EXKLUSIV: CHARAKTERVOLLES HAUS MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – NUR WENIGE MINUTEN VON PARIS ENTFERNT Ein Familienhaus, professioneller Arbeitsraum oder renditestarkes Investment – in einem begehrten Wohnviertel direkt vor den Toren von Paris. Dieses elegante Haus aus Meulière-Stein aus dem Jahr 1920, mit einer Wohnfläche von 357 m², befindet sich nur wenige Schritte von der Metrostation „Mairie d’Ivry“ (Linie 7) und der RER C entfernt, was einen schnellen und direkten Zugang ins Stadtzentrum der Hauptstadt ermöglicht. Es profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Markt, Theatern, einem Kino und einem Schwimmbad. Die Immobilie wurde geschmackvoll von einem Architekten im modernen Stil renoviert und vereint historischen Charme (hohe Decken, Stuck, Kamine) mit modernem Komfort (Isolierung, doppelt verglaste Fenster, neue Gasheizung, Glasfaser-Internet). Sie erstreckt sich über drei Wohnetagen, ein voll ausgebautes Untergeschoss, mehrere Außenflächen und eine Garage mit Erweiterungspotenzial. Ein seltenes, vielseitig nutzbares Objekt – ideal für Großfamilien, Kreative, Freiberufler oder ein schlüsselfertiges Coliving-Projekt. Aufteilung: • Durchgehendes Erdgeschoss mit dreifachem Empfangsbereich – offene Küche + Doppelwohnzimmer + separates Büro (als 8. Schlafzimmer nutzbar) • 1. Stock: Elternsuite mit Bad + 3 Schlafzimmer + separates Bad • 2. Stock: 3 große Schlafzimmer • Vollkeller mit Fenstern – Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Weinkeller, Werkstatt • Außenbereiche: Terrasse, Innenhof, Garten, Garage (ausbaubar oder neubaubar) Wesentliche Merkmale: – Wohnfläche: 357 m² – Grundstücksfläche: 305 m² – Etagen: EG + 2 OG + Vollkeller – Baujahr: 1920 – Backstein – Zustand: sehr guter Zustand – architektonisch renoviert – hochwertige Materialien – Atmosphäre: hell, ruhig, durchdachte Lichtführung – zwischen grünem Hof und ruhiger Straße – Heizung: neue Gasheizung – Elektrik und Sanitär auf aktuellem Stand – Internet: Glasfaser – ideal für Homeoffice – Gesamte jährliche Nebenkosten: ca. 6.300 € (davon Gas für Heizung und Warmwasser: 4.000 € / Strom: 1.500 € / Wasser: 800 €) – Grundsteuer: 3 747 € / Jahr – DPE: D Individuelle Ausbaumöglichkeiten: • Ausbau des bestehenden Garagenvolumens • Außenbereiche aufwerten: Gartenlandschaft, Essplatz im Freien... • Zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss • Keller als Luxusbereich gestalten: Pool, Fitnessraum, Heimkino oder Weinkeller Eine elegante Basis – individuell gestaltbar nach Ihren Ansprüchen. Vorteile für Investoren: • Strategische Lage – direkt vor Paris – fußläufige Anbindung an Metro und RER • Hohes Wertsteigerungspotenzial – Garage mit Baupotenzial (3 Ebenen à 40 m² möglich) • Ideale Raumaufteilung für Coliving oder gemischte Nutzung • Umbau des Kellers ohne strukturelle Eingriffe möglich • Starke Nachfrage nach Wohnraum und Vermietungen • Der Quadratmeterpreis in Ivry-sur-Seine ist deutlich attraktiver als in Paris oder der nahen Umgebung – eine seltene Gelegenheit auf einem dynamischen Markt • Seltenes Objekt mit flexibler Nutzung Zielgruppen: • Großfamilien auf der Suche nach Platz und Komfort nahe Paris • Künstler oder Selbständige mit Wohn- und Arbeitsbedarf • Freiberufler oder Kanzleien auf der Suche nach einem Repräsentationssitz • Investoren oder Projektträger mit Fokus auf Coliving oder clevere Gebäudenutzung Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Exposé, kontaktieren Sie mich gern direkt. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Exklusive Immobilien – In ganz Frankreich

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