Espaces Atypiques Blois

Nur 20 Minuten von Blois und 10 Minuten von Contres entfernt, liegt dieses Anwesen mit ca. 300 m² Wohnfläche am Rande des Dorfes Cormeray in einer privilegierten Umgebung. In einem über einen Hektar großen bewaldeten Park gelegen, verbindet es den Charme des Alten mit dem Komfort einer meisterhaft renovierten Immobilie. Der Eingang erfolgt über eine schöne Küche mit zwei Fenstern, die moderne Elemente und authentische Materialien vereint. Ausgestattet mit einer zentralen Kochinsel und einem Essbereich öffnet sie sich dank ihrer zwei Bogentüren weit zum Garten und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein angrenzender Keller vervollständigt diesen geselligen Wohnraum. Im Anbau bietet ein knapp 60 m² großer Raum mehrere Atmosphären: Wohnzimmer mit Kamin, Leseecke, Essbereich. Sichtbalken, Steinwände und Terrakottaböden verleihen dem Anwesen eine warme Atmosphäre mit fließenden Übergängen von einem Raum zum nächsten. Ein etwas zurückgesetztes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem Steinkamin bewahrt die ganze Authentizität des Ortes. Ein separates Duschbad mit moderner Ausstattung und ein helles Büro werten diese Ebene auf. Im Obergeschoss führt ein Holzsteg zu zwei Schlafzimmern und einem zweiten Duschbad. Eine zweite, nun teilweise unabhängige Unterkunft vervollständigt das Ensemble. Sie ist über eine Außentreppe erreichbar und kann problemlos vom Haupthaus abgetrennt werden, was echte Unabhängigkeit bietet. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Duschbad. Sie ist zudem mit dem Obergeschoss des Hauses verbunden, wodurch eine schöne Kontinuität entsteht und der Hauptwohnbereich bei Bedarf erweitert werden kann. Diese flexible Konfiguration eignet sich gleichermaßen für ein Gastgewerbeprojekt, eine touristische Aktivität oder das erweiterte Familienleben. Zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt werden, können umgebaut werden und bieten Zugang zu einem Schlafzimmer im Obergeschoss, das etwas zurückgesetzt vom Rest des Hauses liegt - ideal für einen ruhigen Telearbeitsplatz oder ein separates Gästezimmer. Draußen offenbart der angelegte Garten eine sorgfältige Komposition. Jeder Blick vom Haus ist auf die Natur gerichtet, wodurch ein ständiger Dialog zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Umgebung ist ruhig und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrswegen. Eine seltene Immobilie, schlicht und selbstbewusst zugleich, die sich an alle richtet, die einen ruhigen Wohnort voller Charme und Ausgeglichenheit suchen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch zwischen 2.700 und 3.100 EUR. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnements inbegriffen) Kontakt (EI): Camille Zeller 06 02 01 90 67 Handelsvertreter beim RSAC von Blois Nr. 933 835 290 eingetragen. Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Diese ehemalige Kommandantur mit ihrem ganz eigenen Charme liegt eingebettet in eine privilegierte Naturlandschaft von über 4 Hektar. Geschützt durch eine Mauer bietet sie ein abgeschiedenes Wohnambiente inmitten einer gepflegten Gartenanlage mit Teich und Eichenhain. Schon beim Betreten des Hauses zeugen die verwendeten Materialien und die Liebe zum Detail bei der Renovierung von der erhaltenen Architektur und dem ursprünglichen Stil. Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohn- und Esszimmer, ein Boudoir, eine separate Küche und eine Master-Suite mit einem einzigartigen Badezimmer, die sich über drei separate Bereiche erstreckt und so ein wahrhaft einzigartiges Wohnerlebnis schafft. Eine prächtige Steintreppe führt ins Obergeschoss, wo je nach Bedarf eine Bibliothek oder ein Büro eingerichtet werden kann. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, von denen eines durch seinen besonderen Stil besticht, sowie ein Duschbad. Eine sehr geräumige Scheune bietet vielfältige Umbaumöglichkeiten und eignet sich sowohl für private als auch für gewerbliche Projekte. Am Rande von Romorantin gelegen, bietet dieses Anwesen eine ruhige Umgebung - ideal für alle, die Natur, Weite und Privatsphäre lieben und gleichzeitig die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und wichtigen Autobahnen schätzen. Diese ehemalige Komturei, eine Rarität in dieser Gegend, ist ein wahres Wahrzeichen des einzigartigen Erbes der Sologne. Ob als inspirierender Wohnraum, Erst- oder Zweitwohnsitz, Privatadresse oder Geschäftsobjekt - sie bietet bemerkenswertes Potenzial und eine selten anzutreffende Atmosphäre. Exklusiv angeboten von Espaces Atypiques Blois. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.150 EUR und 2.950 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Kontakt (EI): Dominique Rayé: +33 6 77 41 22 20. Makler-RSAC-Nr. 529 227 621. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Versteckt in einem ruhigen Innenhof im Herzen von Romorantin-Lanthenay offenbart sich dieses ehemalige Gasthaus aus dem 18. Jahrhundert - ein wahrhaft charaktervolles Anwesen mit makelloser Fassade. Auf knapp 395 Quadratmetern Wohnfläche hat das Haus seine Authentizität durch sorgfältige Pflege und den Erhalt seiner historischen Merkmale bewahrt. Steinböden, Kamine und freiliegende Balken: Die edlen Materialien haben die Zeit überdauert und verleihen dem gesamten Haus eine warme und elegante Atmosphäre. Das großzügig geschnittene Erdgeschoss umfasst eine separate Einbauküche, ein Esszimmer und zwei elegante Wohnzimmer, die an bürgerliche Stadthäuser erinnern. Ein etwa 20 Quadratmeter großer Raum vervollständigt diese Etage und kann flexibel als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Eine wunderschöne historische Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Duschbad und einem geräumigen Ankleidezimmer befinden. Eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer rundet das Ensemble ab. Unter einem bemerkenswerten Fachwerk bietet ein vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Eine angeschlossene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge - ein wertvoller Vorteil im Stadtzentrum. Das Anwesen, das sich in L-Form um einen Innenhof erstreckt und ideal für gesellige Stunden bei schönem Wetter ist, besticht durch seine Natursteinfassade und das charaktervolle Nebengebäude, das die typischen Merkmale von Sologne-Ziegel und -Stein harmonisch vereint. Ein Keller, der sowohl vom Innenhof als auch direkt vom Haus aus zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Dank seiner zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und des einzigartigen Charakters wird diese seltene Residenz sowohl Geschichtsbegeisterte als auch Familien und anspruchsvolle Wohnsuchende ansprechen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.690 EUR und 6.400 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Kontakt (EI): Dominique Rayé +33 6 77 41 22 20. Maklerin, eingetragen im Handelsregister Blois (RSAC) unter der Nummer 529 227 621. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr