Im Herzen des begehrten Viertels Parcs, nur wenige Schritte vom Strand und der Innenstadt von La Rochelle entfernt, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Apartment über die gesamte oberste Etage eines repräsentativen Gebäudes mit Aufzug. Entstanden aus zwei zusammengelegten Wohnungen, besticht diese Immobilie durch großzügige Raumaufteilung, fließende Übergänge und einen besonders komfortablen Grundriss. Der Eingangsbereich strukturiert den Raum und verbindet die verschiedenen Bereiche auf natürliche Weise. Er deutet bereits die Weitläufigkeit und die auf alltäglichen Komfort ausgelegte Raumaufteilung an. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, ist der zentrale Treffpunkt. Großzügig und hell, profitiert es von einer hervorragenden Ausrichtung und öffnet sich zu einer 50 m² großen Terrasse – eine echte Rarität im Stadtzentrum. Optimale Sonneneinstrahlung und viel Platz laden sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zu ruhigen Entspannungsmomenten ein. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer und Büro aus zugänglich ist, bietet einen atemberaubenden Ausblick und ein großzügiges Raumgefühl. Sie erweitert den Wohnbereich und wird zu einem eigenständigen Raum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die geräumige, voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einer lichtdurchfluteten Loggia. Dieser Raum bietet spektakuläre Ausblicke und schafft einen einzigartigen Wohnbereich, der sowohl funktional als auch inspirierend ist. Er ist ein wahres Highlight der Wohnung, wo Licht und Aussicht jeden Moment des Alltags bereichern. Das separate Büro bietet einen ruhigen Arbeitsplatz oder kann bei Bedarf in ein separates Zimmer (Bibliothek, Atelier, viertes Schlafzimmer) umgewandelt werden. Der Schlafbereich, eine wahre Oase der Ruhe, umfasst eine Master-Suite mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer ist hell und verfügt über ein eigenes Bad – ideal für Familie oder Gäste. Das dritte, ebenfalls geräumige Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer. Dieser Ruheraum bietet viel Stauraum und einen großen begehbaren Kleiderschrank. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und wurden aufgrund ihrer Langlebigkeit und ihres außergewöhnlichen Komforts ausgewählt. Dank der Ausrichtung und der zahlreichen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Aufzug, eine Doppelgarage, ein Keller und ein Sicherheitssystem, die diese Immobilie zu einem seltenen und umfassenden Angebot auf dem Immobilienmarkt von La Rochelle machen. Ein außergewöhnliches Apartment, konzipiert als wahrer Wohnsitz, mit viel Platz, Licht, Aussicht, Außenbereichen und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Gegenden von La Rochelle. Eine seltene Gelegenheit, gleichermaßen geeignet als eleganter Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil am Meer. Virtuelle Besichtigung möglich. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 20. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 8.800 euros bzw. 733 euros pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 4,00 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 598660)

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