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Im Herzen von Olonzac, im beliebten Weinbaugebiet Minervois, befindet sich dieses charaktervolle Anwesen mit über 400 m² Wohnfläche, umgeben von einem mediterranen Garten, Innenpool und großzügigen Freizeiträumen. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, ideal zur Fortführung einer etablierten und profitablen Ferienvermietung. Das Haupthaus bietet 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche, ein elegantes Salon, und direkten Zugang zum Garten. Es wird derzeit zwischen 600 euros und 700 euros pro Nacht vermietet – ein exklusives Domizil mit Innenpool, Spielzimmer, Terrassen und begrüntem Garten. Die zweite Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal als Gästehaus, Ferienwohnung, zusätzliche Einnahmequelle… oder einfach zum Wohnen. Besonderheiten: • Zwei separate Wohneinheiten – aktive Ferienvermietung • Innenpool, mediterraner Garten, große Freizeiträume • 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, großzügige Volumen • Neue Wärmepumpe (2024), gute Energieeffizienz • Top-Lage im Herzen des Minervois • Hohes Miet- und Renditepotenzial Ein außergewöhnliches Anwesen, das Charme, Komfort und Rentabilität perfekt vereint – zwischen Carcassonne, Narbonne und dem Canal du Midi. Violaine Engels – CAPIFRANCE +33 6 20 04 27 06 | violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 euros soit 0 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.923509

In ruhiger, naturnaher Lage im Süden Frankreichs befindet sich diese gepflegte ebenerdige Villa mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Raum suchen. Das Haupthaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, sichtbaren Holzbalken, Kamin und Holzofen sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Pool. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet mit Marmorarbeitsflächen und Gasherd. Drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Duschbad runden den Wohnbereich ab. Zusätzlich stehen zwei unabhängige Wohneinheiten zur Verfügung: ein Gästezimmer mit Bad, ein komplett ausgestattetes Studio, ideal zur Vermietung. Zwei Garagen, davon eine große Werkstatt, bieten weiteres Potenzial für Handwerker oder Selbstständige. Lage & Umgebung Das Grundstück mit 2.240 m² ist komplett eingezäunt und liebevoll angelegt. Pool, Terrasse, Olivenbäume und Gemüsegarten schaffen ein mediterranes Lebensgefühl. Der Ort Bize-Minervois bietet Ruhe, Natur und Nähe zu Narbonne sowie zum Mittelmeer. Geeignet für - Ferienhaus - Zweitwohnsitz - Kapitalanlage - Wohnen und Arbeiten kombinieren Die Eigentümer verkaufen die Immobilie, um ein neues Haus zu erwerben. Der Verkauf wird daher abgeschlossen, sobald die zukünftige Immobilie gefunden und der Kaufvorvertrag unterzeichnet ist. Dies bedeutet einen zusätzlichen Zeitraum bis zur Übergabe der Immobilie, der im Verkaufsprozess vollständig berücksichtigt und geregelt ist. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.936047

Siran – Anwesen mit 36 Hektar Land und renovierten Gebäuden – ideal für Gästehaus, Reit- oder Landwirtschaftsprojekt In Siran, im Herzen des Haut-Minervois und in der Nähe der bekannten Curiosité de Lauriole, liegt dieses seltene Anwesen von rund 36 Hektar in einer einzigartigen Naturlandschaft. Es umfasst zwei Steingebäude – eines sofort bewohnbar, das andere mit abgeschlossenem Rohbau, bereit für den Ausbau zu touristischen oder landwirtschaftlichen Zwecken. Das erste Haus bietet ca. 170 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, rustikaler Küche, Salon, Schlafzimmer und Bad. Das zweite Gebäude, mit über 700 m² Gesamtfläche, verfügt über zahlreiche große Räume mit viel Licht: Garagen, Gewölbekeller, ehemalige Stallungen und offene Flächen zum Ausbau. Die Dächer sind neu, die Elektrik teilweise erneuert und die Umgebung völlig ruhig. Das Anwesen liegt in einer landwirtschaftlichen Zone, die viele Nutzungen erlaubt: • Gästehaus oder Ferienwohnungen • Restaurant oder Weintourismus • Reitbetrieb oder Naturtourismus • Oder einfach ein Privatwohnsitz in herrlicher Umgebung Besonderheiten: • Ca. 36 Hektar Land • Zwei Steingebäude – 592 m² Wohnfläche, ca. 900 m² Gesamtfläche • Neue Dächer, solide Bausubstanz • Energieklasse: D / B • Einzigartige, ruhige Lage ohne direkte Nachbarn • Landwirtschaftszone – zahlreiche Nutzungsoptionen möglich Ein außergewöhnliches Anwesen für Projekte mit Herz und Vision, im Herzen des Minervois. Violaine Engels – CAPIFRANCE +33 6 20 04 27 06 | violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934380312), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Im Herzen des Minervois, zwischen Carcassonne und Narbonne, präsentiert sich dieses einzigartige Weingut, das Tradition, Produktion und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial vereint. Mit 63,85 Hektar Weinbergen, zertifiziert nach HVE (Haute Valeur Environnementale, Stufe 3), verfügt das Anwesen über eine große Vielfalt edler Rebsorten (Carignan, Grenache, Syrah, Viognier, Muscat, Cabernet Sauvignon), die perfekt an das Terroir und die Markterwartungen angepasst sind. Ein historischer Weinkeller aus dem 19. Jahrhundert mit 850 m², ausgestattet mit Fässern, Tanks und Pressen, bildet eine vollständige Produktionsbasis. Drei unabhängige Wohnhäuser (T5, T4 und T3) ermöglichen sofort die Entwicklung einer touristischen Aktivität (Ferienvermietung, Weintourismus) mit einem geschätzten Mietpotenzial von 27.540 euros pro Jahr. Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial : - Weinexzellenz: Vinifizierung vor Ort, Schaffung exklusiver Premium-Cuvées, Möglichkeit zur Umstellung auf Bio, um das außergewöhnliche Terroir noch stärker hervorzuheben. - Premium-Weintourismus: private Verkostungen, charmante Gästehäuser, Firmenveranstaltungen. Nähe zu Minerve (eines der schönsten Dörfer Frankreichs) mit jährlich rund 300.000 Besuchern. - Mieteinnahmen: Potenzial von 27.540 euros jährlich aus saisonaler Vermietung (T3 + T4). - Handwerkliche Diversifizierung: 280 m² große Werkstatt und Nebengebäude, ideal für Serviceangebote an lokale Betriebe. Weitere Vorzüge : - HVE-zertifizierte Weinberge – 63,85 ha, Vielfalt an Rebsorten - Historischer Weinkeller mit vollständiger Vinifizierungsausrüstung - Drei unabhängige Wohnhäuser + 200 m² ausbaufähige Fläche - Parkanlage von 5.100 m² mit einzigartiger künstlicher Grotte + 1.400 m² Bauland - Bevorzugte Lage zwischen Carcassonne und Narbonne Preis: 3.990.000 euros – inklusive Grundstücke, Gebäude und vollständiger Ausstattung Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Weinliebhaber oder Familien, die ein patrimoniales und unternehmerisches Projekt im Herzen des Languedoc suchen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Weingut zu entdecken. Violaine Engels – CAPIFRANCE +33 6 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930195552), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.