In der begehrten Wohngegend Bois-Guillaume, nur 2,1 km vom Bahnhof Rouen entfernt (5 bis 8 Autominuten), mit direkter Busverbindung zum Bahnhof und ins Stadtzentrum, bietet dieses moderne Haus ein privilegiertes und ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und anderen Dienstleistungen. Auf einem 1.155 m² großen Grundstück gelegen, bietet es auf einer Grundfläche von 247 m² ca. 197 m² Wohnfläche und besticht durch seine großzügigen Proportionen, den ganztägig einfallenden Lichteinfall und den unverbauten Blick auf wunderschöne Sonnenuntergänge. Das lichtdurchflutete und von Natur umgebene Erdgeschoss bietet ein attraktives Wohnambiente auf einer Ebene mit einem einladenden Eingangsbereich, einer funktionalen und ansprechenden offenen Küche sowie einem über 60 m² großen Wohn-/Ess-/Arbeits-/Kreativraum mit Zugang zum Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage und sorgen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Großzügige Einbauschränke und Regale optimieren die Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (19,14 m² und 18,11 m²), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Gartengeschoss bietet besonders nützliche Zusatzräume: ein 25 m² großes Büro mit Zugang zum Garten, eine 15 m² große Waschküche, eine 30 m² große Garage und einen Raum, der derzeit als schallisoliertes Musikstudio genutzt wird und somit eine seltene und vielseitige Fläche darstellt. Das Haus verfügt über vier bis fünf Schlafzimmer, ein oder zwei Büros und drei WCs (eines pro Etage) und eignet sich daher für verschiedene Lebensstile: als Hauptwohnsitz für die Familie, für Homeoffice oder als freiberufliches Unternehmen. Da das Grundstück keine direkten Nachbarn hat, bietet es interessantes Entwicklungspotenzial und ermöglicht – vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen – eine Renovierung oder den Bau einer separaten Wohneinheit. Die Grundstücksform erlaubt die Schaffung separater Zufahrten, ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Parken ist dank einer Garage und ausreichend Stellplätzen innerhalb der Anlage besonders einfach. Energieausweis (EPC): C. Praktische Informationen: Ich bin derzeit auf Martinique ansässig und vom 23. Mai bis 22. Juni vor Ort, um Besichtigungen zu organisieren. Meine Telefonnummer ist eine Martinique-Geschäftsnummer (+596), daher bin ich gut erreichbar. Sollte ich nicht erreichbar sein, hinterlassen Sie mir bitte eine WhatsApp-Nachricht oder eine E-Mail. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen.<BR> Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933312027), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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