ARRAGON Sébastien Capifrance

m Herzen des Lot-et-Garonne, in ruhiger ländlicher Umgebung, bietet diese zeitgenössische Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente nahe dem Dorf Granges-sur-Lot. Die Villa liegt 20 Minuten von Agen und 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot entfernt und verbindet Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit. Das Anwesen befindet sich auf einem ebenen, vollständig eingezäunten Grundstück von 3.200 m² und besticht durch moderne Architektur mit Flachdach und Holzfassade. Eine großzügige überdachte Terrasse, ein beheizter Pool (11 x 5 m), Poolhaus, automatische Bewässerung, motorisiertes Tor und Carport runden die Außenanlagen ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu ca. 4.000 m² weiteres Land zu erwerben. Der Innenbereich bietet einen ca. 98 m² großen Wohnraum mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Eine Master-Suite, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit Potenzial für Homeoffice oder viertes Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Technische Ausstattung auf hohem Niveau: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), zentrale Klimaanlage, Holzofen, Starlink-Internet und konforme Abwasseranlage. Eine seltene zeitgenössische Immobilie, in der Raum, Ruhe und moderne Lebensqualität neu definiert werden. Sébastien Arragon Conseiller immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.937945

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 250 m², in 2005 gebaut, mit 29800 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 72 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Garage und mit 20 Parkplätze. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 460 m², mit 8342 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit , mit een balkon, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 10 Parkplätze. Heizung : Gas. Anderes : Schornstein.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 195 m², in 2011 gebaut, mit 2813 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage.