Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes Fleurey-sur-Ouche, nur 15 Minuten von Dijon entfernt, besticht dieses moderne Haus mit ca. 187 m² Wohnfläche (250 m² Nutzfläche) durch seine Eleganz und außergewöhnliche Ruhe. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, ohne einsehbare Nachbarn, öffnet es sich zu einem 2.000 m² großen, umzäunten und liebevoll gestalteten Garten - eine wahre grüne Oase mit elegantem Swimmingpool, Poolhaus und einer Terrasse aus exotischem Ipe-Holz, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der lichtdurchflutete Innenraum mit seinen ca. 85 m² Wohnfläche bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Gemütlichkeit und modernem Design. Das Wohnzimmer mit modernem Kamin geht in eine nach Süden ausgerichtete Terrasse über, die einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, erfüllt die Ansprüche all jener, die Wert auf Design und Funktionalität legen. Eine separate Küche, ein Ankleidezimmer und ein geräumiges Büro (oder Schlafzimmer) mit Kamin und Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das funktionale und großzügig geschnittene Untergeschoss umfasst eine Doppelgarage, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und reichlich Stauraum. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Ästhetik, Komfort und Lebensqualität zu vereinen. Der angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Seine sorgfältig gestalteten Bereiche laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und verbinden Natur und Eleganz. Die unmittelbare Umgebung bietet einen praktischen und angenehmen Lebensstil: Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind nur fünf Minuten entfernt, und die Nähe zu Dijon ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Diese einzigartige Residenz vereint Modernität, Ruhe und Raffinesse und kombiniert den Charme des Landlebens mit der Eleganz eines Architektenhauses - ein seltenes und unverwechselbares Anwesen für alle, die außergewöhnliche Wohnräume zu schätzen wissen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C - KLIMABEZEICHNUNG: C - Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.810 EUR und 2.540 EUR (Durchschnittliche Energiepreise, indexiert ab 01.01.2021, inklusive Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques. Aurélien POMARES, Immobilienmakler, Einzelunternehmen, RSAC 498989730 DIJON - +33 6 63 83 11 20

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