosphäre ein. Mehrere Garagen und weitere Räumlichkeiten runden dieses einzigartige Anwesen ab, das sich ideal für Familien eignet, die ein hochwertiges, zugleich elegantes und einladendes Zuhause suchen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: A. Durchschnittliche Energiekosten (indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, inklusive Nebenkosten): zwischen 2.550 EUR und 3.500 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Jean-Charles BUATOIS, +33 6 27 47 49 38. Handelsvertreter (Einzelunternehmen), 911 278 737 RSAC. Bourg-en-Bresse.