In Saint-Jean-de-Gonville, im Herzen des Pays de Gex, offenbart diese charmante Residenz aus dem 19. Jahrhundert eine seltene Kombination aus Erbe, Platz und Potenzial. Auf einem weitläufigen, bewaldeten und vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 2.300 m² beherbergt es drei unabhängige Wohneinheiten, charaktervolle Nebengebäude und eine idyllische Wohnumgebung nur wenige Minuten von Genf entfernt. Das Hauptgebäude ist um drei Wohnungen mit separaten Eingängen strukturiert, was eine große Nutzungsflexibilität ermöglicht. Das erste, etwa 180 m², bietet eine warme Atmosphäre: einen schönen Eingang, eine Einbauküche mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss, das über eine Wendeltreppe oder einen Aufzug erreichbar ist, beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Unter dem Dach komplettiert ein großes Mansardenschlafzimmer das Ensemble. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Keller, eine Werkstatt und ein Abstellraum erweitern die Funktionalität dieses Hauptraums. Die zweite Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m², verfügt über einen Eingangsbereich mit Bürobereich, eine Küche mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Wasch- und Abstellraum. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Die dritte Unterkunft mit ca. 92 m² ist eine Einzimmerwohnung bestehend aus Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Es verfügt über Zugang zum Dachboden und einem Außenlagerraum. Draußen ist der angelegte Garten eine wahre Oase der Ruhe. Eine teilweise überdachte Terrasse, ein überdachter Innenhof mit Grill, ein Carport, eine Scheune, eine Garage und mehrere Parkplätze schaffen eine Umgebung, die ebenso praktisch wie ästhetisch ist. Die Erdwärmeheizung über den Fußboden und Heizkörper sorgt das ganze Jahr über für optimalen Komfort. Dieses Objekt ist sowohl für eine Familie interessant, die einen außergewöhnlichen Wohnort sucht, als auch für einen visionären Investor, da durch noch vorhandene Baurechte neue Räume geschaffen werden können. Was uns in Erinnerung bleibt: Der authentische Charme eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Drei unabhängige Wohnungen mit unterschiedlichen Aufteilungen. Ein weitläufiges, abgeschlossenes und gepflegtes Grundstück. Zahlreiche Nebengebäude: Scheune, Garage, Keller, Werkstatt. Effiziente Erdwärmeheizung. Eine ruhige Adresse in unmittelbarer Nähe von Genf. Ein seltener Wohnort voller Geschichten und Möglichkeiten. Für Liebhaber von Charakter, Raum und Freiheit. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2022: zwischen 2660 Euro und 3598 Euro. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Nadia 06.68.91.95.58

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