Dieses herrliche Einfamilienhaus mit 240,6 m² Wohnfläche liegt in einer begehrten Wohngegend von Pessac und vereint Eleganz, Komfort und Modernität auf einem ca. 1700 m² großen Grundstück. Ein heller und einladender Wohnraum Beim Betreten werden Sie von den großzügigen Raumverhältnissen und dem viel Licht begeistert sein. Die 85,65 m² große Wohnküche ist ein wahrer Mittelpunkt des Lebens und verfügt über einen einladenden, nach außen offenen Wohnbereich und eine voll ausgestattete, hochwertige Küche. Ein praktischer, 10,60 m² großer Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab. Fünf Schlafzimmer für optimalen Komfort • Schlafzimmer 1 (Erdgeschoss): 18,10 m² • Schlafzimmer 2 (1. OG): 17,70 m² • Schlafzimmer 3 (1. OG): 14,75 m² • Schlafzimmer 4 (1. OG): 17,70 m² • Büro (1. OG, kann als Schlafzimmer genutzt werden): 9,50 m² Jedes Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Umgebung – ideal für die ganze Familie. Hochwertige Ausstattung Das Haus verfügt außerdem über drei Duschbäder/Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche und eine geräumige Garage. In puncto Komfort überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse C (58 kWh/m²/Jahr) und geschätzten Energiekosten zwischen 1.360 und 1.880 € pro Jahr. Ein atemberaubender Außenbereich Der Außenbereich besticht durch einen angelegten Garten und einen großen Swimmingpool – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Das Anwesen ist perfekt gestaltet, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Dieses einzigartige Haus, das Modernität und Ruhe vereint, stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Pessac dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jetzt. Maklergebühren für einen zivilrechtlichen Mietvertrag: 10 % der Jahresmiete ohne Nebenkosten, d. h. 5.544 € inkl. MwSt. Rückstellung für Nebenkosten: 500 € (Heizungswartung, Schornsteinfeger, Pool-, Garten-, Wasser- und TEOM-Verträge ohne Strom und Gas).

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