Dieses in einen ruhigen Innenhof eingebettete Bürgerhaus aus dem späten 19. Jahrhundert erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine wahre Flucht aus der Zeit, im Herzen von Les Épinettes, nicht weit von Batignolles. Hinter seiner Ziegelfassade mit erhaltenem Charakter entwickelt diese zu übernehmende Residenz eine Fläche von 368,80 m² (288,37 m² Carrez-Gesetz), zu der noch Dachböden von 72 m² und 121 m² Außenflächen zur exklusiven Nutzung hinzukommen: - an der Vorderseite empfängt ein angelegter Garten von 55 m² die Besucher - an der Rückseite des Hauses, zugänglich vom Erdgeschoss und dem Keller, ein Wintergarten von 66 m², der als lichtdurchflutetes Künstleratelier genutzt werden könnte. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 78 m² öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einem Doppelwohnzimmer von 29 m², einer Küche von 16 m², einem Büro von 14 m² und einem separaten WC führt. Auf dieser Ebene ist eine freiberufliche Tätigkeit möglich. Der Rundgang geht über die zentrale Treppe weiter. Das Obergeschoss mit insgesamt 76 m² umfasst derzeit ein 26 m² großes Wohnzimmer, zwei schöne Schlafzimmer mit 15 m² und 16 m² sowie ein 12 m² großes Badezimmer und ein separates WC. Die zweite Etage mit einer Wohnfläche von 74 m² verfügt über vier Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m², ein Badezimmer mit 12 m² und ein separates WC. Der Zugang zum Dachgeschoss ist vom Treppenabsatz aus möglich. Im Erdgeschoss führt ein separater Zugang zu einem 62 m² großen Keller. Es wird durch Oberlichter beleuchtet und ist als Wohn-/Bürozimmer, Waschküche, Duschraum und Lagerraum ausgestattet. Originalelemente wie Parkettböden, Kamine und Deckenleisten werden Liebhaber der Authentizität ansprechen. Das Haus ist in einem guten Zustand und muss nun modernisiert werden, um seinen vollen Charakter zu entfalten. Schöne, gesunde Kellerräume von ca. 74 m², die sich unter dem Haus befinden, vervollständigen dieses Eigentum im Miteigentumsregime. Ein seltener Vermögenswert, der nur auf ein neues Leben wartet, um sein volles Potenzial zu entfalten. Metro La Fourche oder Guy Môquet (Linie 13) Kontakt: Capucine 33 6 71 95 05 24

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