In idealer Lage im Herzen des historischen Dorfes Marly-le-Roi bietet dieses elegante Haus mit 230 m² Wohnfläche (285 m² Nutzfläche) und seinem betont modernen Design ein außergewöhnliches Wohnambiente. Nur wenige Schritte vom prestigeträchtigen königlichen Anwesen und den örtlichen Geschäften entfernt und nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Marly (Linie L) entfernt, vereint es auf perfekte Weise historischen Charme mit urbanem Komfort. Der Haupteingang mit seiner breiten Glastür führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein 22 m² großer Flur/Büro, ein Dielenboden mit Einbauschränken und zwei Schlafzimmer (15 und 10 m²), die sich ein Badezimmer teilen. Das 19 m² große Hauptschlafzimmer mit Balkon ist eine wahre Oase der Ruhe und verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Duschbad. Die elegante Treppe führt hinunter in den Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Dieser über 39 m² große Wohnraum ist vollständig nach außen ausgerichtet und von einer einladenden, mit Pflanzkästen versehenen Terrasse umgeben, die nur darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich seine 32 m² mit der großen, offenen Küche teilt. Dank der Fenster auf zwei Seiten ist die Küche den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieses attraktive Haus verfügt zudem über einen zweiten Eingang im Untergeschoss, der von der Straße aus zugänglich ist, einen Abstellraum und eine Garage. Die Immobilie zeichnet sich außerdem durch ihre flexible Nutzung aus, dank einer perfekt aufgeteilten, separaten 50 m² großen Wohnung. Diese umfasst ein 28 m² großes Wohnzimmer mit Küche, ein 15 m² großes Schlafzimmer, einen Flur mit Garderobe und Waschküche sowie ein Duschbad. Sie bietet die ideale Lösung für Freiberufler, zur Vermietung oder für Familien. Eine prestigeträchtige Adresse, ein kühnes Design und ein einzigartiger Grundriss mit großzügigen Proportionen: Diese Maisonette-Wohnung mit Untergeschoss bietet kompromisslose Lebensqualität. Die U-Bahnlinie L ist 5 Gehminuten vom Bahnhof Marly-le-Roi entfernt, die Autobahn A13 4 km. Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen und Gymnasien in 5 Minuten. Die Internationale High School und die Bushaltestelle sind nur 1 Gehminute entfernt (Busse fahren alle 10 Minuten). Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Durchschnittliche Energiekosten, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten) gemäß der Verordnung vom 31. März 2021, gültig zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises: 3.570 EUR bis 4.880 EUR pro Jahr. Kontakt: Sophie +33 7 61 00 52 78. RSAC Versailles: 832 411 144

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