In idealer Lage im begehrten Viertel Chantegrillet, an der Grenze zwischen dem 5. Arrondissement von Lyon und Sainte-Foy-lès-Lyon, bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das in den 1950er-Jahren erbaute und durch eine gelungene Renovierung und einen modernen Anbau aufgewertete Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es liegt auf einem 510 m² großen Grundstück mit drei nach Osten und Westen ausgerichteten Terrassen, einem Swimmingpool und Parkplätzen. Licht durchflutet alle Räume und unterstreicht die harmonischen Proportionen und die sorgfältige Ausführung der Renovierung. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Wohnküche in modernem Design mit Zellige-Fliesen, hellen Farben und klaren Linien. Ein Wohnzimmer vervollständigt diese Ebene und kann bei Bedarf in ein separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC umgewandelt werden - maximale Flexibilität. Im ersten Stock öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich zu einer 30 m² großen Terrasse - eine ideale Erweiterung des Wohnraums nach draußen für sonnige Tage. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein integriertes Büro, perfekt fürs Homeoffice. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie, die für ein komfortables und unbeschwertes Wohnen konzipiert wurde. Dieses Haus besticht durch die gelungene Verbindung von Charme vergangener Zeiten und modernem Komfort, die Qualität der Materialien, die harmonische Raumaufteilung und die behagliche Atmosphäre. Ein seltenes Juwel, ideal für eine Familie, die Ruhe, Licht und ein exklusives Wohnumfeld am Stadtrand von Lyon sucht. Ein einzigartiges Anwesen in einer begehrten Lage, in dem Sie sich ohne Kompromisse niederlassen können. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.710 EUR und 2.350 EUR. Kontakt: Amandine, Tel.: +33 6 50 86 46 08

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