Am Fuße der majestätischen Kathedrale Sainte-Cécile, im Herzen der historischen Altstadt von Albi, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bietet dieses private Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert ein seltenes Anwesen von ca. 1.000 m², aufgeteilt in mehrere Wohnbereiche und Nebengebäude. Hinter der historischen Fassade offenbart das ca. 363 m² große Haupthaus bemerkenswerte Raumwirkung, in der die ursprüngliche Architektur voll zur Geltung kommt. Historische Kamine, antike Parkettböden, großzügige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Fenster schaffen eine elegante Atmosphäre. Die Empfangsräume gehen fließend ineinander über und bieten ein warmes und inspirierendes Wohnambiente. Die gewölbte Küche, ein wahrer Charakterraum, erinnert an die Geschichte des Anwesens und bietet einen geselligen Treffpunkt für alle, die Authentizität schätzen. Ein geschützter Innenhof bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage und diverse weitere Abstellräume. Von der Küche aus zugänglich, lädt eine intime Terrasse zum Verweilen und Genießen dieses historischen Ambientes ein. Vor dem Haus bietet ein Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens ein. Zum Anwesen gehört außerdem ein separater, derzeit vermieteter Flügel, der absolute Unabhängigkeit ermöglicht. Dieser Bereich stellt ein echtes Plus dar: Er bietet sofortige Einnahmen, eine separate Wohneinheit oder das Potenzial für ein Hotelprojekt. Aktuell besteht er aus zwei separaten Wohneinheiten. Mehrere Nebengebäude und Anbauten, darunter eine Werkstatt mit unbestreitbarem Potenzial, erweitern das Anwesen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten: ein Künstleratelier, Geschäftsräume, eine Galerie, Büros oder eine Erweiterung eines bestehenden Hotelprojekts. Ein Gewölbekeller rundet das Ensemble ab und wird Weinliebhaber und alle, die geschichtsträchtige Orte schätzen, begeistern. Mit seiner außergewöhnlichen Lage, dem architektonischen Erbe und den großzügigen Dimensionen verkörpert diese private Villa einen einzigartigen Wohnraum, in dem Geschichte, Charakter und Transformationspotenzial aufeinandertreffen. Ein seltenes Anwesen im Herzen einer der schönsten Städte Südwestfrankreichs, ideal für Liebhaber des historischen Erbes und alle mit außergewöhnlichen Projekten. Voller Charakter und Charme. Zur Ausstattung gehören eine Gasheizung und eine reversible Klimaanlage. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 5.400 EUR und 7.430 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

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