Im Herzen von Annecy befindet sich dieses Loft-Haus mit ca. 177 m² Wohnfläche, entstanden aus dem Umbau ehemaliger Garagen. Diese einzigartige Immobilie, ideal für Liebhaber luxuriöser Immobilien, ermöglicht es Ihnen, das Leben in Annecy bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu genießen. Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenarchitektur, die an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes erinnert, die großzügigen Proportionen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Unikat. Beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit hohen Decken, der in ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und eine schöne Bibliothek übergeht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro mit einer originalen Glastrennwand und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Hauptwohnräume umfassen eine große, voll ausgestattete High-End-Küche mit Kochinsel und Essbereich sowie ein elegantes, durch eine Glastrennwand abgetrenntes Esszimmer. Eine Speisekammer rundet diese Etage ab. Eine stilvolle Master-Suite mit Doppelankleidezimmer und einem eleganten Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss führt die Stahltreppe zu einem Treppenabsatz mit Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer (oder Büro) mit einem markanten weißen Glasdach und einer dritten Suite unter dem Dachvorsprung - eine wahre Oase der Ruhe mit eigenem Duschbad. Auf derselben Ebene überblickt ein schwebender Glassteg, ein charakteristisches ästhetisches Merkmal des Anwesens, die Küche und führt zu einer Dachterrasse mit Solarium. Die Außenbereiche sind ebenso charmant und bieten vielfältige Atmosphären, darunter eine große Terrasse im Erdgeschoss vor den Erkerfenstern der Wohnbereiche, ein funktionaler Garten und eine Dachterrasse mit Solarium. Eine große, geschlossene Doppelgarage und ein geräumiger, sicherer Parkplatz runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.570 EUR und 3.540 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42.

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