ESPACES ATYPIQUES AVIGNON

Der Eintritt durch eine diskrete Gasse ist wie das Betreten einer wahren provenzalischen Oase, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt. Dieses kleine Juwel, authentisch und sorgfältig renoviert, erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit seinen hellen und einladenden Räumen Platz für ein erfülltes Familienleben oder ein außergewöhnliches Zweitwohnsitz. Die moderne, lichtdurchflutete Küche lädt zum geselligen Beisammensein und Austausch ein. Das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, besticht durch seinen antiken Kamin mit Holzofen und bietet zu jeder Jahreszeit eine warme Atmosphäre. Große französische Fenster öffnen sich zu einem intimen und ruhigen Garten, in dem Stein und Vegetation harmonisch miteinander verschmelzen und der nach Belieben einen Teich beherbergen kann. Ein gemütliches Winter-Esszimmer rundet diese Ebene ab - ideal für gemütliche Abende oder ein ruhiges Büro. Das Obergeschoss beherbergt zwei wunderschöne Suiten mit über 20 m², hell und komfortabel - wahre Oasen der Ruhe. Im obersten Stockwerk setzt sich das außergewöhnliche Erlebnis mit einem seltenen und bezaubernden Wohnbereich fort: einer großzügigen Master-Suite mit geräumigem Schlafzimmer, einem TV-Raum und Zugang zu einer tropezianischen Terrasse mit Panoramablick über die Dächer des Dorfes und die umliegende Landschaft. Eine separate Wendeltreppe führt zu einem angrenzenden Raum, der heute als Bibliothek dient und in ein Schlafzimmer mit Bad und WC umgewandelt werden kann. Letzteres profitiert von einem unabhängigen Zugang über eine prächtige Steintreppe, die von der Eingangshalle aus zugänglich ist und perfekte Autonomie und einen einzigartigen Charme bietet. Eine separate Werkstatt in einer ehemaligen Scheune vervollständigt dieses Anwesen, das je nach Ihren Plänen in eine Garage, ein Künstleratelier, ein Spielzimmer oder einen Freizeitraum umgewandelt werden kann. Schließlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum für den Zentralheizungskessel und ein kleiner Weinkeller, die den praktischen und technischen Anforderungen des Hauses gerecht werden. Diese seltene Residenz verbindet elegant provenzalische Authentizität und moderne Ansprüche und ist ideal für ein ruhiges Dorfleben oder eine charmante Residenz in der Provence. ENERGIEKLASSE: E KLIMAKLASSE: E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 3250 und 4250 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Eingebettet an einem felsigen Hang im herrlichen Bergdorf Le Beaucet erzählt dieses einzigartige Anwesen eine Geschichte aus Stein, Licht und einer sanften Lebensart. Nur 20 Minuten von L'Isle-sur-la-Sorgue entfernt bietet es eine Oase der Ruhe im Herzen einer geschützten Umgebung. Das Haupthaus vereint Authentizität und Charakter mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch freiliegende Steinwände aufgewertet wird, einer offenen Küche und einem einladenden Esszimmer. Der private Schlafbereich beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad. Zwei unabhängige Gîtes vervollständigen diese einzigartige Kulisse. Eines bietet Platz für 8 Personen mit 4 Schlafzimmern und 4 Duschbädern, das andere für 6 Personen mit 3 Schlafzimmern, 2 Duschbädern und einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Jedes Schlafzimmer ist klimatisiert und sorgt so für Komfort und Privatsphäre. Draußen geht die Show weiter mit einem chlorbehandelten Betonpool (4 x 7 m), einer großen Veranda (30 m²), einem Pool mit Holzterrasse, einem Pétanque-Platz, einem Keller, einem Abstellraum und einem Wohnwagen: alles in einer grünen Umgebung und absoluter Ruhe. Eine vertrauliche Adresse für Liebhaber ungewöhnlicher Orte, zwischen Lebensprojekt und Empfangsaktivität. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 5.810 und 7.950 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

In dominanter Lage in der Gemeinde Les Angles wurde dieses charakteristische Haus mit 185 m² Wohnfläche durch eine hochwertige Renovierung und einen modernen Anbau in den 2010er Jahren komplett neu gestaltet. Eingebettet in die Ruhe einer Sackgasse bietet es eine atemberaubende Aussicht und ein außergewöhnliches Panorama der Umgebung. Das 660 m² große, angelegte Grundstück ist eine grüne Umgebung mit einem sichtgeschützten Swimmingpool sowie mehreren Terrassen, die zum Entspannen und für gesellige Momente im Freien einladen. Das dreistöckige Anwesen besticht durch großzügige Bauweise und eine dreifache Ausrichtung, die optimale Helligkeit in allen Räumen garantiert. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Doppelwohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer modernen Einbauküche, die sich alle harmonisch zu einer Terrasse hin öffnen. Diese Aufteilung vereint den zeitlosen Charme des Alten mit entschieden modernem Komfort. Der Schlafbereich im Untergeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad sowie ein funktionales Ankleidezimmer. Die untere Ebene des Anwesens ist praktischen Aspekten gewidmet und umfasst eine Garage, eine Werkstatt und Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten zur Raumaufteilung oder Lagerung bieten. Für thermischen Komfort sorgen eine Stadtgas-Zentralheizung und eine umschaltbare Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit eine angenehme Temperatur garantiert. Dieses atypische Haus verkörpert perfekt den Geist von Espaces Atypiques: ein einzigartiges Anwesen, bei dem die Eleganz der Vergangenheit auf Moderne trifft. Sein Potenzial, seine privilegierte Lage und seine spektakuläre Aussicht machen es zu einer besonders begehrten Adresse auf dem Luxusimmobilienmarkt. ENERGIEKLASSE: C KLIMAKLASSE: C Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, ermittelt anhand der Energiepreise von 2021: zwischen 1.240 EUR und 1.760 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nur 15 Minuten von Orange und Châteauneuf-du-Pape sowie 25 Minuten von Avignon entfernt, bietet dieses ehemalige provenzalische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert ein charmantes und authentisches Wohnambiente. Auf ca. 220 m² Wohnfläche vereint es traditionelle Architektur mit modernem Komfort und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Im Gartengeschoss befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes 70 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine separate Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigen diese einladende Etage. Im Obergeschoss verfügen zwei Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Duschbad, während sich drei weitere Schlafzimmer zwei zusätzliche Duschbäder teilen. Drei dieser Schlafzimmer öffnen sich zu einem durchgehenden Balkon mit freiem Blick auf das Grundstück. Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachzimmer, ideal als Ruhebereich oder Büro. Auch der Außenbereich besticht durch seinen Charme: Eine überdachte Terrasse am Wohnzimmer dient als wahre Sommerlounge mit Außenküche und lädt dazu ein, laue provenzalische Abende zu genießen. Das über 5.000 m² große, bewaldete Grundstück mit Swimmingpool und mediterraner Vegetation trägt zur Ruhe und Idylle des Anwesens bei. Ein separates Nebengebäude mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer sowie eine Garage vervollständigen dieses harmonische Ensemble. Diese seltene Immobilie vereint Authentizität und modernen Komfort und spricht Liebhaber einzigartiger Immobilien und charaktervoller Häuser in der Provence an. Energieineffizientes Wohnen: Klasse F. Energieausweis (EPC): F / Treibhausgasemissionen (THG): F. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 7.680 EUR und 10.460 EUR. Durchschnittspreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inklusive). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ideal gelegen in einer der begehrtesten Gegenden von Avignon, nur 2 Gehminuten vom Papstpalast entfernt, befindet sich dieses schöne, 160 m² große, bürgerliche Apartment im 1. Stock eines Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert. Die Renovierung dieser bürgerlichen Wohnung oszilliert zwischen Bewahrung, Eklektizismus und Moderne. Die Renovierung hebt prächtige Decken und einen imposanten Holzkamin hervor und bietet gleichzeitig hochmoderne Dienstleistungen. Vom Eingang aus sind es die sorgfältig ausgewählten Farben, die die Räume hervorheben und abgrenzen. Diese Kreuzungswohnung ist vor Belästigungen geschützt und um einen Innenhof zur gemeinsamen Nutzung herum angeordnet. Es bietet ein großes offenes Wohnzimmer mit Küche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer, das das zentrale Wohnzimmer darstellt. Eine erste Suite bietet einen Schlafbereich mit Charakter zwischen dem Blau der Umkleidekabinen und den hellen Farben der dekorativen Akzente. Der zweite Schlafbereich ist über eine Außentreppe erreichbar, die völlig unabhängig gemacht werden kann, und bietet eine Master-Suite sowie ein Schlafzimmer mit Bad und einen Büroraum. Die Raumaufteilung unter fast vier Metern Deckenhöhe eröffnet Perspektiven und schafft ein großzügiges, entschieden zeitgemäßes Zuhause. Ein gemeinsamer Innenhof vervollständigt diese Immobilie. Grundstück, das der Miteigentumsregelung unterliegt, 10 Grundstücke, Anteil an den jährlichen Kosten 1600 Euro. ENERGIEKLASSE: C/ KLIMAKLASSE: A Geschätzter Betrag des jährlichen Energieaufwands für Standardnutzung, ermittelt aus den lokalen Energiepreisen des Jahres 2021 zwischen 1680 Euro und 2330 Euro Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr

Ein seltener Fund in Orange, einer antiken römischen Stadt mit reichem historischem und architektonischem Erbe. Diese prächtige provenzalische Bastide mit 350 m² Wohnfläche, eingebettet in ein parkähnliches und bewaldetes Grundstück mit eigenem Swimmingpool, verkörpert Eleganz und zeitlosen Charme. Geschmackvoll renoviert, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Ruhe und Entspannung fördert. Der imposante Eingangsbereich gibt den Ton an und führt in einen fast 80 m² großen Empfangsbereich mit drei angrenzenden Räumen: zwei Wohnzimmern und einem Esszimmer, die alle auf die Terrasse und in den Garten führen. Die großzügigen Proportionen, das reichlich vorhandene Tageslicht und die hohen Decken schaffen ein wahrhaft elegantes Wohnambiente. Eine separate, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer vervollständigen diese Ebene. Vom Eingang führt eine elegante Treppe in den ersten Stock mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad und WC. Der zweite Stock birgt eine architektonische Überraschung: ein fünftes Dachgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, dessen freiliegende Balken im Eiffel-Stil besonders schön zur Geltung kommen. Im Gartengeschoss bieten die Nebengebäude ein separates Ein-Zimmer-Apartment, einen Waschraum, mehrere Kellerräume und eine Garage - ideale Voraussetzungen für ein Bed & Breakfast. Der Garten, eine wahre mediterrane Oase, besticht durch einen sechseckigen Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt. Diese Bastide in Orange ist eine einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie zu erwerben, die Geschichte, gehobene Ausstattung und Potenzial für die Gastronomie vereint. Ein Ort, an dem Authentizität und Eleganz aufeinandertreffen und ein wahrhaft faszinierendes Immobilienerlebnis bieten. Energieausweis (EPC): D / Treibhausgasemissionen (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.640 EUR und 6.350 EUR. Durchschnittspreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inklusive). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr