Am Rande des 20. Arrondissements, in der ruhigen Atmosphäre einer kleinen, exklusiven Wohnanlage, bietet dieses Loft-Apartment 260 m² Wohnfläche (237,42 m² nach Carrez-Gesetz) und ist um einen 70 m² großen, mit Mosaiken gepflasterten Innenhof angeordnet. Mit viel Liebe zum Detail für den Alltag gestaltet, besticht es durch seine großzügigen Proportionen und die hochwertige Ausstattung. Ein Tor öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Innenhof und bietet absolute Privatsphäre. Der Eingang führt in einen 82 m² großen Wohnbereich mit Zugang nach draußen. Dieser Bereich ist in mehrere Einheiten unterteilt: ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer und eine Küche mit maßgefertigten Schränken, die in eine Speisekammer übergeht. Große Flügeltüren lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss führt ein geräumiger, von einem Oberlicht erhellter Flur zum ersten Schlafbereich. Die Master-Suite verfügt über eine Loggia, ein Ankleidezimmer und ein eigenes Duschbad. Ein zweites Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, während ein Büro/Atelier, eine Waschküche und ein separates WC diese Etage vervollständigen. Vom Eingang aus gelangt man in einen zweiten Flügel des Hauses, der einen separaten Schlafbereich bildet. Im Erdgeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und separatem WC. Im Obergeschoss bietet ein viertes Schlafzimmer ebenfalls ein eigenes Duschbad mit WC. Diese Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung eines komplett unabhängigen Bereichs, der sich ideal für die berufliche Nutzung, als Gästehaus oder für ein Familienprojekt eignet. Ein einzigartiges Anwesen, bis ins kleinste Detail durchdacht, dessen Großzügigkeit und Flexibilität ein komfortables und anpassungsfähiges Wohnumfeld schaffen. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zum Anwesen, das den Bestimmungen einer gemeinschaftlichen Eigentümergemeinschaft (ehrenamtliche Verwaltung) unterliegt. Metrolinie 3: Station Galliéni, 950 Meter entfernt. Straßenbahnlinie T3b: Station Adrienne Bolland, 850 Meter entfernt. Stadtzentrum: 400 Meter entfernt. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.860 EUR und 2.580 EUR (inkl. Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Daniel +33 6 64 01 30 43. Einzelunternehmen - RSAC: 811 163 369 Bobigny

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