Carmen De Waal – Sextant France & International freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche, moderne Villa zu präsentieren, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Étang de Berre, am Rande des Stadtzentrums von Istres, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in dem Ihr Blick sofort auf den freien Blick über den Étang de Berre fällt. Die ultramoderne, vollständig zum Wohnzimmer offene Küche schafft eine fließende, einladende Atmosphäre, verstärkt durch bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Hauptterrasse, als Verlängerung des Wohnbereichs, überblickt einen beheizten Infinity-Pool und bietet zu jeder Tageszeit atemberaubende Aussichten. Der erste Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Mastersuite mit eigenem Duschbad und separatem WC sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eine diskrete Treppe hinter der Küche führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein separates WC sowie für alle drei Zimmer Zugang zu einer zweiten Panoramaterrasse mit demselben beeindruckenden Blick. Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet herausragende Annehmlichkeiten: eine große Garage, einen Waschraum, ein beheiztes Hallenbad und sogar ein privates Heimkino mit Bar – jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Unterhaltung zu bieten. Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich zwei unabhängige Ein-Zimmer-Apartments (je 31 m²), die hervorragendes Vermietungspotenzial oder private Unterkunft für Gäste und Familie bieten. All dies nur 25 Meter vom Wasser und 200 Meter vom Strand La Romaniquette entfernt. Eine virtuelle Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie auf unserer Website – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie zu erleben, als wären Sie vor Ort! Baujahr: 2017 – Wohnfläche: über 318 m² – Grundstück: 1.007 m² – Keine direkte Einsicht – Ideal als Familienwohnsitz oder luxuriöser Zweitwohnsitz. Wichtige Merkmale der Villa: 6 Schlafzimmer, darunter eine prächtige 35 m² große Mastersuite mit Ankleidezimmer, Doppel-Dusche und Terrassenzugang mit bioklimatischen Pergolen 2 beheizte Swimmingpools: ein Infinity-Außenpool und ein Hallenbad Privates Heimkino mit Bar 2 voll ausgestattete, unabhängige Apartments (je 31 m²) Garage für 6 Fahrzeuge, Ladestationen für E-Autos + 4 weitere Außenstellplätze Grundriss & Ausstattung: Erdgeschoss: 74 m² offener Wohnbereich mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Designküche, offen zum Wohnraum Zugang zu großer Terrasse mit Panoramablick, bioklimatischen Pergolen und Außenpool Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad – alle mit Terrasse und Aussicht Kellergeschoss: Beheiztes Hallenbad Privates Heimkino mit Bar Waschraum, Technikräume und große Garage Technische Merkmale & Sicherheit: Umkehrbare Klimaanlage mit Wärmepumpe Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, 8 Überwachungskameras, Bewegungsmelder Wasserenthärter, Glasfaser-Internet, elektrische Rollläden, zentrales Staubsaugersystem Automatisches Tor, pflegeleichte Anlage Lage & Umgebung: 25 m vom Étang de Berre (direkter Zugang) 200 m vom Strand La Romaniquette 500 m vom Stadtzentrum Istres 300–500 m zu Geschäften, Schulen und Bushaltestellen 3 km vom Bahnhof 40 km vom Flughafen Marseille-Provence 10 km zur Autobahnauffahrt Kontakt: Carmen de Waal – +33 (0)6 09 51 49 21 – carmen.dewaal@sextantfrance.fr Weitere Informationen: carmen-dewaal.sextantfrance.fr – Ref. 24009 ISTRES, IN PROVENCE Im Herzen der Provence, zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l'Olivier, am Rande der Ebene von La Crau, bietet Istres eine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue verbindet die Stadt unberührte Natur mit urbaner Dynamik. Im Sommer ziehen kulturelle und festliche Veranstaltungen sowohl Bewohner als auch Besucher an. Nur 40 km vom Flughafen Marseille-Marignane entfernt, ist Istres bekannt für seinen entspannten Lebensstil und seine ideale Lage im Süden Frankreichs.

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