COMBES Patrick Agent mandataire Optimhome

Schöne Sicht : diese apartment100 m², in 2019 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 3 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 48 m², mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit einer Garage versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas.

Im Herzen des begehrten Viertels Parcs, nur wenige Schritte vom Strand und der Innenstadt von La Rochelle entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Apartment über die gesamte oberste Etage eines repräsentativen Gebäudes mit Aufzug. Entstanden aus zwei zusammengelegten Wohnungen, besticht diese Immobilie durch großzügige Raumaufteilung, fließende Übergänge und einen besonders komfortablen Grundriss. Der Eingangsbereich strukturiert den Raum und verbindet die verschiedenen Bereiche auf natürliche Weise. Er deutet bereits die Weitläufigkeit und die auf alltäglichen Komfort ausgelegte Raumaufteilung an. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, ist der zentrale Treffpunkt. Großzügig und hell, profitiert es von einer hervorragenden Ausrichtung und öffnet sich zu einer 50 m² großen Terrasse – eine echte Rarität im Stadtzentrum. Optimale Sonneneinstrahlung und viel Platz laden sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zu ruhigen Entspannungsmomenten ein. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer und Büro aus zugänglich ist, bietet einen atemberaubenden Ausblick und ein großzügiges Raumgefühl. Sie erweitert den Wohnbereich und wird zu einem eigenständigen Raum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die geräumige, voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Loggia. Dieser Raum bietet spektakuläre Ausblicke und schafft einen einzigartigen Wohnbereich, der sowohl funktional als auch inspirierend ist. Er ist ein wahres Highlight der Wohnung, wo Licht und Aussicht jeden Moment des Alltags bereichern. Das separate Büro bietet einen ruhigen Arbeitsplatz oder kann bei Bedarf in ein separates Zimmer (Bibliothek, Atelier, viertes Schlafzimmer) umgewandelt werden. Der Schlafbereich, eine wahre Oase der Ruhe, umfasst eine Master-Suite mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer ist hell und verfügt über ein eigenes Bad – ideal für Familie oder Gäste. Das dritte, ebenfalls geräumige Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer. Dieser Ruheraum bietet viel Stauraum und einen großen begehbaren Kleiderschrank. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und wurden aufgrund ihrer Langlebigkeit und ihres außergewöhnlichen Komforts ausgewählt. Dank der Ausrichtung und der zahlreichen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Aufzug, eine Doppelgarage, ein Keller und ein Sicherheitssystem, die diese Immobilie zu einem seltenen und umfassenden Angebot auf dem Immobilienmarkt von La Rochelle machen. Ein außergewöhnliches Apartment, konzipiert als wahrer Wohnsitz, mit viel Platz, Licht, Aussicht, Außenbereichen und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Gegenden von La Rochelle. Eine seltene Gelegenheit, gleichermaßen geeignet als eleganter Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil am Meer. Virtuelle Besichtigung möglich. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 20. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 8.800 euros bzw. 733 euros pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 4,00 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 598660)

Exklusiv gelegen in Saint-Pierre-d'Oléron, 1.400 m vom Strand entfernt, Gegend Chefmalière. Nur wenige Minuten von den Stränden der Westküste der Île d'Oléron entfernt, in der sehr begehrten Gegend Chefmalière, entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen, das Qualitätsmerkmale, großzügige Volumen und eine friedliche natürliche Umgebung harmonisch vereint. Eine elegante Villa zwischen Meer und Natur. Dieses auf einem 310 m² großen Grundstück gelegene Haus bietet 170 m² Wohnfläche (146 m² Carrez-Gesetz) und zeichnet sich durch seine fließende Raumaufteilung, seine sorgfältig ausgewählten Materialien und seine warme und raffinierte Atmosphäre aus. Beim Betreten empfängt Sie eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse in einem wahren, vor Blicken geschützten Kokon der Ruhe. Ein motorisiertes Tor ermöglicht das sichere Parken von zwei Fahrzeugen. Wohnräume, die auf Komfort und Geselligkeit ausgelegt sind. Im Erdgeschoss finden Sie: Eine moderne, 25 m² große Küche, voll ausgestattet und eingerichtet, erweitert durch einen geselligen Essbereich. Ein erstes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Winterabende. Ein zweites beeindruckendes Wohnzimmer mit 26 m², hohen Decken und warmem Loft-Feeling. Zwei Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum grenzen an diesen hellen Raum. Eine private Suite mit Schlafzimmer, Bad und separater Toilette. Ein zusätzliches Duschbad mit Toilette sowie eine funktionale Speisekammer. Im Obergeschoss führen jeweils zwei Treppen zu zwei charmanten Schlafzimmern, die Unabhängigkeit und Komfort garantieren, um Familie und Gäste in absoluter Privatsphäre zu empfangen. Eine außergewöhnliche Lage zwischen Meer und Pinienwäldern. Nur 3 Radminuten von den Stränden entfernt, ermöglicht Ihnen das Haus, die Freuden des Meeres in vollen Zügen zu genießen: Schwimmen, Wassersport, Spaziergänge im Sand oder unvergessliche Sonnenuntergänge. Die Umgebung von Chefmalière ist sowohl geschützt als auch lebendig, in der Nähe von Radwegen, Kiefernwäldern, Salzwiesen und den vielen Aktivitäten, die die Insel bietet: Angeln, Wandern, Bootsfahrten, Tennis, Golf … Die Gemeinde Saint-Pierre-d'Oléron bietet ein dynamisches lokales Leben: lebhafte Märkte, Fischrestaurants, lokale Geschäfte, kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über. So profitieren Sie von einer seltenen Lebensqualität zwischen Inseltradition und modernem Komfort. Eine einmalige Gelegenheit, das ganze Jahr über oder als Zweitwohnsitz. Ob Sie eine ruhige Wohnumgebung das ganze Jahr über, einen charmanten Zweitwohnsitz oder eine Immobilie mit hohem saisonalen Vermietungspotenzial suchen, dieses Anwesen erfüllt alle Anforderungen. Ideale Lage, sorgfältige Dienstleistungen, großzügige Volumen und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung: ein Haus für alle, die die Insel Oléron anders erleben möchten. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie mich, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 579162)

Am Rande eines charmanten, malerischen Dorfes, mit Blick auf die Landschaft und nur wenige Minuten von den Stränden entfernt, bietet dieses moderne, ebenerdige Haus ein außergewöhnliches Wohnambiente: intim, grün und absolut ruhig. Das erst kürzlich erbaute Haus liegt auf einem 900 m² großen, komplett umzäunten Garten und besticht durch eine harmonische Verbindung von moderner Architektur, Licht und Komfort. Die Wohnräume sind auf Wohlbefinden ausgerichtet: Schon beim Betreten des Hauses empfangen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume: ein 40 m² großes Wohnzimmer mit traditionellem Fachwerk, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft; eine große, voll ausgestattete Küche, ideal zum Kochen und gemeinsamen Essen; eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und WC; drei weitere Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken; ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche; ein Büro, perfekt für Homeoffice; eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Flure. Der Außenbereich ist als echter Wohnraum gestaltet. Das Haus geht fließend in weitläufige, sonnige Terrassen über, die einen herrlichen 10 x 5 m großen Swimmingpool überblicken – eine wahre Oase der Entspannung. Ein gemütliches Holzchalet rundet das Angebot ab. Ein überdachter Gehweg führt direkt zur 26 m² großen Garage. Moderner Komfort das ganze Jahr über. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Fenster und Türen aus PVC und Holz, Doppelverglasung. Das Haus befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung. Absolut ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Ein idealer Ausgangspunkt, um die Insel in vollen Zügen zu genießen. Ein 300 m entfernter Radweg bringt Sie in 5 Minuten zum Hafen von La Cotinière, Saint-Pierre ist in 3 km bequem zu erreichen. Die perfekte Lage für einen entspannten Lebensstil mit Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung und Strandnähe. Dieses komfortable und funktionale Haus eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder exklusives Ferienhaus. Virtuelle Besichtigung möglich. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 2,86 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 598145)