Dieses elegante Bürgerhaus aus den 1930er Jahren befindet sich im beliebten Viertel Conseil des XV in Straßburg und verfügt über eine Fläche von 298 m² (345 m² Grundfläche) auf einem Grundstück von über 400 m². Dieses charakteristische Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Baumbestand, eine große Terrasse mit Sommerküche und einen Wellnessbereich mit Fitnessraum und Hammam. Das 87 m² große Erdgeschoss, das derzeit als separater Bereich konzipiert ist, umfasst ein Wohnzimmer mit Erker, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite sowie ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Büro. Vom Eingang führt eine Holztreppe in den ersten Stock, wo ein Flur zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Balkon, einer Einbauküche, einem Büro und einem Badezimmer führt. Auf der zweiten Etage befinden sich drei Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Unter dem Dach befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigener Dusche, das den Wohnraum vervollständigt. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Hammam, ein Weinkeller und eine Waschküche. Der Außenbereich zeichnet sich durch seinen Landschaftsgarten, seine Terrasse und seine Sommerküche aus, die sich perfekt eignen, um an schönen Tagen die ruhige Umgebung zu genießen. Dieses privilegierte Wohnumfeld liegt nur fünf Gehminuten von Geschäften und zwei Minuten von der Bushaltestelle entfernt. Die Schulen sind in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Straßenbahn in sechs Minuten, was eine perfekte Mobilität in der Stadt gewährleistet. Die begehrte Lage nur wenige Schritte vom Parc de l'Orangerie entfernt, das Gestaltungspotenzial, das sich für eine große Familie oder eine Person eignet, die nach unabhängigen Räumen sucht, um Berufs- und Familienleben zu verbinden, unterstreichen die Seltenheit dieser Immobilie. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 5860 und 7980 ? Kontakt: Alain 06.88.95.38.73

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