Nur 10 Minuten vom Zentrum Montaubans entfernt, besticht dieses ehemalige Bauernhaus durch seine seltene Lage in ruhiger, abgeschiedener Umgebung und bietet absolute Privatsphäre auf einem ca. 1 Hektar großen Grundstück. Das komplett neu gestaltete Anwesen mit modernem Flair bietet nun 270 m² Wohnfläche, das Ergebnis einer hochwertigen Renovierung mit edlen Materialien. Schon beim Betreten vermitteln die großzügigen Proportionen und die bemerkenswerte Deckenhöhe ein Gefühl von Weite und Licht. Der Wohnbereich gruppiert sich um ein großes, modernes Wohnzimmer, das fließend in ein stilvolles Esszimmer übergeht. Die elegante Küchenzeile überzeugt mit ihrer umfassenden Ausstattung und bietet gleichzeitig einen ruhigen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Fitnessraum, eine Waschküche und ein Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss ergänzen zwei große Schlafzimmer ein geräumiges Ankleidezimmer und ein schönes Badezimmer und schaffen eine gleichermaßen zurückhaltende wie elegante Atmosphäre. Der Garten ist offen gestaltet und bietet neben einem Zierteich und mehreren Nebengebäuden Potenzial für weitere Entwicklungen. Das Bauernhaus bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Mit der Energieeffizienzklasse A (DPE A) vereint diese Immobilie modernen Komfort, Energieeffizienz und historischen Charme in einer seltenen Lage. Ein einzigartiges Anwesen, beispielhaft für außergewöhnliche und prestigeträchtige Immobilien am Stadtrand von Montauban. Anbindung: Bahnhof Montauban (10 Min.), Autobahn A62 (10 Min.), Flughafen Toulouse-Blagnac (50 Min.), Schulen in Montauban (10 Min.). ENERGIEKATEGORIE: A KLIMAKATEGORIE: A Energieverbrauch: 46 kWh/m²/Jahr (A) Treibhausgasemissionen: 1 kg CO?/m²/Jahr (A) Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 1.060 EUR und 1.490 EUR pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Ansprechpartnerin: Claire MONBRUN - Einzelunternehmen - RSAC-Nummer 944 279 769 - +33 7 66 25 16 77

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