In einem ruhigen Wohnviertel, nur 5 Minuten von Narbonne und dem Mittelmeer entfernt, überzeugt diese besondere Immobilie durch großzügige Räume, eine hochwertige Renovierung und die gelungene Verbindung von modernem Komfort mit naturnaher Umgebung. Auf einem über 1.600 m² großen, bepflanzten Grundstück erbaut, bietet das rund 220 m² große Haus bereits beim Betreten ein Gefühl von Eleganz: Hohe Decken und feine Stuckverzierungen im Wohnbereich verleihen zeitlosen Charme. Der lichtdurchflutete Salon mit Pelletofen lädt zum Wohlfühlen ein und bildet das Herzstück dieses Hauses mit Charakter. Die Innenräume gehen harmonisch in die sorgfältig gestalteten Außenbereiche über ? ein ausgewogener Lebensraum mit hohem Wohnwert. Die separate, voll ausgestattete Küche mit Westausrichtung profitiert vom Licht der Abendsonne. Zwei geräumige Schlafzimmer öffnen sich direkt zu den Terrassen und fördern ein Leben im Einklang mit der Natur. Sie teilen sich ein stilvolles, funktional durchdachtes Duschbad. Ein separates Büro bietet ideale Bedingungen für Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder private Nutzung. Eine unabhängige Waschküche, intelligent in den Grundriss integriert, erleichtert den Alltag ohne den Wohnfluss zu stören. Ein halbes Stockwerk höher befindet sich der Nachtbereich mit drei geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche sowie einem wandelbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet. Der angelegte Garten bietet ein geschütztes Umfeld zum Entspannen. Der erhöhte Pool fügt sich natürlich in die Terrassen ein und schafft eine perfekte Kulisse für laue mediterrane Abende. Eine Sommerküche mit gemauertem Grill lädt zum geselligen Beisammensein unter freiem Himmel ein. Zur hochwertigen Ausstattung gehören 6-kW-Photovoltaikanlagen zur Energieeinsparung und eine zentrale Klimaanlage mit Wärmepumpe für ganzjährigen Komfort. Ein elektrisches Tor, eine geschlossene Garage und ein Brunnen runden das Angebot ab. Diese charmante und zugleich funktionale Immobilie richtet sich an alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Raum, Ruhe und Qualität nahe Narbonne und 25 Minuten von den Mittelmeerstränden suchen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch (basierend auf Preisen von 2021?2023): zwischen 2.430 ? und 3.340 ? Weitere Informationen zu Naturgefahren finden Sie auf der Website Géorisques. Sonia BRÉTHOUS +33 6 23 62 80 74

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