CHABAUD Brigitte Agent mandataire Optimhome

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ollioules, im Viertel Faveyrol, bietet diese diskrete Immobilie 182 à 242m2 ein außergewöhnliches Lebensumfeld: ideale Lage, absolute Ruhe, keine Einsicht, freier Blick auf die umliegenden Hügel sowie ein dezenter Meerblick, nur 15 Minuten von den Stränden entfernt.<BR><BR>Bereits beim Betreten beeindruckt die Villa durch ihre großzügigen Raumvolumen und die helle, einladende Atmosphäre.<BR><BR>Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit Kathedraldecke entfaltet seine volle Wirkung in einem großzügigen Wohnbereich von ca. 60 m² mit modernem Kamin, der sich harmonisch zu einer großen Panoramaterrasse öffnet, erweitert durch einen Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt.<BR><BR>Die Küche ist sowohl funktional als auch einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse.<BR><BR>Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite von ca. 23 m², ein großzügiges Duschbad, ein separates WC sowie ein Ankleide- und Hauswirtschaftsbereich.<BR><BR>Im Obergeschoss ergänzt eine als Bibliotheks- und Loungebereich gestaltete Mezzanine den Wohnraum und verleiht dem Haus eine elegante und zugleich intime Atmosphäre. Eine weitere Mastersuite von ca. 28 m² mit Badezimmer, WC und Ankleidezimmer verfügt über direkten Zugang zu einer privaten Dachterrasse (Tropezienne) mit beeindruckendem Ausblick.<BR><BR>Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 4.000 m², ohne Einblick von außen, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage.<BR><BR>Ein Carport, zwei große Garagen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Gäste, ein Homeoffice oder eine unabhängige Tätigkeit.<BR><BR>Ausstattung & Komfort:<BR>Drei Terrassen für verschiedene Ausrichtungen.<BR>Swimmingpool, gespeist vom Canal de Provence.<BR>Automatische Bewässerungsanlage.<BR>Reversible Klimaanlage (2024).<BR>Moderner Kamin mit Einsatz.<BR>Dach überprüft.<BR>Sofort bezugsfertig – keine Renovierungsarbeiten erforderlich.<BR>Dreifache Ausrichtung Süd / Südwest.<BR><BR>Ein wahres Refugium der Ruhe, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, nur wenige Minuten von Geschäften und den Stränden von Sanary-sur-Mer entfernt.<BR><BR>Diese außergewöhnliche, bezugsfertige Immobilie vereint Authentizität, Eleganz und modernen Komfort – perfekt, um wertvolle Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Contactez Brigitte CHABAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 986 268 Greffe de TOULON) 06 65 11 39 81 (réf. 604454 )