m Herzen des Lot-et-Garonne, in ruhiger ländlicher Umgebung, bietet diese zeitgenössische Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente nahe dem Dorf Granges-sur-Lot.<BR>Die Villa liegt 20 Minuten von Agen und 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot entfernt und verbindet Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit.<BR><BR>Das Anwesen befindet sich auf einem ebenen, vollständig eingezäunten Grundstück von 3.200 m² und besticht durch moderne Architektur mit Flachdach und Holzfassade. Eine großzügige überdachte Terrasse, ein beheizter Pool (11 x 5 m), Poolhaus, automatische Bewässerung, motorisiertes Tor und Carport runden die Außenanlagen ab.<BR><BR>Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu ca. 4.000 m² weiteres Land zu erwerben.<BR><BR>Der Innenbereich bietet einen ca. 98 m² großen Wohnraum mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Eine Master-Suite, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit Potenzial für Homeoffice oder viertes Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.<BR><BR>Technische Ausstattung auf hohem Niveau: Fußbodenheizung (Wärmepumpe), zentrale Klimaanlage, Holzofen, Starlink-Internet und konforme Abwasseranlage.<BR><BR>Eine seltene zeitgenössische Immobilie, in der Raum, Ruhe und moderne Lebensqualität neu definiert werden.<BR><BR>Sébastien Arragon<BR>Conseiller immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.937945

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