Nur wenige Schritte vom prestigeträchtigen Parc de l'Orangerie entfernt, in einer begehrten Wohngegend, liegt dieses schöne Bürgerhaus aus dem Jahr 1913 mit seinen 301m² und 10 Zimmern auf drei Ebenen auf einem 3,22 Hektar großen Grundstück mit Bäumen. Das Haus wurde 2012 unter Berücksichtigung seiner ursprünglichen Architektur vollständig und qualitativ hochwertig renoviert und vereint den Charme des Alten mit zeitgenössischen Leistungen. Seine Terrasse, sein intimer Garten und sein ausgebauter Keller machen es zu einer seltenen Immobilie, die ideal für ein Familienleben ist. Der Eingangsbereich, der durch eine schöne Treppe aus der Epoche hervorgehoben wird, führt zu einem großen Empfangsraum, der aus einem hellen, zur großen Terrasse hin offenen Wohnzimmer und einem geselligen Esszimmer besteht. Die originalen architektonischen Elemente wie Zierleisten, Holzvertäfelungen und Massivparkett verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. Eine sehr große, voll ausgestattete, unabhängige Küche und ein erstes Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene. Im ersten Stock führt ein breiter Treppenabsatz zu einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und einer prächtigen, vom Art déco inspirierten Mastersuite, die mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die oberste Etage bietet vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer und bildet somit den idealen Raum für eine große Familie oder um Freunde und Gäste zu beherbergen. Unterhalb des Hauses wurde das große Untergeschoss vollständig ausgebaut, um hochwertige Nebenräume zu bieten: eine funktionale Waschküche, einen gemütlichen Kinosaal, eine Werkstatt, einen Keller und einen Technikraum. Eine Doppelgarage vervollständigt die Leistungen. Bei der gesamten Renovierung wurde darauf geachtet, die Erbschaftselemente zu erhalten und gleichzeitig hochwertige Materialien und moderne Ausstattungen zu integrieren. Im Außenbereich bieten der Garten und die Terrasse die Möglichkeit, die Ruhe des Viertels zu genießen und vor Blicken geschützt zu sein. Die landschaftlich gestaltete Umgebung fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Das ruhige Wohngebiet profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und europäischen Institutionen und bietet gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen. Dieses seltene Familienhaus, das aufgrund seiner Geschichte, seines erhaltenen Cachets und seiner hochwertigen Ausstattung eine Besonderheit darstellt, ist eine einzigartige Adresse für Liebhaber von Immobilien mit Charakter in einer gesuchten und grünen städtischen Umgebung. Geschäfte 5 Minuten zu Fuß Schulen 4 Minuten mit dem Fahrrad Straßenbahn 5 Minuten mit dem Fahrrad Bus 1 Minute zu Fuß. ENERGIEKLASSE: D/ KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der durchschnittlichen Energiepreise, die für die Jahre 2021, 2022, 2023 indexiert sind (einschließlich Abonnements): zwischen 3600 und 4920 ?. Kontakt: Alain 06.88.95.38.73

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