BORDIER Margot Capifrance

Diese von einem Architekten mit maßgefertigten Möbeln renovierte Luxus-Triplex-Wohnung mit 187 m2 Wohnfläche (217 m2 Grundfläche) in der begehrten Gemeinde Sauverny, nur einen Steinwurf von der Schweiz entfernt, bietet ein helles, geräumiges und elegantes Wohnumfeld. Eine Aufteilung auf drei Ebenen + Mezzanine Im Erdgeschoss: • Schönes Wohnzimmer von ca. 60 m2, mit Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und offener Küche mit zentraler Kochinsel • Direkter Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse mit Pergola Im ersten Stock: • Zwei komfortable Schlafzimmer • Duschraum mit italienischer Dusche Im zweiten Stock: • Großer Freiraum mit zahlreichen Abstellschränken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnbereich von über 30 m2 mit Blick auf den Mont Blanc, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann Zwei Mezzanine: • Eines in ein Büro umgewandelt • Das andere in ein drittes Schlafzimmer, ruhig und gemütlich Moderner Komfort und hochwertige Dienstleistungen • Komplette Renovierung durch einen Architekten, mit maßgefertigten Möbeln • Kamin im Wohnzimmer • Integrierte Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheit • Umschaltbare Klimaanlage • DPE: Klasse C – sehr gute Wärmedämmung • Drei Parkplätze im Keller, ausgestattet mit Terminals für Elektroautos • Außerdem im Keller: eine Waschküche, ein Weinkeller und ein zweiter 10 m2 großer Keller Eine privilegierte Lage zwischen Natur, Ruhe und schneller Zugang zu Genf • 500 m von der Schweizer Grenze • 15 Minuten vom Flughafen Genf • Öffentliche Verkehrsmittel 500 m entfernt • Schulbushaltestelle 150 m entfernt • Doppelte Belichtung mit atemberaubender Aussicht auf die Alpen und den Jura Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 122, Durchschnittliche jährliche Höhe des Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 3.600 euros bzw. 300 euros pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932783452), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Entdecken Sie dieses prächtige, moderne Haus aus dem Jahr 2004, das auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 2000 m² liegt. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Haus viel Platz und außergewöhnliche Helligkeit. Zudem profitieren Sie von einer privilegierten Lage, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Dieses 260 m² große Haus bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer von über 60 m², das dank seiner großen Öffnungen und seiner Südausrichtung lichtdurchflutet ist. Dieser schöne Wohnraum verfügt über einen Holzofen, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus eine komplett ausgestattete Wohnküche mit 23 m². Aktuell steht Ihnen ein großes Spielzimmer zur Verfügung, welches je nach Bedarf abgetrennt und in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen eigenen angrenzenden Duschraum, was ihn zu einem perfekt modularen Raum macht. Im Obergeschoss verfügt das Haus über vier geräumige Schlafzimmer. Die Master-Suite ist für optimalen Komfort mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Die drei anderen Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer im Obergeschoss und bieten so eine perfekte Aufteilung, um eine Familie oder Gäste unter besten Bedingungen unterzubringen. Ein Heimkinoraum komplettiert diese Etage und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Draußen ist der große, bewaldete Garten eine wahre Oase der Ruhe. Der Außenpool ist ideal, um sonnige Tage zu genießen. Zum Anwesen gehören ein geschlossener Schuppen von 20 m2 sowie eine vom Hausinneren zugängliche Garage. Im Außenbereich können auch mehrere Fahrzeuge geparkt werden. In unmittelbarer Nähe zur Schweiz gelegen, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage. Die Entfernung zum Kindergarten und zur Grundschule beträgt nur 1,5 km und zur weiterführenden Schule 6 km, was eine ideale Wohnlage für Familien darstellt. Mit der Einstufung als Klasse B im DPE verfügt dieses Haus über eine hochwertige Isolierung und garantiert somit das ganze Jahr über eine hohe Energieeffizienz und optimalen thermischen Komfort. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935561514), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.