Dieses freistehende Haus mit 300 m² Wohnfläche befindet sich im Wohngebiet Haut Goulet nahe Place Carnot in Romainville und wurde von einem Architekten komplett neu gestaltet. Es verfügt über einen 240 m² großen Garten. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC aus offenbart sich die großzügige Raumaufteilung mit viel Liebe zum Detail. Im ursprünglichen Teil des Hauses befinden sich eine Küche mit Kamin und ein Esszimmer mit elegantem Eichenparkett im Fischgrätmuster. Ein maßgefertigtes Bücherregal rundet diesen Bereich ab. Ein doppelseitiger Kamineinsatz verbindet den Raum harmonisch mit dem Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich der moderne Anbau mit einem Wohnbereich in klaren Linien und Zementfliesenboden. Dank Oberlicht und Gründach ist der Raum lichtdurchflutet und öffnet sich seitlich zu einer Loggia mit Blick in den Garten. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, deren Aufstieg durch ein Buntglasfenster mit subtilen Lichtspielen akzentuiert wird. Diese Ebene umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das aus dem Dachgeschoss ausgebaute Obergeschoss ist als vollwertige Suite mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Arbeitsbereich, einem Badezimmer mit WC, einem Ankleidezimmer und großzügigen Einbauschränken gestaltet. Ein 72 m² großes Untergeschoss mit Waschküche, zwei weiteren Räumen (einer davon als Heizungsraum) und einem Keller rundet das Anwesen ab. Der Garten wurde als natürliche Erweiterung der Wohnräume konzipiert. Eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse führt zu einem Bouleplatz und bietet so den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein separater, 20 m² großer Anbau mit Gründach und angrenzender Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: als Atelier, Arbeitsraum oder Sommerküche. Bis ins kleinste Detail durchdacht und individuell geplant, vereint dieses Anwesen architektonische Originalität, hochwertige Materialien und hohen Wohnkomfort. Eine reversible Klimaanlage sorgt zudem für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Eine 39 m² große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Metrolinie 11: Romainville-Carnot, 700 m entfernt. RER E: Noisy-le-Sec, 1,4 km entfernt. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.510 EUR und 3.470 EUR (inkl. Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Daniel +33 6 64 01 30 43. Einzelunternehmen - RSAC: 811 163 369 Bobigny

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