ESPACES ATYPIQUES

In einer begehrten und ruhigen Lage im Zentrum von Angers gelegen, bietet dieses Reihenhaus ca. 184 m² Wohnfläche. Das einzigartige und außergewöhnliche Zuhause besticht durch seinen offenen Grundriss und viel Tageslicht. Vom Eingang gelangt man in einen Vorraum, der in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser lichtdurchflutete und komfortable Raum umfasst ein Wohnzimmer mit Gartenblick, ein gemütliches Esszimmer und eine moderne, individuell gestaltete Küche mit klaren Linien. Ein Kaminofen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die oberen Etagen sind den Schlafräumen vorbehalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eine Garage, groß genug für einen Kleinwagen oder verschiedene Motorräder, und ein gemütlicher, nach Südosten ausgerichteter Garten runden dieses Familienhaus ab. Die zentralen Plätze mit allen Annehmlichkeiten sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, der TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud in weniger als fünfzehn Minuten. Der Energieausweis (EPC) wird derzeit erstellt. Es handelt sich um eine Eigentumswohnanlage mit drei Einheiten, davon zwei Wohneinheiten. Jährliche Wohngeldzahlungen: 1.000 EUR. Kontakt: Medhi +33 6 50 22 64 71. Der Makler (Einzelunternehmer) ist im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 844 792 069 eingetragen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Dieses im Herzen von Cholet gelegene Haus bietet 181 m² Wohnfläche auf einem über 170 m² großen Grundstück. Komplett renoviert, besticht es durch seine hochwertige Ausstattung und die behagliche Atmosphäre. Das Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen zentralen Lastenaufzug. Der Charme des Hauses ist vom ersten Moment an spürbar: Eine geräumige und elegante Diele öffnet sich zu einem kleinen, mit antikem Kopfsteinpflaster gepflasterten Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Duschbad en suite. Die Holztreppe führt in den ersten Stock und offenbart harmonische Wohnräume, darunter ein einladendes Wohn- und Esszimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer erstreckt sich die offene Küche auf eine wunderschöne, ruhige Terrasse - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Büro. Die Treppe führt weiter in den zweiten Stock, wo sich drei charmante Schlafzimmer befinden, eines davon mit Duschbad en suite, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer. Alle Räume mit ihren eleganten Parkettböden zeichnen sich durch eine geschmackvolle Einrichtung und eine warme Atmosphäre aus. Das Anwesen umfasst außerdem einen Dachboden, eine Garage, einen überraschend großen Keller und mehrere Abstellräume. Diese private Oase ist eine Rarität in günstiger Lage nahe aller Annehmlichkeiten und nur fünf Gehminuten vom Place Travot entfernt. Nantes und Angers sind in 50 Minuten, Les Sables-d'Olonne in einer Stunde erreichbar. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 2.270 EUR und 3.120 EUR. Kontakt: Marine Caillaud +33 6 70 65 43 99. Einzelunternehmen, eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 912 830 619. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Am Fuße der Stiftskirche von Montreuil-Bellay gelegen, erstreckt sich dieses elegante, charakteristische Anwesen mit etwa 400 m² Wohnfläche über ein 855 m² großes Grundstück. Es ist um einen Innenhof, eine Terrasse und einen kleinen idyllischen Garten herum angeordnet und umfasst mehrere getrennte Wohnbereiche, die zwischen dem Haupthaus und den zu unabhängigen Wohnungen umgebauten Nebengebäuden aufgeteilt sind. Das Haupthaus öffnet sich zu einer Eingangshalle mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin, hervorgehoben durch Sichtbalken, alte Parkettböden und Tuffsteinwände. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bietet Zugang zu einer Werkstatt/Waschküche und einem WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad und WC. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Potenzial für eine Erweiterung oder zusätzlichen Raum. Mehrere unabhängige Bereiche bereichern das Anwesen: ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC auf Terrassenebene; ein Wohnzimmer und sein Gästezimmer mit WC und Wasseranschluss im Obergeschoss; Eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Duschbad und WC, einer Werkstatt, die in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann; eine letzte unabhängige Wohnung, die über eine Innentreppe mit dem Haupthaus verbunden ist und um eine Küche/ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC herum angeordnet ist. Draußen wirkt der Charme vom Eingang in den Innenhof, geschützt durch die alten Stadtmauern. Eine erhöhte Terrasse führt zu den Hauptwohnräumen. Der Blick öffnet sich auf die Stiftskirche und das Schloss von Montreuil-Bellay und verleiht dem Ort einen seltenen historischen Rahmen. Eine Garage, ein Heizraum mit Pelletkessel und mehrere Keller vervollständigen dieses Anwesen. Ein wirklich charmantes Anwesen mit erhaltener Architektur, das eine einzigartige Gelegenheit verkörpert, an einem einzigartigen Ort zu leben oder willkommen zu heißen, an der Schnittstelle von Geschichte, Authentizität und modernem Komfort. Dieses Anwesen liegt 15 Minuten von Saumur entfernt und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Montreuil-Bellay. DPE in Bearbeitung. Kontakt (EI): CLAIRE CHAUVET 07 87310833 Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC von ANGERS unter der Nummer 951636448. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr