Im begehrten Viertel Jardin Anglais bietet diese charmante Residenz im Mansart-Stil 309 m² Grundfläche (170 m² Wohnfläche) mit angrenzendem Innenpool. Ein 40 m² großes Nebengebäude in perfektem Zustand profitiert von einem privaten Eingang und einem ca. 90 m² großen Garten. Das ruhige und vor Blicken geschützte Anwesen liegt auf einem 1240 m² großen Grundstück. Beim Betreten verleihen die hohen Decken und der große Flur der Halle ein einzigartiges Gefühl von Volumen und Erhabenheit. Das 50 m² große Dreifach-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum bewaldeten Grundstück verstärkt diesen Eindruck. Große französische Fenster, ideal ausgerichtet und auf die Terrasse führen, durchfluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Eine separate Wohnküche, eine Master-Suite mit Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Marmortreppe, geschmückt mit einem eleganten schmiedeeisernen Geländer, führt zum Schlafbereich. Der Treppenabsatz überblickt den Eingang und bietet einen freien Blick auf die Halle. Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit offenem Badezimmer, ein separates Badezimmer und eine separate Toilette. Das 127 m² große Untergeschoss besteht aus einem Wasch-/Heizraum und einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ein großer Raum kann je nach Wunsch und Bedarf umgestaltet werden. Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger, perfekt gepflegter Swimmingpool. Dank der einziehbaren Überdachung kann er zu jeder Jahreszeit genutzt werden und bietet so Raum für Entspannung und Geselligkeit. Die Anlage besticht zudem durch ihr Vermietungspotenzial und ihre Flexibilität. Das Cottage in perfektem Zustand, abseits der Hauptvilla gelegen, mit privatem Garten und separatem Eingang, ermöglicht eine attraktive Mietrendite (ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat). Es eignet sich auch für die Aufnahme einer freien Berufstätigkeit oder kann langfristig durch einen Weiterverkauf aufgewertet werden. Diese Villa vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre und bietet eine einzigartige Umgebung, in der jeder Raum für ein harmonisches Familienleben konzipiert wurde. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze runden dieses charakteristische Anwesen ab. Busse 602, 603 und 605 in 400 m Entfernung, RER-E-Station in 900 m Entfernung. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt auf Grundlage der Preise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements) zwischen 3.080 EUR und 4.240 EUR. Kontakt: Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC: 908 437 460 Bobigny

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