CULAUD LEJEUNE Helene Agent mandataire Optimhome

Wohnen Sie drinnen ... wie draußen. Ein lichtdurchflutetes Architektenhaus für Liebhaber von Raum, Holz und Natur. Eingebettet in eine grüne Umgebung und geschützt vor Blicken ist dieses Fachwerk-Architektenhaus eine wahre Ode an Licht und fließende Formen. Schon beim Betreten ist der Ton vorgegeben: hohe Decken, offene Perspektiven, edle Materialien und eine warme Atmosphäre. Hier spüren Sie ein Haus, das zum Wohnen geschaffen ist und in dem Sie Raum und Natur in jedem Moment spüren. Das Wohnzimmer ist ein echter Hingucker. Über 80 m² bieten viel Geselligkeit, mit einem Loungebereich rund um einen prächtigen gemauerten Kunststeinofen, einer eleganten offenen Küche und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Die großen Erkerfenster lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwinden und laden den Garten ins Haus ein. Ein Anbau, der als moderne Veranda konzipiert ist, rundet das Ensemble ab: ein wahrer Lichtkokon, der zum Entspannen, Lesen oder als Wintergarten einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige und helle Master-Suite mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und separatem WC. Im Obergeschoss setzt sich das Haus harmonisch fort: Ein helles Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer bietet Platz für ein offenes Büro oder einen Lesebereich. Zwei charmante Dachgeschoss-Schlafzimmer, ein halboffenes Büro (oder Gästezimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein großer Raum, der als TV-Lounge, Entspannungsbereich oder Spielzimmer genutzt werden kann, bilden diese perfekt aufgeteilte Ebene. Draußen entfaltet sich der vollständig angelegte Garten wie ein lebendiges Gemälde. Holzterrassen, bepflanzte Pergolen, sorgfältig gepflegte Grünflächen, Clematis, Geißblatt, Maulbeerbäume und Platanen verschmelzen in perfekter Harmonie miteinander. Ein Bereich ist ebenfalls für die Gartenarbeit oder die Gestaltung einer prächtigen Sommerküche aus Holz vorgesehen, die eine alltägliche Urlaubsatmosphäre schafft. Ein seltener Ort, konzipiert als lichtdurchfluteter Rückzugsort, wo jedes Detail zur Ruhe einlädt. Ein Haus zum Leben... ganz selbstverständlich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 603002)

Vannes, Albert-I.-Viertel. Im Herzen von Vannes' berühmtestem Viertel, nur wenige Schritte vom Hafen und den lebhaften Straßen der Altstadt entfernt, liegt ein einzigartiges, fast geheimnisvolles Haus – ein Ort, wie ihn nur eine Stadt bergen kann. Erbaut im Jahr 1900, hat diese charaktervolle Residenz die Zeit mit außergewöhnlicher Anmut überdauert. 2016 mit viel Liebe zum Detail renoviert, vereint sie nun die Eleganz historischer Häuser mit dem diskreten Komfort einer gelungenen Sanierung. Hinter den zeitlosen Fassaden beginnt die Reise. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die hohen Decken, die filigranen Stuckarbeiten, die zentralen Rosetten und den edlen Fischgrätparkettboden aus Eiche. Der ca. 49 Quadratmeter große Empfangsraum präsentiert sich sofort in seinem Stil: großzügige Proportionen, viel Tageslicht, ein historischer Kamin… Die Atmosphäre ist gedämpft, fast theatralisch. Die elegant ausgestattete Küche verstärkt diesen ersten Eindruck. Funktional und lichtdurchflutet öffnet sie sich zur Terrasse und zum Garten. Und dort erwartet Sie eine unerwartete Überraschung: ein Hallenbad, eingebettet in einen modernen Anbau, der wie ein Schmuckkästchen gestaltet ist. Beheizt und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet, erinnert es an die abgeschiedenen Residenzen, die man sonst nur in Hauptstädten vermutet. Der von alten Steinmauern umgebene Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – eine wahre Seltenheit mitten in der Stadt. Hier fühlt man sich wie in einer anderen Welt, geborgen und friedlich, nur das Rascheln der Blätter begleitet einen. Die originale Treppe, deren Holz von der Zeit patiniert wurde, führt in die oberen Stockwerke. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, darunter zwei elegante Suiten. Alle haben ihren Charakter bewahrt, eine Mischung aus dezenter Eleganz und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Licht. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss liegen zwei charmante Schlafzimmer unter dem Dachvorsprung, eines davon mit eigenem Bad. Ein separates Stockwerk, fast ein Rückzugsort im Haus. Eine geräumige 42 m² große Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller und ein Heizraum runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht, restauriert oder mit Respekt vor einem anspruchsvollen Lebensstil geschaffen wurde. Ein einzigartiges Anwesen in Vannes. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die mehr als nur eine Adresse suchen: ein Zuhause mit Geschichte. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,00 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 585314)

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 160 m², in 2013 gebaut, mit 610 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es , einer Terrasse, einer Garage und 2 Parkplätze.

In begehrter Lage in Arradon gelegen, bietet dieses wunderschöne, 122 m² große Haus im neobretonischen Stil auf einem herrlich angelegten 360 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das Komfort, Licht und Ruhe vereint. Die Lage ist erstklassig: Geschäfte, Bushaltestelle, Schulen und Büros sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Dorf Arradon, die Küstenwege und das Meer sind ebenso wie Vannes, das nur wenige Minuten entfernt liegt, schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein einladendes Wohnzimmer, das sich in einen prächtigen, lichtdurchfluteten Anbau mit hohen Decken öffnet. Dieser bietet Zugang zur Terrasse, zur Sommerküche und zum angelegten Garten. Ein separater Arbeitsbereich ermöglicht ungestörtes Arbeiten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, ein Duschbad und ein weiteres WC. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet Parkplätze, einen Heizungsraum und eine Werkstatt/einen Abstellraum – ideal für Heimwerker. Die sorgfältige Renovierung, das reichlich vorhandene Tageslicht, die geräumigen Zimmer und das allgemeine Wohlbefinden machen dieses Haus zu einer wahren Oase. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 595861)

Ein charaktervolles Anwesen am Stadtrand von Vannes ... Nur wenige Minuten vom Zentrum von Vannes entfernt, im Herzen des ruhigen Weilers Saint-Avé, verbirgt sich ein seltenes Anwesen voller Geschichte und Authentizität. Dieses wunderschön renovierte ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Steingebäuden und bietet eine Gesamtwohnfläche von 421 m² und mehr als 450 m² Grundfläche auf einem weitläufigen Grundstück von mehr als 3000 m² mit beheiztem Pool. DAS HAUPTGEBÄUDE: der Charme von gestern und der Komfort von heute ... Schon beim Eingang wird der Ton angegeben: Sichtstein, massive Balken und ein majestätischer Kamin im 61 m² großen Wohnzimmer, dem wahren Herzstück des Hauses, zeugen von der Authentizität dieser Residenz. Die 17 m² große Küche und ihr Hauswirtschaftsraum runden die Wohnräume harmonisch ab. Das Erdgeschoss bietet außerdem zwei komfortable Schlafzimmer: • Eine 20 m² große Master-Suite mit einem 16,3 m² großen Privatbad • Ein zweites 17 m² großes Schlafzimmer mit Duschraum. Eine separate Toilette und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein 11 m² großer offener Raum, der als Büro oder Leseecke genutzt werden kann, zu drei weiteren Schlafzimmern mit 16, 18 und 18 m², einem Duschraum und einer separaten Toilette. Aber es ist vor allem das 57 m² große Wohnzimmer (67 m² Grundfläche), das noch fertiggestellt werden muss und die Aufmerksamkeit auf sich zieht: hohe Decken, Sichtbalken … Riesiges Potenzial, um einen Freizeitraum, ein Künstleratelier, ein Fitnessstudio oder ein Büro zu schaffen. DAS ZWEITE GEBÄUDE: Unabhängigkeit, Potenzial und Funktionalität … Gegenüber dem Haupthaus bietet ein zweites Steingebäude noch mehr Möglichkeiten. Im Erdgeschoss wartet ein fast 40 m² großer Raum auf seine zukünftige Nutzung: unabhängiges Büro, Spielzimmer, Werkstatt oder Empfangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei perfekt eingerichtete Einzimmerwohnungen mit jeweils 27 m² und separatem Eingang: Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC. Ideal, um Familie und Freunde in völliger Autonomie zu unterhalten, zu vermieten oder zu beherbergen. Eine große Garage mit 72 m², ein Technikraum für den Swimmingpool mit 33 m², eine Werkstatt mit 44 m² und ein Dachboden mit 46 m² vervollständigen das Ensemble. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld! Das über 3000 m² große, angelegte und von Grün umgebene Grundstück garantiert Platz und Privatsphäre. Sie werden ein echtes Landleben genießen … nur wenige Minuten von Vannes und all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Bushaltestelle in der Nähe, Schulen und Geschäfte in wenigen Autominuten erreichbar. Großzügige Volumen, authentischer Charme, seltenes Potenzial und eine strategische Lage machen diese Immobilie zu einem echten Favoriten für eine große Familie, ein Gästehausprojekt oder einfach für diejenigen, die von Platz, Stein und Natur vor den Toren der Stadt träumen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 589387)

Dieses haus 138 m², in 2021 gebaut, mit 450 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze.